Freistehendes Haus mit Gartenidylle in exzellenter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

357 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.221 €

pro m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des Dortmunder Südens und vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Merkmalen. Die separate erschlossene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Ausstattung Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, die einen direkten Zugang in den verglasten Wintergarten ermöglicht. Der zentral platzierte Kachelofen sowie der offene Kamin schaffen eine besonders einladende und behagliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Ein besonderes Highlight des Obergeschosses bildet das großzügige Studiozimmer mit weitläufiger Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein unmittelbarer Zugang in den Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne. Ein Balkon mit Ostausrichtung rundet das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben einem Waschraum und einem Kühlraum mehrere weitere, vielseitig nutzbare Räume. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur übergroßen Doppelgarage sowie zu einem dahinterliegenden, großzügigen Raum, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche anbietet.

Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar. Der große Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Schwimmen ein, während der liebevoll angelegte Garten ein hohes Maß an Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ansprechendes Hochbeet ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte oder praktische Zwecke.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die private Zufahrt mit Schranke, die in Verbindung mit insgesamt vier Garagen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten gewährleistet.

Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsperspektiven.

Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Bittermark, einer der bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Bittermark gehört – aufgrund der Nähe zu den nördlichen Hängen des Ardeygebirges und dem größten zusammenhängen Waldgebiet in Dortmund – zu den beliebtesten Naherholungsgebieten über die Grenzen Dortmunds hinaus.

Trotz der eher dörflichen und wäldlichen Strukturen ist die Bittermark herausragend an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahnen A45 und A1 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt der prosperierenden Westfalenmetropole (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) ist über die nahe Bundesstraße 54 gegeben. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Wohnräume und große Fensterflächen schaffen eine freundliche und offene Atmosphäre. Diese außergewöhnliche Immobilie mit separater Einliegerwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des Dortmunder Südens und vereint großzügiges Wohnen mit praktischen Merkmalen. Die separate erschlossene Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Ausstattung Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, die einen direkten Zugang in den verglasten Wintergarten ermöglicht. Der zentral platzierte Kachelofen sowie der offene Kamin schaffen eine besonders einladende und behagliche Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine vollständig ausgestattete Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses bildet das großzügige Studiozimmer mit weitläufiger Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia, von der aus sich ein unmittelbarer Zugang in den Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, ausgestattet mit Dusche oder Badewanne. Ein Balkon mit Ostausrichtung rundet das attraktive Raumangebot auf dieser Ebene harmonisch ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Kellergeschoss neben einem Waschraum und einem Kühlraum mehrere weitere, vielseitig nutzbare Räume. Von dieser Ebene besteht zudem ein direkter Zugang zur übergroßen Doppelgarage sowie zu einem dahinterliegenden, großzügigen Raum, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche anbietet. Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück dar. Der große Pool lädt an warmen Tagen zum Entspannen und Schwimmen ein, während der liebevoll angelegte Garten ein hohes Maß an Erholung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ansprechendes Hochbeet ergänzt den Außenbereich und schafft zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte oder praktische Zwecke. Für zusätzlichen Komfort sorgt die private Zufahrt mit Schranke, die in Verbindung mit insgesamt vier Garagen ein hohes Maß an Privatsphäre sowie umfangreiche Parkmöglichkeiten gewährleistet. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie eröffnet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsperspektiven. Lage Das Objekt befindet sich im Stadtteil Bittermark, einer der bevorzugten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Die Bittermark gehört – aufgrund der Nähe zu den nördlichen Hängen des Ardeygebirges und dem größten zusammenhängen Waldgebiet in Dortmund – zu den beliebtesten Naherholungsgebieten über die Grenzen Dortmunds hinaus. Trotz der eher dörflichen und wäldlichen Strukturen ist die Bittermark herausragend an das überregionale Straßenverkehrsnetz angebunden. Die Bundesautobahnen A45 und A1 sind in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt der prosperierenden Westfalenmetropole (ca. 10 Minuten Fahrtzeit) ist über die nahe Bundesstraße 54 gegeben. Der Flughafen Dortmund ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 357 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 1.001 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Haus mit Gartenidylle in exzellenter Lage

Beschreibung

Ausstattung