5-Zimmer-Wohnung mit großem Dachgarten - provisionsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

155 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.413 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein innenliegendes Bad, welches durch ein Oberlicht zum Tageslichtbad wird. Sowohl eine Badewanne als auch die separate Dusche lassen keinen Wunsch offen. Eine praktische Abstellkammer rundet die Möglichkeiten wunderbar ab.

Die Fußbodenheizung wird von einem hausinternen Blockheizkraftwerk gespeist. Auf der großen Dachterrasse verrichtet ein bereits installiertes Balkonkraftwerk hervorragende Dienste und senkt die Stromkosten (im Kaufpreis enthalten).

Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen: Nichtraucherhaushalt Große Dachterrasse Beregnungsanlage für die Pflanzkübel Inklusive vorhandener Einbauküche Inklusive Balkonkraftwerk Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Verglasung Elektrisch betriebene Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate Elektrischer Handtuchwärmer im Bad Abstellkammer Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Keller Kellerraum Fahrradabstellmöglichkeit 1 Garage und 1 KFZ-Stellplatz

Lage Altlußheim ist ein attraktiver Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine Lage direkt an der Rheinschleife, hohe Lebensqualität und gute Anbindung auszeichnet.

•Idyllische Rheinuferlage: Direkt am Rhein gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Freizeitqualität mit Rad- und Wanderwegen in den nahegelegenen Rheinauen. •Naturverbundenheit: Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und Familien. •Nähe zu Speyer: Durch die nahe Salierbrücke ist die Domstadt Speyer in wenigen Minuten erreichbar, was den Wohnwert erhöht. Infrastruktur und Lebensqualität •Familienfreundlich: Altlußheim verfügt über Kindergärten und Schulen, was den Ort attraktiv für Familien macht. •Nahversorgung: Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. •Verkehrsanbindung: Die Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind durch die gute Anbindung an B9 und A5, A6 sowie A61 schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas

Ich freue mich über Ihr Interesse und lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Diskretion und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses sind selbstverständlich - ohne Maklercourtage für Sie!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Vollständige Kernsanierung des Kompletten Komplexes im Jahre 2015, Ursprungsobjekt aus dem Jahr 1989: Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Dachgarten befindet sich in zentraler Lage von Altlußheim. Highlights dieser traumhaft schönen Wohnung sind der offene, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich von dem Sie direkten Zugang zur teilweise überdachten Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung haben. Angrenzend befinden sich vier weitere Räume, von denen das Schlafzimmer einen zusätzlichen Zugang zur Terrasse bietet. Die offene Küche mit Kochinsel wird durch einen Tresen optisch zum Essbereich hin abgetrennt. Eine durchgängige Deckenhöhe von rund 2,80 Meter bietet ein luftiges Raumgefühl. Die Wohnung bietet ein innenliegendes Bad, welches durch ein Oberlicht zum Tageslichtbad wird. Sowohl eine Badewanne als auch die separate Dusche lassen keinen Wunsch offen. Eine praktische Abstellkammer rundet die Möglichkeiten wunderbar ab. Die Fußbodenheizung wird von einem hausinternen Blockheizkraftwerk gespeist. Auf der großen Dachterrasse verrichtet ein bereits installiertes Balkonkraftwerk hervorragende Dienste und senkt die Stromkosten (im Kaufpreis enthalten). Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Nichtraucherhaushalt Große Dachterrasse Beregnungsanlage für die Pflanzkübel Inklusive vorhandener Einbauküche Inklusive Balkonkraftwerk Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Verglasung Elektrisch betriebene Rollläden Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate Elektrischer Handtuchwärmer im Bad Abstellkammer Zentrale Wasserenthärtungsanlage im Keller Kellerraum Fahrradabstellmöglichkeit 1 Garage und 1 KFZ-Stellplatz Lage Altlußheim ist ein attraktiver Wohnort im Rhein-Neckar-Kreis, der sich durch seine Lage direkt an der Rheinschleife, hohe Lebensqualität und gute Anbindung auszeichnet. •Idyllische Rheinuferlage: Direkt am Rhein gelegen, bietet die Gemeinde eine hohe Freizeitqualität mit Rad- und Wanderwegen in den nahegelegenen Rheinauen. •Naturverbundenheit: Der Ort ist ideal für Naturliebhaber und Familien. •Nähe zu Speyer: Durch die nahe Salierbrücke ist die Domstadt Speyer in wenigen Minuten erreichbar, was den Wohnwert erhöht. Infrastruktur und Lebensqualität •Familienfreundlich: Altlußheim verfügt über Kindergärten und Schulen, was den Ort attraktiv für Familien macht. •Nahversorgung: Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. •Verkehrsanbindung: Die Wirtschaftszentren Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen sind durch die gute Anbindung an B9 und A5, A6 sowie A61 schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Ich freue mich über Ihr Interesse und lade Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Diskretion und professionelle Begleitung während des gesamten Kaufprozesses sind selbstverständlich - ohne Maklercourtage für Sie! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 508 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zimmer-Wohnung mit großem Dachgarten - provisionsfrei!

Beschreibung

Ausstattung