Offene Besichtigung So. 05.07. 10:30|Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Flughafen Frankfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

258.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.266 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit knapp 32 m², der viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Durch die Ost-West-Ausrichtung wirkt die Wohnung angenehm hell und bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten natürliches Licht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen innenliegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Stauraum. Dies erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung deutlich.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, was in dieser Lage einen klaren Vorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gut angebundener Lage südlich von Frankfurt.

Ausstattung zwei Tiefgaragenstellplätze Einbauküche Balkon Badezimmer mit Badewanne innenliegender Hauswirtschafts-/Abstellraum / Waschraum Aufzug im Haus großzügiger Wohnbereich mit ca. 32 m² Ost-West-Ausrichtung Gas-Zentralheizung gepflegter Gesamtzustand

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit viel Grün in Mörfelden-Walldorf, einer beliebten Wohnlage südlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum Flughafen, eine gute Infrastruktur sowie ein ausgewogenes Verhältnis von urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen aus.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle „Mörfelden-Walldorf – Walldorf Am Wildzaun“ bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen, der in etwa 25 Minuten erreicht wird. Die Autobahn A5 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein großes Einkaufszentrum mit Rewe, dm, Penny sowie diversen Restaurants und weiteren Geschäften ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist komfortabel: Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto oder in rund 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Mörfelden-Walldorf. Die Wohnung überzeugt durch einen guten Gesamtzustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte und geschmackvolle Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit knapp 32 m², der viel Platz für Wohnen und Essen bietet. Durch die Ost-West-Ausrichtung wirkt die Wohnung angenehm hell und bietet zu unterschiedlichen Tageszeiten natürliches Licht. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen innenliegenden Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Stauraum. Dies erhöht den praktischen Nutzwert der Wohnung deutlich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze, was in dieser Lage einen klaren Vorteil darstellt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Insgesamt eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage in gut angebundener Lage südlich von Frankfurt. Ausstattung zwei Tiefgaragenstellplätze Einbauküche Balkon Badezimmer mit Badewanne innenliegender Hauswirtschafts-/Abstellraum / Waschraum Aufzug im Haus großzügiger Wohnbereich mit ca. 32 m² Ost-West-Ausrichtung Gas-Zentralheizung gepflegter Gesamtzustand Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet mit viel Grün in Mörfelden-Walldorf, einer beliebten Wohnlage südlich von Frankfurt am Main. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zum Flughafen, eine gute Infrastruktur sowie ein ausgewogenes Verhältnis von urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen aus. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 12 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle „Mörfelden-Walldorf – Walldorf Am Wildzaun“ bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen, der in etwa 25 Minuten erreicht wird. Die Autobahn A5 ist in ca. 6 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Ein großes Einkaufszentrum mit Rewe, dm, Penny sowie diversen Restaurants und weiteren Geschäften ist in ca. 3 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Frankfurter Innenstadt ist komfortabel: Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in ca. 18 Minuten mit dem Auto oder in rund 35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 258.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.800 €): 1.103 € / Monat
20% Eigenkapital (51.600 €): 980 € / Monat
30% Eigenkapital (77.400 €): 858 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 230 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung So. 05.07. 10:30|Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung nahe Flughafen Frankfurt

Beschreibung

Ausstattung