Wohnkomfort auf großzügigen 121 m² – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23558
Kaufpreis
831.450 €
3
Zimmer
1
Bad
1.218 m²
Wohnfläche
683 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem Grundstück am Finkenberg 37 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 20 Eigentumswohnungen, das aus zwei Baukörpern besteht. Haus 1 liegt direkt am Schwarzen Weg, während Haus 2 unmittelbar an die historische Dräger Villa grenzt. Das Grundstück fällt zum Wasser ab, sodass viele Wohnungen einen attraktiven Blick auf die Kanal-Trave erhalten und von einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre profitieren.
Die Gebäude werden in massiver Bauweise mit Flachdach und Klinkerfassade errichtet.
Die hier angebotene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Haus 2 und wird über eine Wohnfläche von insgesamt 121,8 m² verfügen. Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 25 PKW-Stellplätzen sowie zwei Fahrradräumen mit insgesamt 30 Fahrradstellplätzen. Für die Tiefgarage ist ein komfortabler PKW Aufzug vorgesehen. Ein Kellerraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Alle Etagen einschließlich des Kellers/Tiefgarage sind bequem über den Fahrstuhl zu erreichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und wird dank zahlreicher bodentiefer Fenster von hellem Tageslicht durchflutet. Die großzügig angelegte Küchennische fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet Raum für eine individuell geplante Einbauküche
Durch das abfallende Grundstück verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Süd-Ostausrichtung, der einen hervorragenden Blick auf die Kanal-Trave bietet.
Neben dem außenliegenden Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche sowie Gäste WC, bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Die Ausstattung Ihrer Wohnung können Sie ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten. Ob Elektroplanung, Sanitärobjekte, Bodenbeläge, Fliesen oder Innentüren – Sie bestimmen, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll. Grundlage hierfür ist die Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.
Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2028.
Sollten Sie sich für eine andere Wohnung in der Wohnanlage am Finkenberg 37 interessieren, die hier nicht aufgeführt ist, sprechen Sie uns gerne an.
Ausstattung
- Fahrstuhl
- PKW Aufzug
- Tiefgarage
- Elektrische Rollläden teilweise enthalten
- Warmwasser und Heizung durch Luft-Wärmepumpe
- Individuell wählbare Bodenbeläge, Fliesen und Innentüren
- Individuelle Sanitärplanung
- Hochwertige Sanitärobjekte
- Individuelle Elektroplanung
- Schlüsselfertige Herstellung inklusive Bauendreinigung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dreifachverglaste Fenster
- Zahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung
Lage
Das Grundstück am Finkenberg 37 überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Lage direkt an der Kanal- Trave. Diese seltene Wasserlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre, bietet einen freien Blick ins Grüne und verleiht dem Grundstück eine ruhige, fast parkähnliche Qualität. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Lübecker Altstadt, die nur wenige Minuten entfernt liegt und bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar ist.
Der Stadtteil St. Lorenz Süd bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Naturbezug – der direkte Zugang zum Kanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten am Wasser oder einfach zum Entspannen ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, und mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.
Insgesamt bietet der Standort am Finkenberg 37 eine seltene Kombination aus zentraler Stadtlage, ausgezeichneter Infrastruktur und einzigartiger Wasserlage direkt an der Kanal-Trave – eine besondere Wohnqualität, die in Lübeck nur selten zu finden ist.
Sonstiges
Alle Angaben erfolgen nach Auskunft unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend.
Für Rückfragen sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter
0170 9620534 zur Verfügung.
Besichtigungen/Gesprächstermine sind nur nach Terminabsprache mit TDF Immobilien GbR oder Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co.KG möglich.
Wir freuen uns auf Sie!
Eine Vertriebskooperation der TDF Immobilien GbR und Wendt & Hillbrunner Immobilien GmbH & Co.KG
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 831.450 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 1.218 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (83.145 €)
- 3.554 € / Monat
- 20% Eigenkapital (166.290 €)
- 3.160 € / Monat
- 30% Eigenkapital (249.435 €)
- 2.765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 4.175 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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