Provisionsfreie und sofort beziehbare 3-ZKB in Heppenheim mit SW-Balkon, Aufzug und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64646

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist über einen Aufzug und nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Wohnanlage und Hausflure präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Süd-West-Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, ein Kellerraum praktischen Stauraum. im Keller befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad-Abstellraum. Eine im Preis enthaltene abgeschlossene Garage (derzeit für 50 € p.m. vermietet) nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt sorgt für kurze Wege. Die Immobilie steht ab dem 1. August 2026 zur Nutzung zur Verfügung und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Ausstattung Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Duschbad mit WC in 2025 in den Gewerken Sanitär, Fliesen und Elektro grundsaniert, alle Fenster mit 5-Kammer-Anschlagdichtungs-System aus PVC mit Stahlarmierung und Wärmeschutzglas Ug 1,1 4/16/:4 sowie mit Rolladenaufbau im Jahr 2018 erneuert, Elektrozuleitungen zur Küche 2018 erneuert, ältere Einbauküche ohne Elektrogeräte vorhanden

Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Südwesten von Heppenheim an der Bergstraße, in der Nähe des Krankenhauses und des beliebten Bruchsees, der vielgestaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Innenstadt ist in nur rund 20 Fußminuten erreichbar und lädt mit ihrer historischen Altstadt zu Spaziergängen, Cafébesuchen und Einkäufen ein. Zu Grundschule und Gymnasium läuft man weniger als 500 Meter; ein Kindergarten befindet sich direkt neben dem Gebäude. Auch Aldi oder das große moderne Rewe-Center sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Hier nochmals die Highlights des Objekts in Kurzform:

3 ZKB auf knapp 75 qm mit Süd-West-Balkon
Erst in 2025 grundsaniertes, modernes Dusch-Bad
Über Aufzug und wenige Treppenstufen fast barrierefrei erreichbar
Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und eigene abschließbare Garage im Preis enthalten
Verkehrsgünstige Lage (Kindergarten direkt neben dem Gebäude, Schulen weniger als 500 Meter entfernt, Einkaufsmärkte fußläufig erreichbar)
Preis incl. Garage: 249 T€ (VHB)

Für Kapitalanleger: Bisherige Kaltmiete 800 € p.m. (ohne Garage) + 250 € Nebenkosten-Vorauszahlung p.m.

Weitere Fotos zum Objekt werden in Kürze eingestellt.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines achtstöckigen, 1966/67 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf einer Wohnfläche von knapp 75 Quadratmetern ein durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen Essbereich und eine große Sofalandschaft. Neben Küche und nach Osten ausgerichtetem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über einen vielfältig nutzbaren dritten Raum, der sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignet. Das 2025 grundsanierte Badezimmer überzeugt durch ein modernes Erscheinungsbild mit großformatigen Fliesen sowie einer bodentiefen Dusche mit Glastrennwand. Die Wohnung ist über einen Aufzug und nur wenige Treppenstufen bequem erreichbar. Wohnanlage und Hausflure präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein Süd-West-Balkon bietet zusätzlichen Freiraum, ein Kellerraum praktischen Stauraum. im Keller befindet sich auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad-Abstellraum. Eine im Preis enthaltene abgeschlossene Garage (derzeit für 50 € p.m. vermietet) nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt sorgt für kurze Wege. Die Immobilie steht ab dem 1. August 2026 zur Nutzung zur Verfügung und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Ausstattung Wohnzimmer mit Parkettfußboden, Duschbad mit WC in 2025 in den Gewerken Sanitär, Fliesen und Elektro grundsaniert, alle Fenster mit 5-Kammer-Anschlagdichtungs-System aus PVC mit Stahlarmierung und Wärmeschutzglas Ug 1,1 4/16/:4 sowie mit Rolladenaufbau im Jahr 2018 erneuert, Elektrozuleitungen zur Küche 2018 erneuert, ältere Einbauküche ohne Elektrogeräte vorhanden Lage Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im Südwesten von Heppenheim an der Bergstraße, in der Nähe des Krankenhauses und des beliebten Bruchsees, der vielgestaltige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Innenstadt ist in nur rund 20 Fußminuten erreichbar und lädt mit ihrer historischen Altstadt zu Spaziergängen, Cafébesuchen und Einkäufen ein. Zu Grundschule und Gymnasium läuft man weniger als 500 Meter; ein Kindergarten befindet sich direkt neben dem Gebäude. Auch Aldi oder das große moderne Rewe-Center sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Hier nochmals die Highlights des Objekts in Kurzform: * 3 ZKB auf knapp 75 qm mit Süd-West-Balkon * Erst in 2025 grundsaniertes, modernes Dusch-Bad * Über Aufzug und wenige Treppenstufen fast barrierefrei erreichbar * Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum und eigene abschließbare Garage im Preis enthalten * Verkehrsgünstige Lage (Kindergarten direkt neben dem Gebäude, Schulen weniger als 500 Meter entfernt, Einkaufsmärkte fußläufig erreichbar) * Preis incl. Garage: 249 T€ (VHB) Für Kapitalanleger: Bisherige Kaltmiete 800 € p.m. (ohne Garage) + 250 € Nebenkosten-Vorauszahlung p.m. Weitere Fotos zum Objekt werden in Kürze eingestellt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 8
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfreie und sofort beziehbare 3-ZKB in Heppenheim mit SW-Balkon, Aufzug und Garage

Beschreibung

Ausstattung