Zwei solide vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Salzgitter Bad. Sichere Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259

Kaufpreis

55.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

714 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und funktionale Raumaufteilung, gepflegte Laminatböden und moderne Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit sauberem Treppenhaus, ansprechenden Außenanlagen und einer engagierten Eigentümergemeinschaft.

Die WEG legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Grünanlagen, die Modernisierung der Verbrauchszähler und die regelmäßige Wartung der Haustechnik. Die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt, was den positiven Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht.

Ausstattung Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss mit insgesamt rund 76,65 Quadratmetern Wohnfläche

Wohnung 1 (Mitte) 2,5 Zimmer ca. 42,65 Quadratmeter, vermietet seit dem 01.01.2025

Wohnung 2 (rechts) 1,5 Zimmer ca. 34 Quadratmeter, vermietet seit dem 01.10.2025

Gesamte monatliche Mieteinnahmen 1.050 Euro, jährlich 12.600 Euro

Zentrale Gasheizung

Laminatböden und moderne Tageslichtbäder

Einbauküchen in beiden Wohnungen

Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung

Gemeinschaftskeller und gepflegte Außenflächen

Monatliches Hausgeld gesamt rund 367 Euro

Solide Rücklagenbildung laut WEG Wirtschaftsplan 2024 mit jährlicher Zuführung von etwa 18.750 Euro

Gebäudeversicherung bis 2028 bestehend mit umfassender Deckung für Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel

Die Hausgemeinschaft wird professionell betreut und verfügt über einen aktiven Hausmeister und Reinigungsdienst, wodurch der gepflegte Eindruck der gesamten Anlage dauerhaft gesichert ist.

Lage Die Okerstraße 3 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Salzgitter Bad, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und der Bahnhof Salzgitter Bad mit direkter Verbindung nach Braunschweig und Göttingen. Der Kurpark, das Thermalbad und die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist grün, gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B6 und die A39 erreicht man Braunschweig, Hildesheim und Goslar in kurzer Zeit. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe.

Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: mittlerer Bereich laut Energieausweis

Wesentlicher Energieträger: Erdgas

Baujahr des Gebäudes: 1939

Gültigkeit: bis 09.04.2029

Der Energieausweis bestätigt einen gepflegten energetischen Zustand der gesamten Wohnanlage und eine regelmäßig gewartete Heiztechnik.

Sonstiges Beide Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine stabile sowie planbare Rendite. Die Mieterstruktur im Haus ist solide. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine professionelle Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung.

Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen wie WEG Abrechnungen, Teilungserklärung, Mietverträgen, Energieausweis und Versicherungsnachweis und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Salzgitter Bad befinden sich diese beiden gepflegten Eigentumswohnungen im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939. Das Gebäude gehört zu einer sehr ordentlich geführten Wohnanlage, die durch die WAG Salzgitter Wohnungs GmbH professionell verwaltet wird. Beide Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften stabile Einnahmen. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Beständigkeit und solide Erträge legen. Die Wohnungen überzeugen durch eine helle und funktionale Raumaufteilung, gepflegte Laminatböden und moderne Tageslichtbäder. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine wohnliche Atmosphäre. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit sauberem Treppenhaus, ansprechenden Außenanlagen und einer engagierten Eigentümergemeinschaft. Die WEG legt großen Wert auf kontinuierliche Instandhaltung. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören die Erneuerung der Grünanlagen, die Modernisierung der Verbrauchszähler und die regelmäßige Wartung der Haustechnik. Die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt, was den positiven Gesamteindruck der Anlage zusätzlich unterstreicht. Ausstattung Zwei Wohnungen im ersten Obergeschoss mit insgesamt rund 76,65 Quadratmetern Wohnfläche Wohnung 1 (Mitte) 2,5 Zimmer ca. 42,65 Quadratmeter, vermietet seit dem 01.01.2025 Wohnung 2 (rechts) 1,5 Zimmer ca. 34 Quadratmeter, vermietet seit dem 01.10.2025 Gesamte monatliche Mieteinnahmen 1.050 Euro, jährlich 12.600 Euro Zentrale Gasheizung Laminatböden und moderne Tageslichtbäder Einbauküchen in beiden Wohnungen Helle Wohnräume mit optimaler Raumaufteilung Gemeinschaftskeller und gepflegte Außenflächen Monatliches Hausgeld gesamt rund 367 Euro Solide Rücklagenbildung laut WEG Wirtschaftsplan 2024 mit jährlicher Zuführung von etwa 18.750 Euro Gebäudeversicherung bis 2028 bestehend mit umfassender Deckung für Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel Die Hausgemeinschaft wird professionell betreut und verfügt über einen aktiven Hausmeister und Reinigungsdienst, wodurch der gepflegte Eindruck der gesamten Anlage dauerhaft gesichert ist. Lage Die Okerstraße 3 liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Salzgitter Bad, einem Stadtteil mit hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und der Bahnhof Salzgitter Bad mit direkter Verbindung nach Braunschweig und Göttingen. Der Kurpark, das Thermalbad und die historische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Umgebung ist grün, gepflegt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B6 und die A39 erreicht man Braunschweig, Hildesheim und Goslar in kurzer Zeit. Damit vereint dieser Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Energieausweis Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: mittlerer Bereich laut Energieausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr des Gebäudes: 1939 Gültigkeit: bis 09.04.2029 Der Energieausweis bestätigt einen gepflegten energetischen Zustand der gesamten Wohnanlage und eine regelmäßig gewartete Heiztechnik. Sonstiges Beide Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten eine stabile sowie planbare Rendite. Die Mieterstruktur im Haus ist solide. Die Eigentümergemeinschaft sorgt für eine professionelle Verwaltung und kontinuierliche Instandhaltung. Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen wie WEG Abrechnungen, Teilungserklärung, Mietverträgen, Energieausweis und Versicherungsnachweis und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.