Sanierungsobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.821 €

pro m²

Beschreibung

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €.

Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung

Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Heilbronn. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass verschiedene Stadtteile sowie das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Objektbeschreibung Die zum Verkauf stehende 4- Zimmer Wohnung wurde ehemals, als zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen genutzt und genehmigt. Eine entsprechende Teilung in zwei Einheiten ist somit möglich, was die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 €. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung Lage Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Heilbronn. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute Infrastruktur. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass verschiedene Stadtteile sowie das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé -Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr. Mehr zu unseren ABG unter www.vassimmobilien.de/AGB

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsobjekt mit vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung