Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – umfangreiche Sanierung bereits vom Verkäufer bezahlt

Etagenwohnung zum Kauf in Altdorf · 84032

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.699 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits beschlossenen und finanzierten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Hierzu zählen unter anderem die Dach- und Balkonsanierung inklusive Balkonnischen, neue Brandschutztüren und Kellerfenster, ein neues Müllhaus sowie die Modernisierung der Briefkasten-, Klingel- und Schließanlage.

Die hierfür erhobene Sonderumlage von rund 19.000 € wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer profitiert somit von der umfangreichen Aufwertung der Wohnanlage, ohne mit der bereits erhobenen Sonderumlage belastet zu werden.

Auch die Lage bietet eine gute Anbindung: Der Bahnhof Unterhaching ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und bereits finanzierten Sanierungsmaßnahmen macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

Ca. 73 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon mit angenehmer Ausrichtung
Separate Küche
Badezimmer
Eigenes Kellerabteil
Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1974
Zentralheizung
Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse C

Bereits beschlossene & finanzierte Sanierungsmaßnahmen

Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums bereits beschlossen
Sonderumlage von rund 19.000 € bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt
Dachsanierung
Balkonsanierung inklusive Balkonnischen
Einbau neuer Brandschutztüren
Erneuerung der Kellerfenster
Errichtung eines neuen Müllhauses
Modernisierung der Briefkastenanlage
Erneuerung der Klingelanlage
Erneuerung der Schließanlage
Keine Belastung des Käufers mit der bereits erhobenen Sonderumlage
Attraktiv für Eigennutzer sowie als langfristige Kapitalanlage

Lage Die Gemeinde Altdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Landshut und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München, Deggendorf und zum Flughafen München. Auch die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und ein attraktives Gesamtpaket. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch sehr gut als Kapitalanlage. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Ein besonderer Mehrwert liegt in den bereits beschlossenen und finanzierten Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Hierzu zählen unter anderem die Dach- und Balkonsanierung inklusive Balkonnischen, neue Brandschutztüren und Kellerfenster, ein neues Müllhaus sowie die Modernisierung der Briefkasten-, Klingel- und Schließanlage. Die hierfür erhobene Sonderumlage von rund 19.000 € wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Der Käufer profitiert somit von der umfangreichen Aufwertung der Wohnanlage, ohne mit der bereits erhobenen Sonderumlage belastet zu werden. Auch die Lage bietet eine gute Anbindung: Der Bahnhof Unterhaching ist schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, funktionalem Grundriss und bereits finanzierten Sanierungsmaßnahmen macht die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Ausstattung * Ca. 73 m² Wohnfläche * 3 gut geschnittene Zimmer * Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon * Balkon mit angenehmer Ausrichtung * Separate Küche * Badezimmer * Eigenes Kellerabteil * Gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1974 * Zentralheizung * Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse C Bereits beschlossene & finanzierte Sanierungsmaßnahmen * Umfangreiche Sanierung des Gemeinschaftseigentums bereits beschlossen * Sonderumlage von rund 19.000 € bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt * Dachsanierung * Balkonsanierung inklusive Balkonnischen * Einbau neuer Brandschutztüren * Erneuerung der Kellerfenster * Errichtung eines neuen Müllhauses * Modernisierung der Briefkastenanlage * Erneuerung der Klingelanlage * Erneuerung der Schließanlage * Keine Belastung des Käufers mit der bereits erhobenen Sonderumlage * Attraktiv für Eigennutzer sowie als langfristige Kapitalanlage Lage Die Gemeinde Altdorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Landkreis Landshut und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Stadt Landshut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A92 mit direkter Verbindung nach München, Deggendorf und zum Flughafen München. Auch die Landshuter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine sowie Rad- und Spazierwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.