Gepflegtes Reihenmittelhaus in Horn-Lehe

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28357

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.255 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die funktionale und alltagstaugliche Konzeption. Das Erdgeschoss dient vor allem den praktischen Nutzungen und umfasst neben dem Eingangsbereich die Garage sowie weitere wertvolle Nebenflächen. Hier befinden sich der Heizraum, in dem heute die Gaszentralheizung sowie der Sicherungsschrank untergebracht sind und ein Abstellraum, der praktische Stauraumreserven bietet. Die vorhandene Garage stellt dabei eine komfortable, beheizbare Stell- und Lagerfläche dar.

Das 1. Obergeschoss bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie eine helle, wohnliche Atmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist der Wohn- und Essbereich mit guten Raumproportionen und schöner Belichtung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia schaffen eine offene, freundliche Wohnsituation und erweitern den Wohnraum auf ansprechende Weise in den Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die separate Küche, eine Diele sowie das Gäste-WC.

Im 2. Obergeschoss setzt sich die stimmige Raumaufteilung konsequent fort. Hier stehen drei Zimmer, ein Flur sowie das Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Etage verfügt über eine vom großen Zimmer aus zugängliche Loggia. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Familiengeschoss mit Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne verfügt über eine funktionale Ausstattung.

Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist der vorhandene Dachboden, der derzeit als Lager- und Nutzfläche dient. Dieser Bereich bietet bereits heute wertvolle zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Gerade für Eigentümer mit mittel- bis langfristigem Platzbedarf stellt dies eine besonders attraktive Perspektive dar.

Auch der Außenbereich trägt maßgeblich zur Attraktivität des Hauses bei. Der rückwärtige Garten verfügt über eine angenehme Tiefe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familiengarten, als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder für individuelle gärtnerische Gestaltung. Die gewachsene Einfriedung und die ruhige Atmosphäre unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit angenehmem Wohncharakter und überzeugendem Raumangebot. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischen Nebenflächen, schönem Garten, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bremer Osten, im gefragten Stadtteil Horn-Lehe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus und vermittelt ein hohes Maß an Wohnqualität. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen in gepflegter Umgebung und einer zugleich ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen unterstreicht zusätzlich die besondere Wohnqualität dieses Standorts.

Die Nahversorgung ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit vereint die Lage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur.

Auch für Familien bietet das Umfeld beste Voraussetzungen. Mehrere Schulen unterschiedlicher Ausrichtung befinden sich im näheren Umkreis und machen den Standort für Haushalte mit Kindern attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, sportlichen Einrichtungen sowie Grün- und Freiflächen, die zu Bewegung, Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen.

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch die gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Sonstiges Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden! Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Familien-Reihenmittelhaus überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, einem angenehmen Wohncharakter sowie vielseitig nutzbaren Flächen über mehrere Ebenen. Die Immobilie präsentiert sich als solides und zugleich einladendes Zuhause mit guter Substanz, individueller Struktur und attraktivem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind der gut geschnittene Wohnbereich, der schöne Garten, die praktischen Nebenflächen sowie der zusätzliche Dachboden mit einer Ausbaureserve. Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die funktionale und alltagstaugliche Konzeption. Das Erdgeschoss dient vor allem den praktischen Nutzungen und umfasst neben dem Eingangsbereich die Garage sowie weitere wertvolle Nebenflächen. Hier befinden sich der Heizraum, in dem heute die Gaszentralheizung sowie der Sicherungsschrank untergebracht sind und ein Abstellraum, der praktische Stauraumreserven bietet. Die vorhandene Garage stellt dabei eine komfortable, beheizbare Stell- und Lagerfläche dar. Das 1. Obergeschoss bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Großzügigkeit sowie eine helle, wohnliche Atmosphäre. Herzstück dieser Ebene ist der Wohn- und Essbereich mit guten Raumproportionen und schöner Belichtung. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zur Loggia schaffen eine offene, freundliche Wohnsituation und erweitern den Wohnraum auf ansprechende Weise in den Außenbereich. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die separate Küche, eine Diele sowie das Gäste-WC. Im 2. Obergeschoss setzt sich die stimmige Raumaufteilung konsequent fort. Hier stehen drei Zimmer, ein Flur sowie das Badezimmer zur Verfügung. Auch diese Etage verfügt über eine vom großen Zimmer aus zugängliche Loggia. Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als klassisches Familiengeschoss mit Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmern. Das innenliegende Badezimmer mit Wanne verfügt über eine funktionale Ausstattung. Ein weiterer Vorzug der Immobilie ist der vorhandene Dachboden, der derzeit als Lager- und Nutzfläche dient. Dieser Bereich bietet bereits heute wertvolle zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eröffnet darüber hinaus interessantes Potenzial für eine zukünftige Erweiterung. Gerade für Eigentümer mit mittel- bis langfristigem Platzbedarf stellt dies eine besonders attraktive Perspektive dar. Auch der Außenbereich trägt maßgeblich zur Attraktivität des Hauses bei. Der rückwärtige Garten verfügt über eine angenehme Tiefe und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Familiengarten, als Spielfläche für Kinder, als Rückzugsort im Grünen oder für individuelle gärtnerische Gestaltung. Die gewachsene Einfriedung und die ruhige Atmosphäre unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit angenehmem Wohncharakter und überzeugendem Raumangebot. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, praktischen Nebenflächen, schönem Garten, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Bremer Osten, im gefragten Stadtteil Horn-Lehe. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, ruhige Nachbarschaft aus und vermittelt ein hohes Maß an Wohnqualität. Besonders reizvoll ist die gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen in gepflegter Umgebung und einer zugleich ausgezeichneten Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt. Die Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsflächen unterstreicht zusätzlich die besondere Wohnqualität dieses Standorts. Die Nahversorgung ist als sehr komfortabel zu bezeichnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Distanz und sorgen für kurze Wege im Alltag. Damit vereint die Lage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit allen Vorzügen einer sehr guten Infrastruktur. Auch für Familien bietet das Umfeld beste Voraussetzungen. Mehrere Schulen unterschiedlicher Ausrichtung befinden sich im näheren Umkreis und machen den Standort für Haushalte mit Kindern attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeit- und Sportangebot mit zahlreichen Vereinen, sportlichen Einrichtungen sowie Grün- und Freiflächen, die zu Bewegung, Erholung und aktiver Freizeitgestaltung einladen. Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch die gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Sonstiges Seit 1865 ist Edzard, Franke & Co. kontinuierlich in Familienhand und erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen Häuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien in Bremen und umzu. Durch beste regionale Kontakte sind wir gut vernetzt. So bringen wir Verkäufer und Käufer gezielt zusammen und vermarkten unsere Objekte diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement und großer Motivation erfüllen wir die Immobilienaufträge unserer Kunden! Die Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, sprechen Sie uns einfach an. Wir unterstützen Sie gerne und bieten Ihnen im Vorfeld eine Bewertung Ihrer Immobilie an. Ihnen entstehen hierdurch keine Kosten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus in Horn-Lehe

Beschreibung

Ausstattung