Hausgefühl auf 157 m² – hochwertige Maisonette mit Weitblick, 2 Balkonen & TG

Maisonette zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74248

Kaufpreis

589.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.752 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die helle, offene Wirkung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon mit schöner Aussicht. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Auch die Ausstattung hebt sich angenehm vom Standard ab: hochwertige Böden, helle und wertige Fliesen, zwei Tageslichtbäder, eine große Eckbadewanne, praktische Abstellflächen sowie ein insgesamt sehr gepflegter Eindruck machen die Wohnung sofort wohnlich und hochwertig nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Balkon am Schlafzimmer, einen Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzflächen sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Hausgefühl suchen, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen.

Für weitere Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zum Tiefgaragenstellplatz senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé sowie den Zugang zur virtuellen Vorab-Besichtigung zu.

Ausstattung ✅ Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche ✅ 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen ✅ 3 Schlafzimmer ✅ Großer Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ✅ Hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche ✅ Zwei Tageslichtbäder ✅ Bad mit großer Eckbadewanne ✅ Gäste-WC / weiteres Bad mit Dusche ✅ Separates WC ✅ Hochwertiger Parkettboden, Fliesen und Teppichboden ✅ Großer Balkon am Wohnbereich ✅ Weiterer Balkon am Schlafzimmer ✅ Praktischer Abstellraum ✅ Baujahr 1998 ✅ Letzte Modernisierung ca. 2015 ✅ Zentralheizung ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Großer Kellerraum ✅ Gepflegtes Wohnhaus

Lage Ellhofen verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine von Weinbergen und Grünflächen geprägte Umgebung und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege legen.

Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen sowie medizinische Versorgung für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sind Heilbronn und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur sinnvoll verbinden.

Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Alltagstauglichkeit und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar.

❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️

⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonette-Wohnung in Ellhofen bietet auf ca. 157 m² ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Eigentumswohnung hinausgeht. Zwei Ebenen, 4,5 Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Balkone schaffen ein Raumangebot, das besonders Käufer anspricht, die viel Platz, Komfort und eine hochwertige Wohnatmosphäre suchen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren gepflegten Zustand, den durchdachten Grundriss und die helle, offene Wirkung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum großen Balkon mit schöner Aussicht. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Auch die Ausstattung hebt sich angenehm vom Standard ab: hochwertige Böden, helle und wertige Fliesen, zwei Tageslichtbäder, eine große Eckbadewanne, praktische Abstellflächen sowie ein insgesamt sehr gepflegter Eindruck machen die Wohnung sofort wohnlich und hochwertig nutzbar. Ergänzt wird das Angebot durch einen weiteren Balkon am Schlafzimmer, einen Kellerraum, gemeinschaftliche Nutzflächen sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen mit Hausgefühl suchen, dabei aber die Vorteile einer Eigentumswohnung schätzen. Für weitere Informationen zu den Räumlichkeiten, zur Ausstattung und zum Tiefgaragenstellplatz senden wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé sowie den Zugang zur virtuellen Vorab-Besichtigung zu. Ausstattung ✅ Großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche ✅ 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen ✅ 3 Schlafzimmer ✅ Großer Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche ✅ Hochwertige, sehr gepflegte Einbauküche ✅ Zwei Tageslichtbäder ✅ Bad mit großer Eckbadewanne ✅ Gäste-WC / weiteres Bad mit Dusche ✅ Separates WC ✅ Hochwertiger Parkettboden, Fliesen und Teppichboden ✅ Großer Balkon am Wohnbereich ✅ Weiterer Balkon am Schlafzimmer ✅ Praktischer Abstellraum ✅ Baujahr 1998 ✅ Letzte Modernisierung ca. 2015 ✅ Zentralheizung ✅ Tiefgaragenstellplatz ✅ Großer Kellerraum ✅ Gepflegtes Wohnhaus Lage Ellhofen verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Gemeinde liegt eingebettet in eine von Weinbergen und Grünflächen geprägte Umgebung und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und kurze Wege legen. Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schulen sowie medizinische Versorgung für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig sind Heilbronn und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und städtische Infrastruktur sinnvoll verbinden. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die ein gepflegtes Wohnumfeld, eine gute Alltagstauglichkeit und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objekts dar. ============================================ ❗️Noch mehr Fotos, die genaue Adresse sowie einen virtuellen Rundgang etc. erhalten Sie auf Anfrage.❗️ ============================================ ⭐️ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. ============================================ 🌎 Unser Expertenteam unterstützt Sie unverbindlich bei Fragen zur Finanzierung, Energieberatung und weiteren Themen. ============================================ Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hausgefühl auf 157 m² – hochwertige Maisonette mit Weitblick, 2 Balkonen & TG

Beschreibung

Ausstattung