Vermietete 1-Zimmerwohnung im DG mit Balkon!!!
Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74889
Kaufpreis
95.000 €
1
Zimmer
1
Bad
263 m²
Wohnfläche
1993
Baujahr
361 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Einzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Zwölfparteienhauses. Auf ca. 26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche, innenliegendem Bad mit Dusche sowie einem Balkon.
Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 zuverlässig vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 432 € monatlich. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 244 €.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung sowie einen Hausmeisterservice, wodurch eine komfortable Bewirtschaftung des Objekts unterstützt wird.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete, kompakte Wohneinheit in einem Mehrparteienhaus suchen.
Ausstattung
- Zwölfparteienhaus
- Baujahr 1993
- Gepflegter Zustand
- Balkon
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Kellerraum
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
- Ölzentralheizung (Baujahr 1993)
- Hausmeisterservice
- Seit 01.10.2020 vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 432 €
- Monatliches Hausgeld: 244 €
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines 12 Parteienhauses in zentraler Lage von Sinsheim und profitiert von einem gewachsenen städtischen Umfeld mit Wohn- und Geschäftsnutzung. Sinsheim verfügt als Mittelzentrum über eine städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistern, Schulen, medizinischer Versorgung und Freizeitangeboten. Die zentrale Lage unterstützt eine gute lokale Versorgung .
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns bitte bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Einsichtnahme ist nach vorheriger Abstimmung auch in unserer Geschäftsstelle, Babstadter Str. 21, 74906 Bad Rappenau, möglich.
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Mitteilungen des Verkäufers bzw. sonstiger Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag getroffenen Vereinbarungen.
Abbildungen, Grundrisse, Illustrationen und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Sie sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 95.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 263 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1993
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.500 €)
- 406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.000 €)
- 361 € / Monat
- 30% Eigenkapital (28.500 €)
- 316 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 20,4 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
95.000 €