Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Neuenstadt

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74196

Kaufpreis

216.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.880 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verfügt über einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gut in den Wohnbereich integriert.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen.

Ausstattung

Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche
Separates Gäste-WC
TG-Stellplatz
Kellerabteil

Lage Die Lage überzeugt durch eine sehr gute und alltagsnahe Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar - ein Lidl-Supermarkt befindet sich nur ca. 450 m entfernt.

Auch Familien profitieren von der guten Lage: Die Grundschule "Lindenschule" ist ca. 1,3 km entfernt, die Helmbundschule Haupt- und Realschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Das Eduard-Mörike-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur ca. 800 m entfernt. Ein Kindergarten ist in ca. 2 km Entfernung vorhanden.

Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn A81 Richtung Stuttgart sowie die Autobahn A6 Richtung Würzburg sind jeweils in ca. 3-4 km erreichbar.

Sonstiges Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet.

Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Neuenstadt am Kocher befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 75 m² eine praktische und zugleich wohnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich verfügt über einen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der großzügige Wohn-und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und gut in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind - als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Ausstattung - Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer - Einbauküche - Separates Gäste-WC - TG-Stellplatz - Kellerabteil Lage Die Lage überzeugt durch eine sehr gute und alltagsnahe Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar - ein Lidl-Supermarkt befindet sich nur ca. 450 m entfernt. Auch Familien profitieren von der guten Lage: Die Grundschule "Lindenschule" ist ca. 1,3 km entfernt, die Helmbundschule Haupt- und Realschule befindet sich in ca. 900 m Entfernung. Das Eduard-Mörike-Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und liegt nur ca. 800 m entfernt. Ein Kindergarten ist in ca. 2 km Entfernung vorhanden. Für Berufspendler bietet die nahegelegene Autobahn A81 Richtung Stuttgart sowie die Autobahn A6 Richtung Würzburg sind jeweils in ca. 3-4 km erreichbar. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet. Käufer-Provision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 216.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.600 €): 923 € / Monat
20% Eigenkapital (43.200 €): 821 € / Monat
30% Eigenkapital (64.800 €): 718 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Neuenstadt

Beschreibung

Ausstattung