Barrierefrei Wohnen mit Aufzug, Einzelgarage und traumhafter Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Großzügiger Balkon
Hausmeister
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Reinigungsservice
Fliegengitter
Elektr. Einfahrts-/Garagentor
Markise

Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Objektbeschreibung Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung begeistert durch ihre hervorragende Lage, einen außergewöhnlich großen Balkon und einen traumhaften Blick über die Dächer von Leingarten. Die Wohnung verfügt aktuell über zwei großzügig geschnittene Zimmer und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand wieder in eine 3-Zimmer-Wohnung umgebaut zu werden. Dadurch eignet sie sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vorhandene Klimaanlage, die insbesondere an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den beeindruckend großen Balkon, der mit einer elektrischen Markise sowie zusätzlichen Sonnensegeln ausgestattet ist. Hier genießen Sie sonnige Stunden, entspannte Abende und einen herrlichen Ausblick über Leingarten. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine geräumige Diele, die vielfältige Stell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großzügiger Balkon - Hausmeister - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Reinigungsservice - Fliegengitter - Elektr. Einfahrts-/Garagentor - Markise Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 274 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierefrei Wohnen mit Aufzug, Einzelgarage und traumhafter Aussicht

Beschreibung

Ausstattung