Geräumiges Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Bottrop-Kirchhellen

Besondere Immobilie zum Kauf in Bottrop, Nordrhein Westfalen · 46244

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

237 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone und eine große, bodentiefe Glasfassade zum Garten. Einer der Balkon könnte über eine Treppe auch den Garten erschließen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten eigenen Eingang, können aber auch zusammengelegt werden. Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen beträgt 237,39 m².

Auf die Wohnung 1 im EG entfallen dabei 96,21 m². Zu dieser Wohnung gehört ein großer überdachter Freisitz mit verschiebbaren Fensterwänden und eine gemauerte Garage und Stellplatz.

Die Wohnung 2 im OG und DG verfügt auch über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss sowie über eigene Kellerräume mit Waschkeller. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, an dem ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Die beiden Wohnungen sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten, können aber auch zusammengeschaltet werden zu einem Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Auch eine Büronutzung ist möglich. Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Das Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz und die gehobene Ausstattung sowie das moderne Energie- und Heizkonzept mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das angebotene Haus ist ab dem 15.05.2026 verfügbar. Das Gebäude befindet sich an einer Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Der Garten bietet eine grüne Oase und hat eine separate Sonnenterrasse im rückwärtigen Bereich.

Das hier angebotene Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten, so dass keine Käuferprovision anfällt!

Ausstattung Das Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1937 wurde in den Jahren 1992 und 1993 grundlegend saniert und um- und angebaut.

2009 wurde die Immobilie komplett und 2021 zuletzt in Teilen renoviert.

Es wurde eine ökologisch nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung gewährleistet.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B an der Grenze zu A. Der Endenergiebedarf beträgt gemäß anliegendem Energieausweis 50,2 kWh/(m²a).

Moderne Aufdachisolierung im Anbau. Die Fassade besticht durch die Kombination der Putzflächen mit Radscheck-Naturschiefer sowie Tondachpfannen.

Glasfasernetz vorhanden

Wohnung 1:

mit ebenerdigem Zugang zum Garten
überdachter Freisitz mit verschiebbaren Glaswänden
Vollunterkellerung
Kelleraußentreppe
hochwertige Parkettböden im Woh- und Essbereich sowie im Schlafzimmer
Marmor und Fliesenböden
Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne , WC und Bidet
Tageslicht-Gäste-WC
Einbauküche mit Zugang zum Garten
Garage und Stellplatz

Wohnung 2:

eigener Eingang im Erdgeschoss
zwei thermischgetrennte Balkone mit der Möglichkeit zum Abgang in den Garten, der geteilt werden kann
eigener Kellerzugang und eigene Kellerräume sowie Waschkeller
Granitböden, Fliesen und Teppichböden
Tageslicht-Bad mit Wellnesswanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet
separates Gäste-WC
hochwertige Einbauküche mit Sitzecke im Erker
Kamin, mit Möglichkeit zum Anschluss eines offenen Kamins oder Kaminofens
hohe Decken im Wohn- und Esszimmer sowie Küche bis unter die First des Anbaus, sichtbare Sparren
großflächige Glasfassade mit großzügigen, zu öffnenden Fenstern im Wohnzimmer zum Garten
zusätzliche Abstellräume im DG und Spitzboden

Die Küchen verfügen über hochwertige Einbaumöbel, die spezifisch gefertigt wurden.

Die Grundrissgestaltung wird Sie überzeugen, kann aber auch entsprechend Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden.

Lage Kirchhellen-Mitte zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar.

Das "Dorf" verbindet traditionellen Charme mit moderner Lebensqualität. Der historische Dorfkern mit Fachwerkhäusern und kleinen, eigentümergeführten Geschäften schafft eine idyllische Atmosphäre.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und auch die Autobahnanschlüsse an die A 31 sind nicht weit entfernt.

In der Nähe der Immobilie befinden sich großzügige Sportflächen und das örtliche Gymnasium sowie die Sekundarschule. Kindergärten und Grundschulen sich fußläufig zu erreichen.

Dabei besticht das Haus durch die Nähe zum Dorf und der unverbaubaren Lage in einer grünen Oase.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Kirchhellener-Heide. Fahrradfahren und Spazierengehen in den umliegenden Wäldern und Feldern ist bei den Kirchhellnern sehr beliebt.

Die Nähe zur Kirchhellener-Heide, der Hohen Mark und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen Kirchhellen-Mitte zu einem sehr gefragten Wohnort für Familien und Naturliebhaber.

Die direkte Nähe zum Ruhrgebiet und in Richtung Düsseldorf, dabei aber eingebettet in der grünen Umgebung zu wohnen, zeichnet die attraktive Lage Kirchhellens aus.

Sonstiges Die Außenanlagen des Zweifamilienhauses wurden mit viel Liebe und Akribie gestaltet. Im Vorgarten befindet sich ein Steingarten. Granitstufen führen zum Eingang der Wohnung 2.

Im rückwärtigen Garten befindet sich für die Wohnung 1 eine Terrasse und ein überdachter Freisitz mit verschiebbaren Glaswänden. Obstbäume gliedern den Garten.

Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine mit Granitpflaster belegte Terrasse mit einer Sitzeinfassung aus Granitsteinen für die Wohnung 2.

So sind schöne und erholsame Stunden im Freien gewährleistet.

Die Privatsphäre ist dabei durch die Bepflanzung und die Einbettung in die umliegende Garten- und öffentliche Grünfläche gewährleistet.

Entscheiden Sie selbst, wie Sie diese Idylle nutzen wollen. Als großzügiges Einfamilienhaus für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit viel Charme.

Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dabei können einzelne Räume nach Ihren Wünschen getrennt oder zusammengeführt werden. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen kompetent weiter.

Das hier angebotene Haus wird direkt von uns als Eigentümer angeboten, so dass keine Käuferprovision anfällt!

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus mit 2 großen Badezimmern (mit Fenstern) sowie zwei Gäste WC´s und einer Garage und zwei Stellplätzen befindet sich in bester Lage in einer sehr gefragten Wohnlage in Kirchhellen-Mitte. Die umliegenden Gärten schließen an eine öffentliche Grünfläche an. Das Objekt erstreckt sich über 2 Etagen und das ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet eine gehobene Innenausstattung. Die Wohnung 2 im Ober- und Dachgeschoss verfügt über zwei Balkone und eine große, bodentiefe Glasfassade zum Garten. Einer der Balkon könnte über eine Treppe auch den Garten erschließen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten eigenen Eingang, können aber auch zusammengelegt werden. Die Gesamtwohnfläche beider Wohnungen beträgt 237,39 m². Auf die Wohnung 1 im EG entfallen dabei 96,21 m². Zu dieser Wohnung gehört ein großer überdachter Freisitz mit verschiebbaren Fensterwänden und eine gemauerte Garage und Stellplatz. Die Wohnung 2 im OG und DG verfügt auch über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss sowie über eigene Kellerräume mit Waschkeller. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz auf dem Grundstück. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, an dem ein Kaminofen angeschlossen werden kann. Die beiden Wohnungen sind zwei abgeschlossene Wohneinheiten, können aber auch zusammengeschaltet werden zu einem Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Auch eine Büronutzung ist möglich. Die großzügige Raumaufteilung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung. Das Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz und die gehobene Ausstattung sowie das moderne Energie- und Heizkonzept mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe. Das angebotene Haus ist ab dem 15.05.2026 verfügbar. Das Gebäude befindet sich an einer Wohnstraße, die in einer Sackgasse endet. Der Garten bietet eine grüne Oase und hat eine separate Sonnenterrasse im rückwärtigen Bereich. Das hier angebotene Haus wird direkt vom Eigentümer angeboten, so dass keine Käuferprovision anfällt! Ausstattung Das Zweifamilienhaus / Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1937 wurde in den Jahren 1992 und 1993 grundlegend saniert und um- und angebaut. 2009 wurde die Immobilie komplett und 2021 zuletzt in Teilen renoviert. Es wurde eine ökologisch nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe eingebaut, die sowohl die Heizung als auch die Warmwasserbereitung gewährleistet. Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B an der Grenze zu A. Der Endenergiebedarf beträgt gemäß anliegendem Energieausweis 50,2 kWh/(m²a). Moderne Aufdachisolierung im Anbau. Die Fassade besticht durch die Kombination der Putzflächen mit Radscheck-Naturschiefer sowie Tondachpfannen. Glasfasernetz vorhanden Wohnung 1: - mit ebenerdigem Zugang zum Garten - überdachter Freisitz mit verschiebbaren Glaswänden - Vollunterkellerung - Kelleraußentreppe - hochwertige Parkettböden im Woh- und Essbereich sowie im Schlafzimmer - Marmor und Fliesenböden - Tageslicht-Bad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche, Badewanne , WC und Bidet - Tageslicht-Gäste-WC - Einbauküche mit Zugang zum Garten - Garage und Stellplatz Wohnung 2: - eigener Eingang im Erdgeschoss - zwei thermischgetrennte Balkone mit der Möglichkeit zum Abgang in den Garten, der geteilt werden kann - eigener Kellerzugang und eigene Kellerräume sowie Waschkeller - Granitböden, Fliesen und Teppichböden - Tageslicht-Bad mit Wellnesswanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet - separates Gäste-WC - hochwertige Einbauküche mit Sitzecke im Erker - Kamin, mit Möglichkeit zum Anschluss eines offenen Kamins oder Kaminofens - hohe Decken im Wohn- und Esszimmer sowie Küche bis unter die First des Anbaus, sichtbare Sparren - großflächige Glasfassade mit großzügigen, zu öffnenden Fenstern im Wohnzimmer zum Garten - zusätzliche Abstellräume im DG und Spitzboden Die Küchen verfügen über hochwertige Einbaumöbel, die spezifisch gefertigt wurden. Die Grundrissgestaltung wird Sie überzeugen, kann aber auch entsprechend Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden. Lage Kirchhellen-Mitte zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Das "Dorf" verbindet traditionellen Charme mit moderner Lebensqualität. Der historische Dorfkern mit Fachwerkhäusern und kleinen, eigentümergeführten Geschäften schafft eine idyllische Atmosphäre. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und auch die Autobahnanschlüsse an die A 31 sind nicht weit entfernt. In der Nähe der Immobilie befinden sich großzügige Sportflächen und das örtliche Gymnasium sowie die Sekundarschule. Kindergärten und Grundschulen sich fußläufig zu erreichen. Dabei besticht das Haus durch die Nähe zum Dorf und der unverbaubaren Lage in einer grünen Oase. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Kirchhellener-Heide. Fahrradfahren und Spazierengehen in den umliegenden Wäldern und Feldern ist bei den Kirchhellnern sehr beliebt. Die Nähe zur Kirchhellener-Heide, der Hohen Mark und die vielseitigen Freizeitmöglichkeiten machen Kirchhellen-Mitte zu einem sehr gefragten Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Die direkte Nähe zum Ruhrgebiet und in Richtung Düsseldorf, dabei aber eingebettet in der grünen Umgebung zu wohnen, zeichnet die attraktive Lage Kirchhellens aus. Sonstiges Die Außenanlagen des Zweifamilienhauses wurden mit viel Liebe und Akribie gestaltet. Im Vorgarten befindet sich ein Steingarten. Granitstufen führen zum Eingang der Wohnung 2. Im rückwärtigen Garten befindet sich für die Wohnung 1 eine Terrasse und ein überdachter Freisitz mit verschiebbaren Glaswänden. Obstbäume gliedern den Garten. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine mit Granitpflaster belegte Terrasse mit einer Sitzeinfassung aus Granitsteinen für die Wohnung 2. So sind schöne und erholsame Stunden im Freien gewährleistet. Die Privatsphäre ist dabei durch die Bepflanzung und die Einbettung in die umliegende Garten- und öffentliche Grünfläche gewährleistet. Entscheiden Sie selbst, wie Sie diese Idylle nutzen wollen. Als großzügiges Einfamilienhaus für Ihre Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus mit viel Charme. Es gibt viele Gestaltungsmöglichkeiten. Dabei können einzelne Räume nach Ihren Wünschen getrennt oder zusammengeführt werden. Fragen Sie uns, wir helfen Ihnen kompetent weiter. Das hier angebotene Haus wird direkt von uns als Eigentümer angeboten, so dass keine Käuferprovision anfällt!