Modernes Wohnen nahe dem Rhein: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65462

Kaufpreis

299.300 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Glastrennwand (2024) vom Flur abgegrenzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den angrenzenden Balkon, der nach hinten heraus ausgerichtet ist – hier bleibt der Trubel der Straße komplett außen vor. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ideal geschnittenes Bürozimmer für das Home-Office. Eine funktionale Einbauküche und das gepflegte Badezimmer runden die im Jahre 2017 komplett modernisierte Wohnung ab. Ein enormer Vorteil: Dank des Personenaufzugs sind die Wohnung, der eigene Kellerraum sowie der sichere Tiefgaragenstellplatz absolut stufenlos erreichbar.

Fazit: Ein top-gepflegtes, barrierefreies Zuhause mit hohem Nutzwert, das durch seine Raumaufteilung, den Aufzugskomfort und die hervorragende Infrastruktur absolut zukunftssicher ist. Ideal geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer!

Ausstattung

Einbauküche (2017)
Badezimmer (2017)
Barrierefreier Zugang
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Waschküche
Fahrradkeller
modernisiert 2017

Lage Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage in Ginsheim-Gustavsburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Cafés und Nahverkehrsmittel liegen quasi direkt vor der Haustür. Ein echtes Highlight: Der Rhein ist nur einen kurzen, entspannten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Während die Vorderseite für perfekte Erreichbarkeit sorgt, garantiert die nach hinten versetzte Ausrichtung des Balkons unerwartete Ruhe.

Sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, schneller Autobahnanschluss, ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz undDarmstadt. Bushaltestelle MVV nur wenige Meter entfernt. Bahnhof RichtungFrankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden ca. 5 Minuten Fußweg.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Attraktiver Wohnkomfort in strategisch starker Lage: Diese top-gepflegte Dreizimmerwohnung kombiniert urbane Anbindung mit einem privaten, ruhigen Rückzugsort. Ein perfektes Angebot für alle, die kurze Wege schätzen und dennoch nicht auf Entspannung verzichten wollen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit einer Glastrennwand (2024) vom Flur abgegrenzt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf den angrenzenden Balkon, der nach hinten heraus ausgerichtet ist – hier bleibt der Trubel der Straße komplett außen vor. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein ideal geschnittenes Bürozimmer für das Home-Office. Eine funktionale Einbauküche und das gepflegte Badezimmer runden die im Jahre 2017 komplett modernisierte Wohnung ab. Ein enormer Vorteil: Dank des Personenaufzugs sind die Wohnung, der eigene Kellerraum sowie der sichere Tiefgaragenstellplatz absolut stufenlos erreichbar. Fazit: Ein top-gepflegtes, barrierefreies Zuhause mit hohem Nutzwert, das durch seine Raumaufteilung, den Aufzugskomfort und die hervorragende Infrastruktur absolut zukunftssicher ist. Ideal geeignet für Kapitalanleger und Eigennutzer! Ausstattung * Einbauküche (2017) * Badezimmer (2017) * Barrierefreier Zugang * Personenaufzug * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Waschküche * Fahrradkeller * modernisiert 2017 Lage Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und bestens angebundene Lage in Ginsheim-Gustavsburg. Einkäufe des täglichen Bedarfs, Cafés und Nahverkehrsmittel liegen quasi direkt vor der Haustür. Ein echtes Highlight: Der Rhein ist nur einen kurzen, entspannten Fußweg entfernt und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Während die Vorderseite für perfekte Erreichbarkeit sorgt, garantiert die nach hinten versetzte Ausrichtung des Balkons unerwartete Ruhe. Sehr gute Anbindung ins gesamte Rhein-Main-Gebiet, schneller Autobahnanschluss, ideal für Pendler ins Rhein-Main-Gebiet Richtung Frankfurt, Wiesbaden, Mainz undDarmstadt. Bushaltestelle MVV nur wenige Meter entfernt. Bahnhof RichtungFrankfurt, Darmstadt, Mainz und Wiesbaden ca. 5 Minuten Fußweg. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.300 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende August

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.930 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.860 €): 1.137 € / Monat
30% Eigenkapital (89.790 €): 995 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen nahe dem Rhein: Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung