Kapitalanlage oder Eigenheim-vollmöblierte 3,5 Wohnung mit Balkon & TG und Ausbaupotential

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

279.000 €

3.5

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, ein ruhiger Balkon zur Gebäuderückseite, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon liegt zur ruhigen Rückseite des Gebäudes und lädt zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Park direkt gegenüber der Wohnanlage, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und für ein grünes, offenes Ambiente sorgt.

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen

Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Mietverhältnis:

Kaltmiete: 900 € monatlich Warmmiete: 1.190 € monatlich Vermietet seit 2 Jahren

Durch die bestehende Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen.

Ausstattung

Ca. 72 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
1. Obergeschoss
Balkon mit ruhiger Ausrichtung
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Voll möbliert
Gepflegter Zustand
Baujahr 1993
Vermietet

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Heilbronn-Frankenbach mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lidl, sind bequem fußläufig erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Klinikum am Gesundbrunnen, dem größten Krankenhaus der Region und einem der bedeutendsten Arbeitgeber im Raum Heilbronn-Franken. Das Klinikum am Gesundbrunnen ist das größte Haus der SLK-Kliniken, die mit rund 5.900 Beschäftigten zu den größten Arbeitgebern der Region zählen.

Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Schwarz Gruppe mit ihren bekannten Marken Lidl und Kaufland. Die Unternehmensgruppe zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern und Wachstumstreibern der Region Heilbronn.

Ein außergewöhnlicher Standortvorteil ist zudem die Nähe zum IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) in Heilbronn. Der Innovationspark entwickelt sich zu einem der größten KI-Ökosysteme Europas und wird internationale Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochqualifizierte Fachkräfte anziehen. Die Region Heilbronn positioniert sich damit als einer der bedeutendsten Zukunftsstandorte für Künstliche Intelligenz in Europa.

Die Kombination aus starker Wirtschaft, renommierten Arbeitgebern, modernem Gesundheitswesen und dem zukunftsweisenden IPAI macht diese Lage langfristig besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer.

Sonstiges

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft.

Besichtigungen werden bevorzugt mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchgeführt.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und voll möblierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 in attraktiver Lage von Heilbronn-Frankenbach. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragenden Zukunftsperspektiven. Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, ein ruhiger Balkon zur Gebäuderückseite, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Trotz der verkehrsgünstigen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon liegt zur ruhigen Rückseite des Gebäudes und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Park direkt gegenüber der Wohnanlage, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet und für ein grünes, offenes Ambiente sorgt. Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen Die Wohnung ist seit zwei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mietverhältnis: Kaltmiete: 900 € monatlich Warmmiete: 1.190 € monatlich Vermietet seit 2 Jahren Durch die bestehende Vermietung profitieren Käufer unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Ausstattung - Ca. 72 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer - 2. Obergeschoss - Balkon mit ruhiger Ausrichtung - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Voll möbliert - Gepflegter Zustand - Baujahr 1993 - Vermietet Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Heilbronn-Frankenbach mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Lidl, sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Klinikum am Gesundbrunnen, dem größten Krankenhaus der Region und einem der bedeutendsten Arbeitgeber im Raum Heilbronn-Franken. Das Klinikum am Gesundbrunnen ist das größte Haus der SLK-Kliniken, die mit rund 5.900 Beschäftigten zu den größten Arbeitgebern der Region zählen. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zur Schwarz Gruppe mit ihren bekannten Marken Lidl und Kaufland. Die Unternehmensgruppe zählt zu den wichtigsten Arbeitgebern und Wachstumstreibern der Region Heilbronn. Ein außergewöhnlicher Standortvorteil ist zudem die Nähe zum IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) in Heilbronn. Der Innovationspark entwickelt sich zu einem der größten KI-Ökosysteme Europas und wird internationale Unternehmen, Forschungseinrichtungen und hochqualifizierte Fachkräfte anziehen. Die Region Heilbronn positioniert sich damit als einer der bedeutendsten Zukunftsstandorte für Künstliche Intelligenz in Europa. Die Kombination aus starker Wirtschaft, renommierten Arbeitgebern, modernem Gesundheitswesen und dem zukunftsweisenden IPAI macht diese Lage langfristig besonders attraktiv für Mieter und Eigentümer. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Besichtigungen werden bevorzugt mit Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis durchgeführt. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim-vollmöblierte 3,5 Wohnung mit Balkon & TG und Ausbaupotential

Beschreibung

Ausstattung