Charmante DHH mit Garage in begehrter Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.992 €

pro m²

Beschreibung

Außenanlage Auf der Terrasse ist ein Wasser- und Stromanschluss. Die Garage hat einen Zugang durch den Garten und bietet ausreichend Platz bietet für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem ist ein überdachter Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder am Haus vorhanden.

Ausrichtung des Objekts Die Terrasse und der Garten sind in süd-westliche Richtung angelegt.

Ausstattung Objektausstattung und Zustand Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Heizung ist eine Gastherme aus 1996. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Badezimmer im Dachgeschoss Fußbodenerwärmung. Die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr und doppelt verglast und haben im Dachgeschoss Rollläden. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne und Dusche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und hat einen FI-Schutzschalter. Die Decke ist eine Stahlbetondecke.

Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Heizungsanlage sollte gegen eine moderne, ener-gieeffiziente Anlage getauscht werden. Ein weiterer direkter Investitionsbedarf ist nicht zu erkennen. Die Besonderheiten der Immobilie sind der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie der ausgebaute Dachboden. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage mit direktem Gartenzugang.

Objektmerkmale • Doppelhaushälfte • Baujahr 1996 • Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche • Einbauküche mit Esstisch • Gäste-WC • Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung • Zwei Kinderzimmer • Garage mit rückwärtigem Zugang • Ausgebauter Dachboden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmer • Stahlbetondecke

Lage Borgfeld ist ein Bremer Ortsteil, der am östlichen Rand der Stadt, an der Wümme und deren Niederungen, liegt. Der Ortsteil ist keinem Stadtteil zugeordnet und gehört zum Bezirk Ost. Borgfeld grenzt nördlich an die niedersächsische Gemeinde Lilienthal, östlich an die Gemeinde Ottersberg, südlich an den Stadtteil Oberneuland und südwestlich an den Stadtteil Horn-Lehe. Der Ortsteil selbst gliedert sich in die Bereiche Katrepel, Timmersloh, Warf sowie Varenmoor und hat eine Fläche von 16,627km² mit insgesamt 9.218 Einwohnern (Stand 2015). Borgfeld wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 4, 4S, 31, 630 und 670 sowie die Nachtlinie N4 erschlossen. Die Ortsteile Warf und Katrepel verfügen dabei über eine bessere Anbindung als die Ortsteile Varenmoor und Timmersloh. Mit den Borgfelder Wümmewiesen befindet sich In Borgfeld das größte Naturschutzgebiet Bremens, Gewerbe- und Industrieflächen gibt es hingegen nicht.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte in begehrter Lage. Über eine kleine Zuwegung erreicht man das Haus, was zum Vorteil hat, dass dieses nicht direkt an der Straße liegt. Vom Eingangsbereich mit Windfang abgehend betritt man die Küche, die über eine Einbauküche und eine kleine Sitzgelegenheit verfügt. Hieran angrenzend ist ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vom Flur abgehend vorhanden. Das große, helle kombinierte Wohn- und Esszimmer ist der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses und ermöglich nicht nur den Zugang auf die Terrasse, sondern hat zudem noch einen sehr schönen Ausblick in den Garten. Eine massive Raumspartreppe führt in das Dachgeschoss, das aufgrund des Walmdaches viel Platz bietet. Hier sind zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Waschbecken, dass eine ansprechende Familiengröße hat. Ein geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Eine weitere feststehende Treppe führt zudem in den ausgebauten Dachboden, der sich über die gesamte Grundfläche des Hauses erstreckt und durch zwei Dachflächenfenster ein schöner heller Raum ist, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Der Weg zum Haus ist gepflastert und führt ebenfalls zur angrenzenden Doppelhaushälfte. Eine Stellfläche für Fahrräder und Mülltonnen ist hier vorhanden. Die Terrasse ist gepflastert und verfügt über eine mechanische Markise sowie einen Strom- und Wasseranschluss. Außenanlage Auf der Terrasse ist ein Wasser- und Stromanschluss. Die Garage hat einen Zugang durch den Garten und bietet ausreichend Platz bietet für Fahrräder und Gartengeräte. Zudem ist ein überdachter Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder am Haus vorhanden. Ausrichtung des Objekts Die Terrasse und der Garten sind in süd-westliche Richtung angelegt. Ausstattung Objektausstattung und Zustand Die Ausstattung entspricht dem mittleren Standard. Die Heizung ist eine Gastherme aus 1996. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, im Badezimmer im Dachgeschoss Fußbodenerwärmung. Die Kunststofffenster sind aus dem Baujahr und doppelt verglast und haben im Dachgeschoss Rollläden. Das Tageslichtbadezimmer hat eine Badewanne und Dusche. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Elektrik ist aus dem Baujahr und hat einen FI-Schutzschalter. Die Decke ist eine Stahlbetondecke. Der Zustand der Immobilie ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Investitionsbedarf und Besonderheiten Die Heizungsanlage sollte gegen eine moderne, ener-gieeffiziente Anlage getauscht werden. Ein weiterer direkter Investitionsbedarf ist nicht zu erkennen. Die Besonderheiten der Immobilie sind der an die Küche angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie der ausgebaute Dachboden. Zudem verfügt die Immobilie über eine Garage mit direktem Gartenzugang. Objektmerkmale • Doppelhaushälfte • Baujahr 1996 • Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang • Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche • Einbauküche mit Esstisch • Gäste-WC • Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung • Zwei Kinderzimmer • Garage mit rückwärtigem Zugang • Ausgebauter Dachboden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss & Badezimmer • Stahlbetondecke Lage Borgfeld ist ein Bremer Ortsteil, der am östlichen Rand der Stadt, an der Wümme und deren Niederungen, liegt. Der Ortsteil ist keinem Stadtteil zugeordnet und gehört zum Bezirk Ost. Borgfeld grenzt nördlich an die niedersächsische Gemeinde Lilienthal, östlich an die Gemeinde Ottersberg, südlich an den Stadtteil Oberneuland und südwestlich an den Stadtteil Horn-Lehe. Der Ortsteil selbst gliedert sich in die Bereiche Katrepel, Timmersloh, Warf sowie Varenmoor und hat eine Fläche von 16,627km² mit insgesamt 9.218 Einwohnern (Stand 2015). Borgfeld wird über das Fernstraßennetz der A27 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 4, 4S, 31, 630 und 670 sowie die Nachtlinie N4 erschlossen. Die Ortsteile Warf und Katrepel verfügen dabei über eine bessere Anbindung als die Ortsteile Varenmoor und Timmersloh. Mit den Borgfelder Wümmewiesen befindet sich In Borgfeld das größte Naturschutzgebiet Bremens, Gewerbe- und Industrieflächen gibt es hingegen nicht. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 519.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.900 €): 2.219 € / Monat
20% Eigenkapital (103.800 €): 1.972 € / Monat
30% Eigenkapital (155.700 €): 1.726 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 611 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante DHH mit Garage in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung