Ellhofen 3,5 Zimmer DG Wohnung mit zusätzlichem Büro in der Empore

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74248

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Modernisierte Dachgeschosswohnung mit guter Ausstattung. Die Highlights dieser Wohnung sind:

zusätzlicher Raum im Spitzboden Klimatisierung von Wohnraum und Elternschlafzimmer Wunderschönes neu renoviertes Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Neuer Vinylboden in moderner Holzoptik Großer Balkon in Südwestausrichtung Einzelgarage für den PKW direkt vor der Haustüre zusätzlicher Kellerraum Separates WC Neuwertige Küche im Preis bereits inbegriffen

Lage Ellhofen hat eine gute Infrastruktur. Hier gibt es gleich mehrere Discounter, Metzger und Bäcker. Auch eine Apotheke, ein Getränkemarkt, ein Schreibwarengeschäft etc sind in Ellhofen vorhanden. Eine gute und auch gehobene Gastronomie sowie Imbissrestaurants, viele Vereine, ein Sportplatz und vieles mehr hat Ellhofen zu bieten.

Nur 10 km von Heilbronn entfernt, gute Anbindungen an Autobahnen und einen Katzensprung vom Breitenauer See entfernt. Ein gut ausgebautes Radnetz und in Sichtweite vom Lehrensteinsfelder Wald..........der Freizeitsport kann kommen.

Zentral und doch ländlich.................

Ellhofen hat 3 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und einen S Bahn Anschluss, der auch zu den weiterführenden Schulen befördert.

Objektbeschreibung Tolle Dachgeschosswohnung in guter ruhiger Lage von Ellhofen. 3,5 Zimmer und ein zusätlicher großer ausgebauter Spitzboden, der über eine Treppe im Wohn/Esszimmer erreicht wird. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar z.B. als Büro, als Spielzimmer als Hobbyraum etc. Tageslicht und Internet ist vorhanden. Vom Wohn-Esszimmer aus kommen Sie auf den geräumigen Balkon in Südwestausrichtung. Hier findet auch der Grill seinen Platz. Die Küche wurde in den letzten Jahren komplett neu gemacht. Ebenso auch der Fußbodenbelag in der gesamten Wohnung, alle Türen, die Fenster und das Bad mit der neuen großen Dusche Der Wohn-Essbereich und das Schlafzimmer ist jetzt mit einer Klimaanlage ausgestattet. Diese Wohnung hat nicht nur ein separates WC sondern auch noch einen Abstellraum. Die hohen Decken verleihen dem Wohn-Essbereich ein großzügiges helles Ambiente. Hier lässt es sich prima wohnen............... Ausstattung Modernisierte Dachgeschosswohnung mit guter Ausstattung. Die Highlights dieser Wohnung sind: zusätzlicher Raum im Spitzboden Klimatisierung von Wohnraum und Elternschlafzimmer Wunderschönes neu renoviertes Badezimmer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Neuer Vinylboden in moderner Holzoptik Großer Balkon in Südwestausrichtung Einzelgarage für den PKW direkt vor der Haustüre zusätzlicher Kellerraum Separates WC Neuwertige Küche im Preis bereits inbegriffen Lage Ellhofen hat eine gute Infrastruktur. Hier gibt es gleich mehrere Discounter, Metzger und Bäcker. Auch eine Apotheke, ein Getränkemarkt, ein Schreibwarengeschäft etc sind in Ellhofen vorhanden. Eine gute und auch gehobene Gastronomie sowie Imbissrestaurants, viele Vereine, ein Sportplatz und vieles mehr hat Ellhofen zu bieten. Nur 10 km von Heilbronn entfernt, gute Anbindungen an Autobahnen und einen Katzensprung vom Breitenauer See entfernt. Ein gut ausgebautes Radnetz und in Sichtweite vom Lehrensteinsfelder Wald..........der Freizeitsport kann kommen. Zentral und doch ländlich................. Ellhofen hat 3 Kindergärten, eine Grundschule mit Ganztagsbetreuung und einen S Bahn Anschluss, der auch zu den weiterführenden Schulen befördert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 189 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ellhofen 3,5 Zimmer DG Wohnung mit zusätzlichem Büro in der Empore

Beschreibung

Ausstattung