Mehr als nur ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Aumund

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28757

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

Zweifamilienhaus
Massivbauweise mit Krüppelwalmdach
Vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau 80er Jahre
Modernisierung 80er Jahre
ca. 135 m² Wohnfläche
Wohnung EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Flure
Wohnung OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon
Ausbaufähiger Dachboden ca. 27 m²
Vollunterkellert
Einblasdämmung (80er Jahre)
Fenster aus den 80er Jahren
Rollläden an den Fenstern
Teppichboden und Fliesen
Waschküche
Elektrik teils 2-, teils 3-adrig,
Kupferleitungen
2 separate Heizungsanlagen (EG & OG), Baujahr 2024
Garage
Grundstücksfläche: 841 m²
Geräteschuppen
Balkon

Lage Der Ortsteil Aumund-Hammersbeck im Bremer Norden zählt zu den beliebten Wohnlagen abseits des städtischen Trubels und überzeugt durch seinen ruhigen, von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter. Die Umgebung bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Vegesack – mit dem Einkaufszentrum Havenhööft, der Fußgängerzone rund um den Botschafter-Duckwitz-Platz sowie dem Wochenmarkt am Sedanplatz – rundet das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ab.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Bahnhof Aumund sowie den Regionalzug erreichen Sie die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, ergänzt durch ein dichtes Busliniennetz in die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto ist die Bremer City über die A27 gut zu erreichen. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese in der naturnahen Umgebung entlang der Lesum sowie an der Weserpromenade in Vegesack. Aumund-Hammersbeck steht damit für eine Wohnlage, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Bremer Norden sowie die Innenstadt ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Objektbeschreibung In gewachsener Wohnlage von Bremen-Vegesack, im beliebten Ortsteil Aumund, bietet sich die Gelegenheit, ein solide gebautes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial für die eigene Zukunft oder als attraktive Kapitalanlage zu erwerben. Das freistehende Haus überzeugt durch seine massive Bauweise, ein charakteristisches Krüppelwalmdach und eine vollständige Verklinkerung, die dem Gebäude einen zeitlos gepflegten Charakter verleiht. Auf rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss, die baulich voneinander getrennt sind und somit unabhängiges Wohnen für zwei Parteien ermöglichen. Das Erdgeschoss bietet mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad komfortablen Wohnraum, während sich im Obergeschoss eine weitere vollständige Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und einem eigenen Balkon befindet. Der ausbaufähige Dachboden mit rund 27 m² bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial für weiteren Wohnraum. Ein besonderer Pluspunkt sind die beiden im Jahr 2024 neu installierten, separaten Heizungsanlagen für Erd- und Obergeschoss – ein echtes Plus für energetische Unabhängigkeit und geringen Modernisierungsaufwand für neue Eigentümer. In den 1980er Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Einblasdämmung, neue Fenster sowie eine vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau sorgen bis heute für einen soliden baulichen Zustand. Ergänzt wird das Anwesen durch eine eigene Garage sowie einen vollunterkellerten Baukörper, der zusätzlichen Stau- und Nutzraum schafft. Ausstattung - Zweifamilienhaus - Massivbauweise mit Krüppelwalmdach - Vollständige Verklinkerung von Haus und Anbau 80er Jahre - Modernisierung 80er Jahre - ca. 135 m² Wohnfläche - Wohnung EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, 2 Flure - Wohnung OG: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon - Ausbaufähiger Dachboden ca. 27 m² - Vollunterkellert - Einblasdämmung (80er Jahre) - Fenster aus den 80er Jahren - Rollläden an den Fenstern - Teppichboden und Fliesen - Waschküche - Elektrik teils 2-, teils 3-adrig, - Kupferleitungen - 2 separate Heizungsanlagen (EG & OG), Baujahr 2024 - Garage - Grundstücksfläche: 841 m² - Geräteschuppen - Balkon Lage Der Ortsteil Aumund-Hammersbeck im Bremer Norden zählt zu den beliebten Wohnlagen abseits des städtischen Trubels und überzeugt durch seinen ruhigen, von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägten Charakter. Die Umgebung bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nur wenige Minuten entfernte Zentrum von Vegesack – mit dem Einkaufszentrum Havenhööft, der Fußgängerzone rund um den Botschafter-Duckwitz-Platz sowie dem Wochenmarkt am Sedanplatz – rundet das Angebot an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ab. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den nahegelegenen Bahnhof Aumund sowie den Regionalzug erreichen Sie die Bremer Innenstadt und den Hauptbahnhof in kurzer Zeit, ergänzt durch ein dichtes Busliniennetz in die umliegenden Ortsteile. Auch mit dem Auto ist die Bremer City über die A27 gut zu erreichen. Wer Erholung im Grünen sucht, findet diese in der naturnahen Umgebung entlang der Lesum sowie an der Weserpromenade in Vegesack. Aumund-Hammersbeck steht damit für eine Wohnlage, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Bremer Norden sowie die Innenstadt ideal miteinander verbindet. Sonstiges Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen Ihnen Herr Volgin unter der Mobilfunknummer 0162 38 70 678 zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-achim.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist i.d.R. 14 Tage nach Beurkundungstermin zur Zahlung fällig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehr als nur ein Zuhause: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Aumund

Beschreibung

Ausstattung