Top Deal! Attraktiv einsteigen – später sanieren & entwickeln – neu vermieten o. Gewinn realisieren

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.264 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie steht auf ca. 400 m² Grundstück, wurde 1965 erbaut und liegt ruhig in einer Seitenstraße in Henstedt-Ulzburg / Henstedt-Rhen – eine Lage, die dauerhaft gefragt ist. Der Grundriss liefert eine starke Basis für spätere Aufwertung: Im Erdgeschoss überzeugt vor allem das sehr große Wohnzimmer mit offenem Essbereich – großzügig, hell und mit viel Gestaltungsspielraum. Wer später modernisieren möchte, kann (nach fachlicher Prüfung) auch über ein offeneres Wohnkonzept nachdenken.

Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein Duschbad mit Fenster – ideal für Familiennutzung oder spätere Vermietung. Zusätzlich gibt es einen Dachboden als Hobby- oder Stauraum. Draußen wartet ein gepflegter Garten mit abschließbarer Pforte und Schuppen, dazu eine Garage als komfortabler Stellplatz und zusätzlicher Stauraum.

Unterm Strich: Ein Objekt für Anleger mit Weitblick. Einstiegspreis attraktiv, Miete aktuell niedrig, Potenzial nach Auszug hoch. Wer bereit ist, nach einigen Jahren gezielt zu investieren, kann hier Wertsteigerung und Rendite aktiv gestalten. (Mögliche steuerliche Effekte einer Sanierung sind individuell und sollten mit Steuerberatung geprüft werden.)

Die Immobilie ist vermietet. Details zur Vermietung und den Rahmenbedingungen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Küche und Badezimmer entsprechen nicht dem aktuellen, modernen Standard.
Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung.
Garten
Garage

Lage Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt.

Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und einem wöchentlich stattfindenden Markt.

Kindergärten und Vereine sowie die Schule Henstedt-Rhen sind ebenfalls optimal zu erreichen.

Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden.

Sonstiges Du möchtest besichtigen? Nimm gerne Kontakt zu uns auf!

Noch nicht das Richtige?

Lasst uns in Kontakt bleiben. Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten. Euer Andre Riedel Immobilien Team

Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Investor gesucht: Heute günstig einsteigen. Morgen profitieren. Diese Doppelhaushälfte ist kein Objekt für „sofort perfekt“. Sie ist ein klarer Investment-Hebel: jetzt kaufen, während der Mietzeit in Ruhe planen, nach Auszug modernisieren – und dann entweder selbst einziehen oder neu vermieten auf einem deutlich besseren Niveau. Die aktuellen Mieter möchten voraussichtlich noch ca. 5 Jahre im Haus bleiben. Das gibt Ihnen genau das, was viele Anleger suchen: Planbarkeit statt Überraschung. Die Immobilie steht auf ca. 400 m² Grundstück, wurde 1965 erbaut und liegt ruhig in einer Seitenstraße in Henstedt-Ulzburg / Henstedt-Rhen – eine Lage, die dauerhaft gefragt ist. Der Grundriss liefert eine starke Basis für spätere Aufwertung: Im Erdgeschoss überzeugt vor allem das sehr große Wohnzimmer mit offenem Essbereich – großzügig, hell und mit viel Gestaltungsspielraum. Wer später modernisieren möchte, kann (nach fachlicher Prüfung) auch über ein offeneres Wohnkonzept nachdenken. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Räume sowie ein Duschbad mit Fenster – ideal für Familiennutzung oder spätere Vermietung. Zusätzlich gibt es einen Dachboden als Hobby- oder Stauraum. Draußen wartet ein gepflegter Garten mit abschließbarer Pforte und Schuppen, dazu eine Garage als komfortabler Stellplatz und zusätzlicher Stauraum. Unterm Strich: Ein Objekt für Anleger mit Weitblick. Einstiegspreis attraktiv, Miete aktuell niedrig, Potenzial nach Auszug hoch. Wer bereit ist, nach einigen Jahren gezielt zu investieren, kann hier Wertsteigerung und Rendite aktiv gestalten. (Mögliche steuerliche Effekte einer Sanierung sind individuell und sollten mit Steuerberatung geprüft werden.) Die Immobilie ist vermietet. Details zur Vermietung und den Rahmenbedingungen erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch. Ausstattung - Küche und Badezimmer entsprechen nicht dem aktuellen, modernen Standard. - Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung. - Garten - Garage Lage Henstedt-Ulzburg liegt im südlichen Schleswig-Holstein. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. Das Objekt befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und einem wöchentlich stattfindenden Markt. Kindergärten und Vereine sowie die Schule Henstedt-Rhen sind ebenfalls optimal zu erreichen. Ein ausgedehntes Rad- und Wanderwegenetz ist vorhanden. Sonstiges Du möchtest besichtigen? Nimm gerne Kontakt zu uns auf! Noch nicht das Richtige? Lasst uns in Kontakt bleiben. Wir wollen Euch auf Eurem Weg in die eigenen vier Wände begleiten. Euer Andre Riedel Immobilien Team Rechtliches: Die Käuferprovision (inkl.MwSt.) ist auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien zu zahlen und mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). *Wir möchten darauf hinweisen, dass wir alle Angaben im Exposé mit bestem Wissen und Gewissen auf Basis der von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Informationen veröffentlichen. Für gemachte Angaben im Exposé wird keinerlei Haftung übernommen.*