Modernes Familienhaus mit PV-Anlage, Kamin & Traumgarten in Isenbüttel

Bungalow zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38350

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein hochwertiges Wohnambiente auf einem gepflegten Grundstück in begehrter Lage von Isenbüttel.

Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 56 m² Wohnfläche. Hochwertiges Echtholzparkett, große Fensterflächen und ein stilvoller Wasserfall-Kamin schaffen eine besondere Atmosphäre für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und exklusivem Cooker-System bietet höchsten Komfort im Alltag. Kochendes Wasser, gekühltes Wasser, Sprudelwasser und Wasseraufbereitung stehen direkt auf Knopfdruck zur Verfügung. Ein separater Vorratsraum ergänzt den Küchenbereich ideal.

Besonders attraktiv ist der Elternbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Ankleidezimmer und modernisiertem Badezimmer. Der stufenlose Zugang macht das Haus zusätzlich komfortabel und zukunftssicher.

Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die offene Galerie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für die Familie.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die vorhandene Photovoltaikanlage, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie die gute Energieeffizienzklasse C sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Verbrauchswerte.

Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Zwei überdachte Südterrassen, ein liebevoll angelegter Garten, ein Gartenteich sowie ein Gewächshaus schaffen eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebo

Ausstattung Highlights auf einen Blick

• ca. 200 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m² • hochwertiges Echtholzparkett • stilvoller Wasserfall-Kamin • Elternbereich im Erdgeschoss mit Ankleide • modernisiertes Badezimmer (2017) • Fußbodenheizung im Badezimmer und Küchenbereich • hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten • Cooker-System mit kochendem, gekühltem und Sprudelwasser • Vorratsraum direkt an der Küche

Energie & Technik

• Photovoltaikanlage 11,75 kWp • Huawei-Speicher 5 kW (erweiterbar) • Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Solvis-Heizungsanlage • Wallbox für E-Fahrzeuge • Glasfaseranschluss • Zisterne mit ca. 3.000 l Fassungsvermögen • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 87,8 kWh/(m²a)

Außenbereich

. Ein alter Baumbestand prägt das Bild: mächtige Eichen spenden großzügigen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere, gewachsene Atmosphäre. Die höher gelegenen Gleise werden von dichtem Grün begleitet und fügen sich überraschend harmonisch in die Umgebung ein.

• gepflegtes Grundstück • zwei überdachte Südterrassen • Gartenteich • Gewächshaus • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor

Fenster

• 2-fach verglaste Fenster • 3-fach verglaste Dreiecksfenster im Obergeschoss

Lage Isenbüttel ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Hier verbinden sich dörflicher Charme und moderne Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld – besonders für Familien.

Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort. Restaurants, Sportvereine und Freizeitangebote runden das Angebot ab.

Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Tankumsee mit Bade-, Wander- und Radwegen sowie die zahlreichen Wälder und Felder rund um den Ort.

Verkehrstechnisch ist Isenbüttel hervorragend angebunden: Die Autobahn A2 (Hannover – Berlin) sowie die A39 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sind in kurzer Fahrzeit komfortabel zu erreichen – ideal für Berufspendler.

Eine Lage zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein hochwertiges Wohnambiente auf einem gepflegten Grundstück in begehrter Lage von Isenbüttel. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen, viel Tageslicht und einer Ausstattung, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl. Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 56 m² Wohnfläche. Hochwertiges Echtholzparkett, große Fensterflächen und ein stilvoller Wasserfall-Kamin schaffen eine besondere Atmosphäre für gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten und exklusivem Cooker-System bietet höchsten Komfort im Alltag. Kochendes Wasser, gekühltes Wasser, Sprudelwasser und Wasseraufbereitung stehen direkt auf Knopfdruck zur Verfügung. Ein separater Vorratsraum ergänzt den Küchenbereich ideal. Besonders attraktiv ist der Elternbereich im Erdgeschoss mit angrenzendem Ankleidezimmer und modernisiertem Badezimmer. Der stufenlose Zugang macht das Haus zusätzlich komfortabel und zukunftssicher. Im Dachgeschoss stehen weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Die offene Galerie eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbybereich oder Rückzugsort für die Familie. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die vorhandene Photovoltaikanlage, Solarthermie zur Warmwasserbereitung sowie die gute Energieeffizienzklasse C sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktive Verbrauchswerte. Der Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Zwei überdachte Südterrassen, ein liebevoll angelegter Garten, ein Gartenteich sowie ein Gewächshaus schaffen eine private Wohlfühloase mit hoher Aufenthaltsqualität. Abgerundet wird dieses attraktive Angebo Ausstattung Highlights auf einen Blick • ca. 200 m² Wohnfläche • großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 56 m² • hochwertiges Echtholzparkett • stilvoller Wasserfall-Kamin • Elternbereich im Erdgeschoss mit Ankleide • modernisiertes Badezimmer (2017) • Fußbodenheizung im Badezimmer und Küchenbereich • hochwertige Einbauküche mit Liebherr-Geräten • Cooker-System mit kochendem, gekühltem und Sprudelwasser • Vorratsraum direkt an der Küche Energie & Technik • Photovoltaikanlage 11,75 kWp • Huawei-Speicher 5 kW (erweiterbar) • Solarthermie zur Warmwasserbereitung • Solvis-Heizungsanlage • Wallbox für E-Fahrzeuge • Glasfaseranschluss • Zisterne mit ca. 3.000 l Fassungsvermögen • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch 87,8 kWh/(m²a) Außenbereich . Ein alter Baumbestand prägt das Bild: mächtige Eichen spenden großzügigen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere, gewachsene Atmosphäre. Die höher gelegenen Gleise werden von dichtem Grün begleitet und fügen sich überraschend harmonisch in die Umgebung ein. • gepflegtes Grundstück • zwei überdachte Südterrassen • Gartenteich • Gewächshaus • Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor Fenster • 2-fach verglaste Fenster • 3-fach verglaste Dreiecksfenster im Obergeschoss Lage Isenbüttel ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Gifhorn und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Region. Hier verbinden sich dörflicher Charme und moderne Infrastruktur zu einem idealen Wohnumfeld – besonders für Familien. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Supermärkte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt vor Ort. Restaurants, Sportvereine und Freizeitangebote runden das Angebot ab. Naturliebhaber schätzen die unmittelbare Nähe zum Tankumsee mit Bade-, Wander- und Radwegen sowie die zahlreichen Wälder und Felder rund um den Ort. Verkehrstechnisch ist Isenbüttel hervorragend angebunden: Die Autobahn A2 (Hannover – Berlin) sowie die A39 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Wolfsburg, Gifhorn und Braunschweig sind in kurzer Fahrzeit komfortabel zu erreichen – ideal für Berufspendler. Eine Lage zum Wohlfühlen, Ankommen und Bleiben.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 4.1.2027

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienhaus mit PV-Anlage, Kamin & Traumgarten in Isenbüttel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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