Einfamilienhaus mit einem ca. 60 m² Wintergarten + Garage - Dortmund-nördl. Gartenstadt

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

414.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Eine eingeschossige – nicht unterkellerte – Wohnzimmererweiterung erfolgte ca. 1975. Eine ca. 60 m² große Schwimmbadhalle wurde ca. 1978 angebaut. Heute ist das Schwimmbecken geschlossen und der Raum wird als Wintergarten genutzt.

Das Haus verfügt über einen Kellerausgang, der zum Wintergarten führt.

Die Fassade erhielt im Erdgeschoss der Vorderfront einen Buntsteinputz, die restliche Fassadenfläche ist mit Klinkerriemchen verkleidet.

Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und einem rückwärtigen Ausgang.

GRUNDSTÜCK: 405 m² Eigentumsgrundstück

WOHNFLÄCHE: Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 139 m². Aufteilung: Erdgeschoss Ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und zum Garten, eine Küche, eine Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC. Obergeschoss Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein modernisiertes Duschbad, (Dusche mit einem tiefen Einstieg), eine Diele und eine ca. 25 m² große Terrasse.

Ausstattung Viessmann-Gasheizung (Kessel Bj. 1991), separater Warmwasserspeicher; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer noch Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden mit elektrischem Antrieb; weiße Innentüren und Zargen; Eiche-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und den Schlafzimmern, Fliesenböden in der Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und im Wintergarten. Dusche im Kellergeschoss; offener Kamin mit Kaminkassette im Wohnzimmer. Einbauküche; Türsprechanlage mit Kamera.

ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 18.01.2026 - gültig bis: 17.01.2036 Endenergiebedarfskennwert: 321,6 kWh (m²a) – Effizienzklasse H Wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Lage Sehr gute und gesuchte Wohnlage in der östlichen Dortmunder Innenstadt / nördliche Gartenstadt. Das Haus steht in einer Seitenstraße der Straße „Im Defdahl“. Die unmittelbare Umgebung ist durch zwei- und dreigeschossige Wohnbebauung in aufgelockerter Bauweise sowie der westlich gelegenen katholischen Kirche mit Gemeindezentrum geprägt.

Geschäfte mit der Versorgung des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindungen entweder mit dem Bus, mit der U-Bahn – Haltestelle am Westfalendamm oder mit dem PKW über die B 1.

Sonstiges Mit einem überschaubaren Aufwand kann man die obere Etage auch von 2 auf 3 Schlafzimmer umbauen.

Das Einfamilienhaus in gesuchter innenstadtnaher Wohnlage wird nach Absprache frei.

GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde ca. 1966 in massiver 2 ½-geschossiger Bauweise mit einem Satteldach errichtet. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über Betondecken über dem Keller- und Erdgeschoss. Eine eingeschossige – nicht unterkellerte – Wohnzimmererweiterung erfolgte ca. 1975. Eine ca. 60 m² große Schwimmbadhalle wurde ca. 1978 angebaut. Heute ist das Schwimmbecken geschlossen und der Raum wird als Wintergarten genutzt. Das Haus verfügt über einen Kellerausgang, der zum Wintergarten führt. Die Fassade erhielt im Erdgeschoss der Vorderfront einen Buntsteinputz, die restliche Fassadenfläche ist mit Klinkerriemchen verkleidet. Neben dem Haus steht eine Einzelgarage mit einem elektrisch angetriebenen Sektionaltor und einem rückwärtigen Ausgang. GRUNDSTÜCK: 405 m² Eigentumsgrundstück WOHNFLÄCHE: Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 139 m². Aufteilung: Erdgeschoss Ein Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Wintergarten und zum Garten, eine Küche, eine Diele, ein Windfang und ein Gäste-WC. Obergeschoss Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein modernisiertes Duschbad, (Dusche mit einem tiefen Einstieg), eine Diele und eine ca. 25 m² große Terrasse. Ausstattung Viessmann-Gasheizung (Kessel Bj. 1991), separater Warmwasserspeicher; weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer noch Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden mit elektrischem Antrieb; weiße Innentüren und Zargen; Eiche-Parkettboden im Wohn-/Esszimmer und den Schlafzimmern, Fliesenböden in der Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und im Wintergarten. Dusche im Kellergeschoss; offener Kamin mit Kaminkassette im Wohnzimmer. Einbauküche; Türsprechanlage mit Kamera. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Bedarfsausweis ausgestellt: 18.01.2026 - gültig bis: 17.01.2036 Endenergiebedarfskennwert: 321,6 kWh (m²a) – Effizienzklasse H Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Lage Sehr gute und gesuchte Wohnlage in der östlichen Dortmunder Innenstadt / nördliche Gartenstadt. Das Haus steht in einer Seitenstraße der Straße „Im Defdahl“. Die unmittelbare Umgebung ist durch zwei- und dreigeschossige Wohnbebauung in aufgelockerter Bauweise sowie der westlich gelegenen katholischen Kirche mit Gemeindezentrum geprägt. Geschäfte mit der Versorgung des täglichen Bedarfes sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindungen entweder mit dem Bus, mit der U-Bahn – Haltestelle am Westfalendamm oder mit dem PKW über die B 1. Sonstiges Mit einem überschaubaren Aufwand kann man die obere Etage auch von 2 auf 3 Schlafzimmer umbauen. Das Einfamilienhaus in gesuchter innenstadtnaher Wohnlage wird nach Absprache frei. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.400 €): 1.770 € / Monat
20% Eigenkapital (82.800 €): 1.573 € / Monat
30% Eigenkapital (124.200 €): 1.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit einem ca. 60 m² Wintergarten + Garage - Dortmund-nördl. Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung