Lichtdurchflutetes Drei-Familienhaus in Vienenburg – Kapitalanlage mit Potenzial oder Eigennutzung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38690

Zimmer

197 m²

Wohnfläche

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen freundlichen Charakter und die durchdachten Grundrisse. Alle drei Wohnungen verfügen über eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Wohnqualität.

Derzeit sind zwei Wohnungen langfristig und zuverlässig vermietet. Die dritte Wohnung bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen: Sie kann kurzfristig vermietet, selbst genutzt oder als Ferienwohnung angeboten werden. Aufgrund der attraktiven Aufteilung und der gefragten Wohnlage ist eine Vermietung problemlos möglich.

Die Wohnungen sind mit Teppich-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellräume sowie der Teilkeller des Hauses.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken.

Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick:

Gepflegtes Drei-Familienhaus Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Zwei Wohnungen langfristig vermietet Dritte Wohnung sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet Auch als Ferienimmobilie nutzbar Helle und lichtdurchflutete Wohnräume Sehr gute Raumaufteilungen in allen Wohnungen Tageslichtbäder mit Fenstern Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen Praktische Abstellräume Teilunterkellert Gemeinschaftsgarten Drei Stellplätze direkt vor dem Haus Angenehme und zuverlässige Mieterschaft

Fazit:

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Mieteinnahmen mit den Vorteilen einer eigenen Wohnung verbinden möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Vermietbarkeit und flexibler Nutzung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Schöner Garten

Lage Das Haus befindet sich in Vienenburg. Vienenburg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Goslar im Landkreis Goslar, Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil hat rund 1400 Einwohner. In der Stadt Goslar leben ca. 50.000 Einwohner. Zu der Stadt zählen insgesamt 18 Ortsteile, darunter Oker, Vienenburg, Immenrode, Wiedelah und Hahnenklee-Bockswiese. Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus, die romanische Kaiserpflaz mit dem Goslarer Kaiserstuhl, das Kaiserringhaus sowie zahlreiche Kirchen prägen das Stadtbild. Auch ist die Stadt für Denkmäler wie den Klusfelsen mit Klusteich am Petersberg oder Museen wie das Bergbaumuseum Rammelsberg, das Zinnfigurenmuseum oder das Stadtmuseum, bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für jung und alt, welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Goslar besitzt drei Bahnhöfe, in Innenstadtnähe sowie jeweils in den Stadtteilen Oker und Vienenburg. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Eisenbahnstrecken von Halle (Saale) über Vienenburg nach Hildesheim und Hannover von Braunschweig nach Seesen/Kreiensen sowie über Oker nach Bad Harzburg. Ab Goslar gibt es Direktverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Magdeburg, Halle (Saale) und Göttingen, am Wochenende fahren zusätzlich einzelne Züge nach Berlin. Das gut ausgebaute Stadtbusnetzt Goslars verfügt über sechs Linien die Goslar perfekt vernetzen, über die Regionalbusse aus Braunschweig bestehen mehrere Verbindungen ins Umland. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf umsteigefrei zu erreichen. Am Bahnhof Goslar existiert ein zentraler Omnibusbahnhof. Goslar wird im Norden von der vierspurig ausgebauten Bundesstraß 6 durchquert, die über die ebenfalls im Stadtgebiet gelegene Bundesautobahn 369 eine Anbindung an den überregionalen Autobahnverkehr (Bundesautobahn A36; Braunschweig–Bernburg (Saale)/Halle (Saale)) bietet. Die Bundesstraße 82 setzt sich nach Westen in einer 2+1-Straßenführung fort und bindet Goslar an die Bundesautobahn 7 bei Seesen/Rhüden an. Ferner verläuft durch die Stadt die B 241 und es beginnt in Goslar die B 498, die durch den Harz nach Osterode führt.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Parkhof Passage) begrüßen dürfen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und liebevoll erhaltene Drei-Familienhaus in Vienenburg vereint Wohnqualität, solide Mieteinnahmen und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, für die teilweise Eigennutzung oder als Ferienimmobilie in attraktiver Lage. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seinen freundlichen Charakter und die durchdachten Grundrisse. Alle drei Wohnungen verfügen über eine gelungene Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Tageslichtbäder mit Fenstern sorgen zusätzlich für Komfort und Wohnqualität. Derzeit sind zwei Wohnungen langfristig und zuverlässig vermietet. Die dritte Wohnung bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Optionen: Sie kann kurzfristig vermietet, selbst genutzt oder als Ferienwohnung angeboten werden. Aufgrund der attraktiven Aufteilung und der gefragten Wohnlage ist eine Vermietung problemlos möglich. Die Wohnungen sind mit Teppich-, Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Abstellräume sowie der Teilkeller des Hauses. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Der gemeinschaftlich nutzbare Garten lädt zum Verweilen ein und bietet den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum. Drei Stellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Die wichtigsten Merkmale auf einen Blick: Gepflegtes Drei-Familienhaus Attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Zwei Wohnungen langfristig vermietet Dritte Wohnung sofort vermietbar oder zur Eigennutzung geeignet Auch als Ferienimmobilie nutzbar Helle und lichtdurchflutete Wohnräume Sehr gute Raumaufteilungen in allen Wohnungen Tageslichtbäder mit Fenstern Bodenbeläge aus Teppich, Laminat und Fliesen Praktische Abstellräume Teilunterkellert Gemeinschaftsgarten Drei Stellplätze direkt vor dem Haus Angenehme und zuverlässige Mieterschaft Fazit: Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Mieteinnahmen mit den Vorteilen einer eigenen Wohnung verbinden möchten. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, guter Vermietbarkeit und flexibler Nutzung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investition mit Zukunftsperspektive Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Schöner Garten Lage Das Haus befindet sich in Vienenburg. Vienenburg ist ein Stadtteil der Kreisstadt Goslar im Landkreis Goslar, Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil hat rund 1400 Einwohner. In der Stadt Goslar leben ca. 50.000 Einwohner. Zu der Stadt zählen insgesamt 18 Ortsteile, darunter Oker, Vienenburg, Immenrode, Wiedelah und Hahnenklee-Bockswiese. Die Altstadt von Goslar sowie das am südlichen Stadtrand liegende ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg zählen seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz mit dem gotischen Rathaus, die romanische Kaiserpflaz mit dem Goslarer Kaiserstuhl, das Kaiserringhaus sowie zahlreiche Kirchen prägen das Stadtbild. Auch ist die Stadt für Denkmäler wie den Klusfelsen mit Klusteich am Petersberg oder Museen wie das Bergbaumuseum Rammelsberg, das Zinnfigurenmuseum oder das Stadtmuseum, bekannt. Die Stadt bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Freizeitmöglichkeiten für jung und alt, welche sich teils in unmittelbarer Nähe des Einfamilienhauses befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen. Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Goslar besitzt drei Bahnhöfe, in Innenstadtnähe sowie jeweils in den Stadtteilen Oker und Vienenburg. Durch das Stadtgebiet verlaufen die Eisenbahnstrecken von Halle (Saale) über Vienenburg nach Hildesheim und Hannover von Braunschweig nach Seesen/Kreiensen sowie über Oker nach Bad Harzburg. Ab Goslar gibt es Direktverbindungen nach Hannover, Braunschweig, Magdeburg, Halle (Saale) und Göttingen, am Wochenende fahren zusätzlich einzelne Züge nach Berlin. Das gut ausgebaute Stadtbusnetzt Goslars verfügt über sechs Linien die Goslar perfekt vernetzen, über die Regionalbusse aus Braunschweig bestehen mehrere Verbindungen ins Umland. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf umsteigefrei zu erreichen. Am Bahnhof Goslar existiert ein zentraler Omnibusbahnhof. Goslar wird im Norden von der vierspurig ausgebauten Bundesstraß 6 durchquert, die über die ebenfalls im Stadtgebiet gelegene Bundesautobahn 369 eine Anbindung an den überregionalen Autobahnverkehr (Bundesautobahn A36; Braunschweig–Bernburg (Saale)/Halle (Saale)) bietet. Die Bundesstraße 82 setzt sich nach Westen in einer 2+1-Straßenführung fort und bindet Goslar an die Bundesautobahn 7 bei Seesen/Rhüden an. Ferner verläuft durch die Stadt die B 241 und es beginnt in Goslar die B 498, die durch den Harz nach Osterode führt. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden. Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zu z.B. Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Provision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. von zurzeit 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Rieckhoff Immobilien im Harz e.K. mit Sitz in Bad Harzburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt ebenfalls der Käufer. Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote. Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Parkhof Passage) begrüßen dürfen.