2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon Nr. 11

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74223

Kaufpreis

349.900 €

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.832 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Heizung und Energie:

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzten Stromverbrauch

Fenster und Sonnenschutz:

Kunststofffenster, 3-fach verglast
Elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich und in der Küche
Elektrische Rollläden in den restlichen Räumen

Innenausstattung:

Eiche-Schiffsbodenparkett
Feinsteinzeug
Bodengleich geflieste Duschen
Sanitärobjekte von Laufen und Hansgrohe
Armaturen Fabrikat Hansgrohe Talis S oder gleichwertig
Innensimse aus Granit

Gebäude und Gemeinschaft:

Tiefgarage
Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Müllraum
Alle Ebenen über Aufzug erreichbar

Stellplätze und Preise:

13 Einzelstellplätze: jeweils 29.000 EUR
4 Doppelparker (hintereinander): jeweils 42.000 EUR
1 Motorradstellplatz: 10.000 EUR
1 Stellplatz im Freien (barrierefrei): 22.000 EUR

Baubeginn: 2026 Voraussichtliche Bauzeit: ca. 1,5 Jahre

Kaufpreisfälligkeit gemäß MaBV:

30 % Nach Beginn der Erdarbeiten und Stellung einer Bankbürgschaft in Höhe von 5 % des Kaufpreises
28 % Nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten
12,6 % Nach Fenstereinbau, einschließlich Verglasung und Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen
10,5 % Nach Rohinstallation der Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen einschließlich Innenputz ausgenommen Beiputz
7,0 % Für den Estrich, für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für die Fassadenarbeiten
8,4 % Nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe
3,5 % Nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstands

Reservierungsgebühr: Die Reservierungsgebühr für die Wohnung inkl. Stellplätze beträgt EUR 2.000,-. Die Wohnung inkl. Stellplätzen wird für den Kaufinteressenten bis zur Beurkundung beim Notar reserviert. Die Reservierungsgebühr wird mit Unterschrift dieser Reservierung anerkannt. Bei Rücktritt des Kaufinteressenten oder bei Nichtbeurkundung der Wohnung wird die Gebühr fällig.

Lage Flein überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet.

Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Auch Fernreisende kommen in den Genuss einer soliden Infrastruktur: Der nächste Flughafen ist in rund 61 Fahrminuten erreichbar.

Flein selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, einer gewachsenen Gemeinschaft und der reizvollen Lage im Heilbronner Land, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der lebendigen Großstadt Heilbronn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen Flein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe vereinen möchten.

Sonstiges Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die genehmigten Pläne sowie die Baubeschreibung.

Objektbeschreibung Die Wohnung Nr. 11 befindet sich im Dachgeschoss des modernen Neubauprojekts in der Ilsfelder Straße 76 in Flein und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Es handelt sich um eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,06 m² Wohnfläche und einer Grundfläche von ca. 68,62 m². Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochzone bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen offenen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie eine großzügige Diele mit Flurbereich, die alle Räume funktional miteinander verbindet. Das Badezimmer ist komfortabel gestaltet und rundet den durchdachten Grundriss ab. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Merkmal der Dachgeschosswohnungen sind die großzügigen Raumhöhen von bis zu 3,65 Metern, die für ein offenes und luftiges Wohngefühl sorgen. Die Wohnung ist Teil eines hochwertigen Neubaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, dreifach verglaste Fenster, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, ein Aufzug sowie eine Video-Gegensprechanlage. Insgesamt bietet Wohnung Nr. 11 eine attraktive Kombination aus effizient genutzter Wohnfläche, moderner Ausstattung und reizvoller Dachgeschosslage. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ausstattung Heizung und Energie: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Photovoltaikanlage für gemeinschaftlich genutzten Stromverbrauch Fenster und Sonnenschutz: - Kunststofffenster, 3-fach verglast - Elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich und in der Küche - Elektrische Rollläden in den restlichen Räumen Innenausstattung: - Eiche-Schiffsbodenparkett - Feinsteinzeug - Bodengleich geflieste Duschen - Sanitärobjekte von Laufen und Hansgrohe - Armaturen Fabrikat Hansgrohe Talis S oder gleichwertig - Innensimse aus Granit Gebäude und Gemeinschaft: - Tiefgarage - Eigenes Kellerabteil für jede Wohnung - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrrad- und Kinderwagenraum - Müllraum - Alle Ebenen über Aufzug erreichbar Stellplätze und Preise: - 13 Einzelstellplätze: jeweils 29.000 EUR - 4 Doppelparker (hintereinander): jeweils 42.000 EUR - 1 Motorradstellplatz: 10.000 EUR - 1 Stellplatz im Freien (barrierefrei): 22.000 EUR Baubeginn: 2026 Voraussichtliche Bauzeit: ca. 1,5 Jahre Kaufpreisfälligkeit gemäß MaBV: - 30 % Nach Beginn der Erdarbeiten und Stellung einer Bankbürgschaft in Höhe von 5 % des Kaufpreises - 28 % Nach Rohbaufertigstellung einschließlich Zimmerarbeiten - 12,6 % Nach Fenstereinbau, einschließlich Verglasung und Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen - 10,5 % Nach Rohinstallation der Sanitär-, Elektro- und Heizungsanlagen einschließlich Innenputz ausgenommen Beiputz - 7,0 % Für den Estrich, für die Fliesenarbeiten im Sanitärbereich und für die Fassadenarbeiten - 8,4 % Nach Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe - 3,5 % Nach vollständiger Fertigstellung des Kaufgegenstands Reservierungsgebühr: Die Reservierungsgebühr für die Wohnung inkl. Stellplätze beträgt EUR 2.000,-. Die Wohnung inkl. Stellplätzen wird für den Kaufinteressenten bis zur Beurkundung beim Notar reserviert. Die Reservierungsgebühr wird mit Unterschrift dieser Reservierung anerkannt. Bei Rücktritt des Kaufinteressenten oder bei Nichtbeurkundung der Wohnung wird die Gebühr fällig. Lage Flein überzeugt mit einer ausgesprochen praktischen und gut angebundenen Lage, die sowohl den Alltag als auch längere Reisen angenehm gestaltet. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 3 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn, die in lediglich 8 Fahrminuten erreichbar ist, eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 13 Fahrminuten erreichbar und eröffnet schnelle und bequeme Verbindungen in alle Richtungen. Auch Fernreisende kommen in den Genuss einer soliden Infrastruktur: Der nächste Flughafen ist in rund 61 Fahrminuten erreichbar. Flein selbst punktet mit einem angenehmen Wohnklima, einer gewachsenen Gemeinschaft und der reizvollen Lage im Heilbronner Land, eingebettet zwischen sanften Weinbergen und der lebendigen Großstadt Heilbronn in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen Flein zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus ruhigem Wohnen und städtischer Nähe vereinen möchten. Sonstiges Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die genehmigten Pläne sowie die Baubeschreibung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon Nr. 11

Beschreibung

Ausstattung