Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Hagen-Emst

Etagenwohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58093

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.650 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem klaren, zeitlosen Gesamtbild. Helle Räume und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie stimmig Funktionalität und Atmosphäre hier ineinandergreifen.

Der Grundriss ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während der Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt vielseitig gestaltet werden kann – ob entspanntes Wohnen, Arbeiten oder das Zusammensein mit Gästen. Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre.

Ein besonderes Plus: Die Balkontür sowie die Fenster im Bad und in der Küche wurden bereits kürzlich erneuert und tragen damit bereits heute zu einem modernen Erscheinungsbild sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – eine komfortable und zukunftsorientierte Versorgungsform. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € und umfasst bereits Leistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege sowie den Hauswartservice, was den Alltag spürbar erleichtert und für ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage sorgt.

Diese Wohnung überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die klare Struktur und die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und nachvollziehbarer Perspektive für die Zukunft. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne größeren Aufwand in ein gepflegtes Eigentum investieren oder selbst einziehen möchten.

Im Zuge der laufenden Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft wird derzeit auch eine Sanierung der Balkone berücksichtigt. Eine abschließende Beschlussfassung hierzu steht voraussichtlich in der nächsten Eigentümerversammlung an. Nach aktuellem Stand bewegen sich die geschätzten Kosten in einem Rahmen von ca. 10.000 € bis 12.000 €, sodass dieser Punkt bereits frühzeitig transparent in die persönliche Planung einbezogen werden kann.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hagen, das für seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil Emst zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein wohnfreundliches Umfeld mit viel Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und bereichern den Alltag mit angenehmer Nahversorgung. Die Wege bleiben kurz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Wer Erholung sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Spazierwegen des Stadtteils. Die erhöhte Lage vieler Bereiche von Emst sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl mit guter Distanz zur Hektik des Zentrums. Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Ziele in Hagen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und weiteren Stadtbereichen. Auch die Hagener City sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.

So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Alltagskomfort und Mobilität auf angenehme Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich entspannt leben möchten.

Objektbeschreibung Diese stilvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer angenehmen Größe und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 60 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das sich ideal an Singles, Paare oder Berufstätige richtet, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und einen unkomplizierten Einzug legen. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem klaren, zeitlosen Gesamtbild. Helle Räume und eine harmonische Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Bereits beim Betreten wird spürbar, wie stimmig Funktionalität und Atmosphäre hier ineinandergreifen. Der Grundriss ist klassisch und zugleich flexibel nutzbar. Ein ruhiges Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während der Wohnbereich als zentraler Lebensmittelpunkt vielseitig gestaltet werden kann – ob entspanntes Wohnen, Arbeiten oder das Zusammensein mit Gästen. Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle und schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Ein besonderes Plus: Die Balkontür sowie die Fenster im Bad und in der Küche wurden bereits kürzlich erneuert und tragen damit bereits heute zu einem modernen Erscheinungsbild sowie einer verbesserten Energieeffizienz bei. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – eine komfortable und zukunftsorientierte Versorgungsform. Das monatliche Hausgeld beträgt 325 € und umfasst bereits Leistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege sowie den Hauswartservice, was den Alltag spürbar erleichtert und für ein gepflegtes Gesamtbild der Anlage sorgt. Diese Wohnung überzeugt durch ihren renovierten Zustand, die klare Struktur und die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnkomfort und nachvollziehbarer Perspektive für die Zukunft. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne größeren Aufwand in ein gepflegtes Eigentum investieren oder selbst einziehen möchten. Im Zuge der laufenden Instandhaltungsplanung der Eigentümergemeinschaft wird derzeit auch eine Sanierung der Balkone berücksichtigt. Eine abschließende Beschlussfassung hierzu steht voraussichtlich in der nächsten Eigentümerversammlung an. Nach aktuellem Stand bewegen sich die geschätzten Kosten in einem Rahmen von ca. 10.000 € bis 12.000 €, sodass dieser Punkt bereits frühzeitig transparent in die persönliche Planung einbezogen werden kann. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet von Hagen, das für seine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen geschätzt wird. Der Stadtteil Emst zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und überzeugt durch seine gute Infrastruktur, kurze Wege und ein wohnfreundliches Umfeld mit viel Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld und bereichern den Alltag mit angenehmer Nahversorgung. Die Wege bleiben kurz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Wer Erholung sucht, profitiert von den umliegenden Grünflächen und Spazierwegen des Stadtteils. Die erhöhte Lage vieler Bereiche von Emst sorgt zudem für ein angenehmes Wohngefühl mit guter Distanz zur Hektik des Zentrums. Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten sowie kulturelle Ziele in Hagen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und weiteren Stadtbereichen. Auch die Hagener City sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht. So entsteht ein Wohnstandort, der Ruhe, Alltagskomfort und Mobilität auf angenehme Weise miteinander verbindet – ideal für Menschen, die stadtnah wohnen und zugleich entspannt leben möchten.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in beliebter Lage von Hagen-Emst

Beschreibung

Ausstattung