108 m² Wohnfläche – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronn, ideal als WG

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Zusatzinvestitionen. Eine Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und effizientes Heizen.

Praktische Extras runden das Angebot ab:

Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
großzügiger überdachter Balkon

Die Wohnung befindet sich in Heilbronn und bietet damit Zugang zu einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause – diese Wohnung vereint Wohnqualität und Alltagskomfort auf überzeugende Weise.

Lage Heilbronn überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs – der nächste Haltepunkt ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen reisen können.

Für Vielreisende und Pendler ist auch die Anbindung an den nächsten internationalen Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 71 Minuten gut erreichbar.

Heilbronn selbst bietet als wirtschaftsstarke Stadt am Neckar ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die lebendige Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Experimenta Science Center sowie zahlreichen Parks und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft des Neckartals in kürzester Zeit erreichbar und laden zu Ausflügen und Erholung ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie. Die vier Zimmer sind funktional aufgeteilt und lassen sich vielseitig nutzen ob als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne aufwendige Zusatzinvestitionen. Eine Gaszentralheizung sorgt das ganze Jahr über für angenehme Wärme und effizientes Heizen. Praktische Extras runden das Angebot ab: - Aufzug im Gebäude für barrierefreien Zugang - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung - großzügiger überdachter Balkon Die Wohnung befindet sich in Heilbronn und bietet damit Zugang zu einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause – diese Wohnung vereint Wohnqualität und Alltagskomfort auf überzeugende Weise. Lage Heilbronn überzeugt als attraktiver Wohnstandort mit einer hervorragenden Infrastruktur und idealer Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs – der nächste Haltepunkt ist in nur 3 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum Heilbronner Hauptbahnhof, von dem aus Sie schnell und unkompliziert in alle Richtungen reisen können. Für Vielreisende und Pendler ist auch die Anbindung an den nächsten internationalen Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 71 Minuten gut erreichbar. Heilbronn selbst bietet als wirtschaftsstarke Stadt am Neckar ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die lebendige Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, dem Experimenta Science Center sowie zahlreichen Parks und Grünflächen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft des Neckartals in kürzester Zeit erreichbar und laden zu Ausflügen und Erholung ein.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

108 m² Wohnfläche – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Heilbronn, ideal als WG

Beschreibung

Ausstattung