!! Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage !!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück umfasst ca. 858 m² und ist aktuell mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bebaut. Da die Immobilie seit rund 18 Jahren nicht mehr bewohnt wird und sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet, liegt der Schwerpunkt dieses Angebots insbesondere auf dem attraktiven Entwicklungspotenzial des Grundstücks.

Die Bebaubarkeit wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt besprochen. Nach den Vorgaben des Bebauungsplans besteht die Möglichkeit, auf dem vorhandenen Baufenster sowohl eine neue Doppelhaushälfte als auch ein Einfamilienhaus zu errichten. Im vorderen Bereich des Baufensters sind zwei Vollgeschosse zulässig, im rückwärtigen Bereich ein weiteres Vollgeschoss.

Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum in einer gefragten Wohnlage des Bremer Nordens verwirklichen möchten.

Das Grundstück ist bereits erschlossen. Gas-, Wasser- sowie Abwasseranschlüsse sind vorhanden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand umfassend zu sanieren. Die bestehende Doppelhaushälfte teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss auf. Zusätzlich ist ein Teilkeller vorhanden. Trotz des langjährigen Leerstands wurde das Grundstück regelmäßig gepflegt.

Die Kombination aus gefragter Lage, großzügiger Grundstücksfläche und bestätigtem Neubaupotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Bauherren, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen- verwenden Sie dazu das Kontaktformular oder rufen Sie einfach an.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck, einer Wohnlage, die sich durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert auszeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Klinikum Bremen-Nord sowie der Vegesacker Ortskern mit seinem vielfältigen Angebot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich im nahen Umfeld befinden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Hammersbecker Wiesen und den umliegenden Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit mit der Familie im Grünen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Schönebecker Schloss mit seinen Parkanlagen und Naturpfaden zählt zudem zu den schönsten Ausflugszielen im Bremer Norden.

Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Aumund-Hammersbeck seit Jahren zu einer der gefragten Wohngegenden im Bremer Norden.

Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten

Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung.

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Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157 850 14999

Objektbeschreibung Dieses großzügige Grundstück befindet sich im gefragten Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck und bietet eine seltene Gelegenheit, individuelle Wohnträume in gewachsener Wohnlage zu verwirklichen. Das Grundstück umfasst ca. 858 m² und ist aktuell mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1951 bebaut. Da die Immobilie seit rund 18 Jahren nicht mehr bewohnt wird und sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet, liegt der Schwerpunkt dieses Angebots insbesondere auf dem attraktiven Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Die Bebaubarkeit wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt besprochen. Nach den Vorgaben des Bebauungsplans besteht die Möglichkeit, auf dem vorhandenen Baufenster sowohl eine neue Doppelhaushälfte als auch ein Einfamilienhaus zu errichten. Im vorderen Bereich des Baufensters sind zwei Vollgeschosse zulässig, im rückwärtigen Bereich ein weiteres Vollgeschoss. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die ihren Wohntraum in einer gefragten Wohnlage des Bremer Nordens verwirklichen möchten. Das Grundstück ist bereits erschlossen. Gas-, Wasser- sowie Abwasseranschlüsse sind vorhanden. Alternativ besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Gebäudebestand umfassend zu sanieren. Die bestehende Doppelhaushälfte teilt sich in ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer im Obergeschoss auf. Zusätzlich ist ein Teilkeller vorhanden. Trotz des langjährigen Leerstands wurde das Grundstück regelmäßig gepflegt. Die Kombination aus gefragter Lage, großzügiger Grundstücksfläche und bestätigtem Neubaupotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Bauherren, Familien und Käufer mit langfristiger Perspektive. Gerne besichtigen wir mit Ihnen- verwenden Sie dazu das Kontaktformular oder rufen Sie einfach an. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MWSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Abschluss zur Zahlung fällig Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Aumund-Hammersbeck, einer Wohnlage, die sich durch ihre gelungene Kombination aus guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Klinikum Bremen-Nord sowie der Vegesacker Ortskern mit seinem vielfältigen Angebot liegen nur wenige Minuten entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich im nahen Umfeld befinden. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Hammersbecker Wiesen und den umliegenden Naherholungsgebieten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder Zeit mit der Familie im Grünen – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahegelegene Schönebecker Schloss mit seinen Parkanlagen und Naturpfaden zählt zudem zu den schönsten Ausflugszielen im Bremer Norden. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht Aumund-Hammersbeck seit Jahren zu einer der gefragten Wohngegenden im Bremer Norden. Sonstiges Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten Wenn Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt wurde können Sie mich gern kontaktieren um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Für Fragen stehe ich jederzeit zur Verfügung. Hat Ihnen das Exposé gefallen? Sie möchten verkaufen oder vermieten? Sie benötigen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie ? Gerne berate ich Sie - ich freue mich auf Ihren Anruf ! Büro: 0421- 602326 mobil 0157 850 14999

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 33 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

!! Seltene Gelegenheit: Baugrundstück mit Altbestand in begehrter Wohnlage !!

Beschreibung

Ausstattung