Teilvermietete sanierungsbedürftige Immobilie mit Gewerbeeinheit in Bremen Aumund

Haus zum Kauf in Bremen · 28755

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

196 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

913 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ursprünglich ca. 1920 massiv erbaute Immobilie wurde im Jahr 1975 erweitert und umgebaut. Im Jahr 2006 erfolgte dann die Aufteilung in drei separate Einheiten nach dem WEG.

Die zwei Einheiten werden im Paket angeboten, hierbei handelt es sich um eine Wohnung sowie eine Gewerbefläche mit zwei getrennten Grundbüchern.

Wir weisen bereits hier daraufhin, das es sich bei diesem Angebot um ein Sanierungsobjekt handelt. Näheres entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Was bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt wurde.

Ausstattung Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss.

Über den Windfang gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, welche einen Zugang zu einem Flurbereich ermöglicht. Von diesem Flurbereich aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie dem seitlichen Zugang zu der Wohnung. Der Erdgeschossbereich verfügt über 25 m² Wohnfläche. Über den geräumigen Flurbereich am Windfang gelangen Sie über eine hölzerne Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich auf 104 m² verteilt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannenbad und ein separates WC. Abstellfläche bieten hier der Teilkeller sowie ein Abstellraum mit 20 m² Nutzfläche.

Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Glasfront zur Vorderseite (Hauptstraße), sodass Sie und Ihre Werbemaßnahmen hier gut gesehen werden. Die Ladenfläche im vorderen Teil umfasst eine Größe von ca. 47 Quadratmetern. Hier befinden sich zusätzlich Wasser- und Abwasseranschlüsse. Im hinteren Teil der Gewerbefläche mit ca. 20 Quadratmetern befindet sich ein Pausenraum, ein WC und Diele welche auch über den Nebeneingang dieser Einheit erreichbar ist.

Lage Die Immobilie liegt in einem charmanten und lebendigen Teil von Bremen-Vegesack, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Wohnen besticht.

Bremen-Vegesack ist bekannt für seine maritime Geschichte, die sich in den zahlreichen historischen Gebäuden, dem alten Hafen und den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern widerspiegelt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Kombination aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Treffpunkten.

Von der Wohnung und der Gewerbeeinheit aus sind Sie schnell in der Nähe des Vegesacker Hafens, der nicht nur für seine maritime Bedeutung, sondern auch für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist. Hier finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Weser, die zu entspannten Ausflügen einladen.

In der Nähe der Immobilie befinden sich zudem gute Anbindungen an den öffentlichen Bus und Bahn Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Bremer Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Vegesack ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet. Hier können Sie das maritime Flair genießen, die Natur erkunden oder das städtische Leben in vollen Zügen erleben – alles in einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.

Sonstiges Energieausweis

Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 21.10.2029 Endenergieverbrauch: 243,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1975 Baujahr Heizung: 2008

Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Objektbeschreibung Diese ursprünglich ca. 1920 massiv erbaute Immobilie wurde im Jahr 1975 erweitert und umgebaut. Im Jahr 2006 erfolgte dann die Aufteilung in drei separate Einheiten nach dem WEG. Die zwei Einheiten werden im Paket angeboten, hierbei handelt es sich um eine Wohnung sowie eine Gewerbefläche mit zwei getrennten Grundbüchern. Wir weisen bereits hier daraufhin, das es sich bei diesem Angebot um ein Sanierungsobjekt handelt. Näheres entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Was bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt wurde. Ausstattung Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Über den Windfang gelangen Sie in den geräumigen Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Küche, welche einen Zugang zu einem Flurbereich ermöglicht. Von diesem Flurbereich aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum sowie dem seitlichen Zugang zu der Wohnung. Der Erdgeschossbereich verfügt über 25 m² Wohnfläche. Über den geräumigen Flurbereich am Windfang gelangen Sie über eine hölzerne Treppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich auf 104 m² verteilt drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wannenbad und ein separates WC. Abstellfläche bieten hier der Teilkeller sowie ein Abstellraum mit 20 m² Nutzfläche. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Glasfront zur Vorderseite (Hauptstraße), sodass Sie und Ihre Werbemaßnahmen hier gut gesehen werden. Die Ladenfläche im vorderen Teil umfasst eine Größe von ca. 47 Quadratmetern. Hier befinden sich zusätzlich Wasser- und Abwasseranschlüsse. Im hinteren Teil der Gewerbefläche mit ca. 20 Quadratmetern befindet sich ein Pausenraum, ein WC und Diele welche auch über den Nebeneingang dieser Einheit erreichbar ist. Lage Die Immobilie liegt in einem charmanten und lebendigen Teil von Bremen-Vegesack, einem Stadtteil, der durch seine Mischung aus historischer Atmosphäre und modernem Wohnen besticht. Bremen-Vegesack ist bekannt für seine maritime Geschichte, die sich in den zahlreichen historischen Gebäuden, dem alten Hafen und den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern widerspiegelt. Der Stadtteil bietet eine angenehme Kombination aus ruhigen Wohnstraßen und lebendigen Treffpunkten. Von der Wohnung und der Gewerbeeinheit aus sind Sie schnell in der Nähe des Vegesacker Hafens, der nicht nur für seine maritime Bedeutung, sondern auch für seine vielfältigen Freizeitangebote bekannt ist. Hier finden Sie Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Spazierwege entlang der Weser, die zu entspannten Ausflügen einladen. In der Nähe der Immobilie befinden sich zudem gute Anbindungen an den öffentlichen Bus und Bahn Nahverkehr, sodass Sie bequem in die Bremer Innenstadt oder andere Stadtteile gelangen. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Vegesack ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet. Hier können Sie das maritime Flair genießen, die Natur erkunden oder das städtische Leben in vollen Zügen erleben – alles in einer freundlichen und einladenden Atmosphäre. Sonstiges Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 21.10.2029 Endenergieverbrauch: 243,9 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1975 Baujahr Heizung: 2008 Für eine detaillierte Auskunft fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 196 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 561 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Teilvermietete sanierungsbedürftige Immobilie mit Gewerbeeinheit in Bremen Aumund

Beschreibung

Ausstattung