7 Zimmer Eigentumswohnung mit 128 m² Wohnfläche in Salzgitter-Raum für Familie, Rendite für Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.164 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Wohnraums. Großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier ist Platz für gesellige Abende, während angrenzende Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine rentable Wohneinheit mit überzeugender Rendite suchen.

Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 859 € monatlich bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von rund 7,6 %. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet, sodass Investoren ohne Leerstand übernehmen können. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, langfristig eine großzügige Familienwohnung mit solidem Fundament zu gestalten.

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt, die Heizungsanlage (Fernwärme) ist in gutem Zustand. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen ein – hier kümmert sich ein Gärtner um die Anlage, während eine Hausverwaltung alle organisatorischen Aufgaben übernimmt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und solide Ausstattung. Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die durchdachte Anordnung lassen sich Wohn- und Schlafbereiche wunderbar voneinander trennen.

Zwei gepflegte Tageslichtbäder – beide modernisiert und hell gefliest – bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit einem Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler versehen. Ein separater Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss.

Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, wodurch sich eine harmonische und zugleich pflegefreundliche Wohnatmosphäre ergibt. Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum. Der separate Gartenbereich bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Stellplatz direkt am Haus komplettiert das Angebot.

Dank des energetischen Zustands mit der Effizienzklasse C (gültiger Energieausweis bis 2029) profitieren zukünftige Eigentümer von einem moderaten Energieverbrauch und einer stabilen Kostenstruktur.

Lage Die Okerstraße 7 liegt in einer ruhigen Sackgasse von Salzgitter-Bad, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten.

In nur wenigen Minuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés. Die Innenstadt von Salzgitter-Bad mit ihrem historischen Ortskern und der beliebten Wasserburg Gebhardshagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Thermalsolbad-Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B6 und B248 sind die Städte Braunschweig, Goslar und Hildesheim in 20–30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr.

Die ruhige, grüne Lage und die gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit machen die Okerstraße 7 zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 859 €. Das Hausgeld beträgt 425 € pro Monat. Dank der zuverlässigen Mieterstruktur und der nachhaltigen Wohnqualität bietet sich die Immobilie als renditestarke Kapitalanlage ebenso an wie als langfristiges Zuhause für große Familien.

Die gepflegte Anlage steht unter Denkmalschutz und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um sämtliche Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert. Gartenpflege, Winterdienst und Reinigung sind bereits organisiert – ein Rundum-sorglos-Paket für Eigentümer und Mieter.

Käuferprovision: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Liegt der Kaufpreis bei oder unter 89.636,13 €, gilt eine Mindestprovision von 3.200,01 € inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Etagenwohnung mit rund 128 m² Wohnfläche bietet Raum für all jene, die Platz lieben und Wert auf Flexibilität legen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1939, das sich in einer ruhigen und grünen Seitenstraße von Salzgitter-Bad befindet. Die Wohnung wurde über die Jahre zu einer Einheit zusammengeführt und umfasst heute insgesamt sieben Zimmer, zwei Tageslichtbäder, eine Küche, einen Kellerraum und einen Stellplatz. Schon beim Betreten spürt man das Potenzial dieses Wohnraums. Großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung – hier ist Platz für gesellige Abende, während angrenzende Zimmer vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, die eine rentable Wohneinheit mit überzeugender Rendite suchen. Mit einer derzeitigen Kaltmiete von 859 € monatlich bietet die Wohnung eine attraktive Bruttorendite von rund 7,6 %. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet, sodass Investoren ohne Leerstand übernehmen können. Für Eigennutzer eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, langfristig eine großzügige Familienwohnung mit solidem Fundament zu gestalten. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt, die Heizungsanlage (Fernwärme) ist in gutem Zustand. Der gemeinschaftliche Gartenbereich mit gepflegtem Rasen lädt zum Entspannen ein – hier kümmert sich ein Gärtner um die Anlage, während eine Hausverwaltung alle organisatorischen Aufgaben übernimmt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre Größe, Flexibilität und solide Ausstattung. Insgesamt sieben Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zu Homeoffice oder Gästezimmer. Durch die durchdachte Anordnung lassen sich Wohn- und Schlafbereiche wunderbar voneinander trennen. Zwei gepflegte Tageslichtbäder – beide modernisiert und hell gefliest – bieten zusätzlichen Komfort. Die Küche ist funktional ausgestattet und mit einem Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler versehen. Ein separater Abstellraum ergänzt den praktischen Grundriss. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, wodurch sich eine harmonische und zugleich pflegefreundliche Wohnatmosphäre ergibt. Eine effiziente Fernwärmeheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Zur Wohnung gehören außerdem drei Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum. Der separate Gartenbereich bietet einen charmanten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Stellplatz direkt am Haus komplettiert das Angebot. Dank des energetischen Zustands mit der Effizienzklasse C (gültiger Energieausweis bis 2029) profitieren zukünftige Eigentümer von einem moderaten Energieverbrauch und einer stabilen Kostenstruktur. Lage Die Okerstraße 7 liegt in einer ruhigen Sackgasse von Salzgitter-Bad, einem beliebten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und kurzen Wegen in die Natur – ideal für Familien, die das Stadtleben mit einer ruhigen Wohnlage verbinden möchten. In nur wenigen Minuten erreicht man sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Cafés. Die Innenstadt von Salzgitter-Bad mit ihrem historischen Ortskern und der beliebten Wasserburg Gebhardshagen ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch der nahegelegene Thermalsolbad-Park lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraßen B6 und B248 sind die Städte Braunschweig, Goslar und Hildesheim in 20–30 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad bietet zudem eine direkte Anbindung an den Regionalverkehr. Die ruhige, grüne Lage und die gleichzeitig zentrale Erreichbarkeit machen die Okerstraße 7 zu einer begehrten Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 859 €. Das Hausgeld beträgt 425 € pro Monat. Dank der zuverlässigen Mieterstruktur und der nachhaltigen Wohnqualität bietet sich die Immobilie als renditestarke Kapitalanlage ebenso an wie als langfristiges Zuhause für große Familien. Baujahr 1939 | Wohnfläche ca. 128 m² | 7 Zimmer | 2 Bäder | 1 Stellplatz | Fernwärme | Energieeffizienzklasse C Die gepflegte Anlage steht unter Denkmalschutz und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um sämtliche Belange der Eigentümergemeinschaft kümmert. Gartenpflege, Winterdienst und Reinigung sind bereits organisiert – ein Rundum-sorglos-Paket für Eigentümer und Mieter. Käuferprovision: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Liegt der Kaufpreis bei oder unter 89.636,13 €, gilt eine Mindestprovision von 3.200,01 € inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB.