Gröpelingen - Handwerker Traum mit viel Potential, Reihenmittelhaus mit 197 m² Wohnfläche

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

197 m²

Wohnfläche

1939

Baujahr

1.421 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag gerade in größeren Haushalten spürbar erleichtert.

Ein weiteres Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen schafft. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 123 m² und bietet damit einen gut nutzbaren Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand.

Ein charakterstarkes Haus mit Substanz, das nach Modernisierung ein attraktives Zuhause in Bremen darstellen kann.

Ausstattung

Gäste-WC
Terrasse
Balkon
Unterkellert und ausgebaut
Zentralheizung
Gasheizung
Elektronisches Türschloss
Kaminofen
Gasheizung aus 2010

Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Bremen und bietet eine alltagstaugliche Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sehr gut, wodurch sich innerstädtische Ziele unkompliziert erreichen lassen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Autobahnauffahrt liegt in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Umland.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso ein Gymnasium. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Energieausweis: Bedarfsausweis

Baujahr laut Energieausweis: 1939

Wesentlicher Energieträger: Gas

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus dem Jahr 1939 aus und wird durch einen Bedarfsausweis abgedeckt. Der wesentliche Energieträger des Gebäudes ist Gas, was eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus in Bremen aus dem Baujahr 1939 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf ca. 197 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer über drei Etagen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit an Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsfläche, ergänzt durch zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Alltag gerade in größeren Haushalten spürbar erleichtert. Ein weiteres Plus ist der voll unterkellerte Bereich, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen schafft. Für entspannte Stunden im Freien stehen sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 123 m² und bietet damit einen gut nutzbaren Außenbereich mit überschaubarem Pflegeaufwand. Ein charakterstarkes Haus mit Substanz, das nach Modernisierung ein attraktives Zuhause in Bremen darstellen kann. Ausstattung - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Unterkellert und ausgebaut - Zentralheizung - Gasheizung - Elektronisches Türschloss - Kaminofen - Gasheizung aus 2010 Lage Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Bereich von Bremen und bietet eine alltagstaugliche Kombination aus ruhigem Umfeld und sehr guter Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Besorgungen schnell und bequem erledigt werden können. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Busverbindungen sehr gut, wodurch sich innerstädtische Ziele unkompliziert erreichen lassen. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Eine Autobahnauffahrt liegt in kurzer Fahrdistanz und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie ins Umland. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da Betreuungs- und Bildungseinrichtungen gut erreichbar sind. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in angenehmer Nähe, ebenso ein Gymnasium. Insgesamt überzeugt die Umgebung durch eine ausgewogene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit. Sonstiges **Energieausweis**: Bedarfsausweis **Baujahr laut Energieausweis**: 1939 **Wesentlicher Energieträger**: Gas Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren historischen Charme aus dem Jahr 1939 aus und wird durch einen Bedarfsausweis abgedeckt. Der wesentliche Energieträger des Gebäudes ist Gas, was eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 197 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1939
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 318 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gröpelingen - Handwerker Traum mit viel Potential, Reihenmittelhaus mit 197 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung