Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Citylage

Wohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74074

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.080 €.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Baujahr 2016
Balkon
Aufzug
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Parkettboden
Einbauküche mit Elektrogeräten
Fernwärme
1x Tiefgaragenstellplatz
Hausmeisterservice
Abstellraum in der Wohnung
Keller
1. Obergeschoss
Vermietet seit April 2023

Lage Zentral und ruhig gelegen – mitten in Heilbronn

Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in Richtung Stuttgart und Würzburg. Darüber hinaus besteht über die nahegelegene A6 eine ausgezeichnete Anbindung an die Regionen Mannheim, Heidelberg, Nürnberg und Karlsruhe. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen zudem für eine komfortable Verbindung innerhalb Heilbronns und des Umlands.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die im Exposé enthaltenen Grundrissdarstellungen, Flächenangaben und Visualisierungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung. Eine eigenständige Überprüfung durch den Kaufinteressenten wird empfohlen.

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-City-Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Heilbronn. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2016 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für eine freundliche und offene Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist praktisch vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Die Wohnung ist seit April 2023 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.080 €. Die Kombination aus moderner Ausstattung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ausstattung - Baujahr 2016 - Balkon - Aufzug - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Hochwertiger Parkettboden - Einbauküche mit Elektrogeräten - Fernwärme - 1x Tiefgaragenstellplatz - Hausmeisterservice - Abstellraum in der Wohnung - Keller - 2. Obergeschoss - Vermietet seit April 2023 Lage Zentral und ruhig gelegen – mitten in Heilbronn Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit einer hervorragenden Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein EDEKA-Markt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Restaurants, Cafés, Geschäften sowie Kultur- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A81 über die Anschlussstelle Heilbronn/Untergruppenbach erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und profitieren von einer schnellen Verbindung in Richtung Stuttgart und Würzburg. Darüber hinaus besteht über die nahegelegene A6 eine ausgezeichnete Anbindung an die Regionen Mannheim, Heidelberg, Nürnberg und Karlsruhe. Mehrere Bus- und Stadtbahnhaltestellen sorgen zudem für eine komfortable Verbindung innerhalb Heilbronns und des Umlands. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer sowie ggf. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die im Exposé enthaltenen Grundrissdarstellungen, Flächenangaben und Visualisierungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Orientierung. Eine eigenständige Überprüfung durch den Kaufinteressenten wird empfohlen. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 595 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Citylage

Beschreibung

Ausstattung