3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwetzingen: Wohnen auf über 83 m² in den SCHWETZINGER HÖFEN.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

539.900 €

Zimmer

Bad

837 m²

Wohnfläche

645 €

pro m²

Beschreibung

Alternativ können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - BAUBEGINN 2. BAUABSCHNITT. Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier.

Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier.

Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne. Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen.

STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt.

*Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026

Ausstattung WOHNEN MIT PERSPEKTIVE. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit rund 84 m² Wohnfläche ausgestattet. Der rund 32 m² Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt sich an die offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon, von der Sie den unverbaubaren Blick auf den rund 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer. Das Duschbad beinhaltet eine bodengleich geflieste Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss.

AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details:

*Deckenhöhen von 2,60 m

Eiche-Massivholzparkett
Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung
Sanitärausstattung namhafter Hersteller
elektrische Jalousien
bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster
Glasfaseranschluss
Videosprechanlage
Aufzug
barrierefreie Zugänge
E-Auto-Lademanagement vorbereitet
KfW 40 EE QNG Standard

Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor.

Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt.

Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Mehr erfahren: www.schwetzinger-hoefe.de

Objektbeschreibung INFOTAG FÜR KAPITALANLEGER: SONNTAG, 19.07., 11 UHR Sie möchten das Quartier "SCHWETZINGER HÖFE" näher kennenlernen? Besuchen Sie uns beim Infotag für Kapitalanleger! Freuen Sie sich auf die Vorstellung des Projekts und den persönlichen Austausch mit unserem Team. Seien Sie dabei am Sonntag, den 19.07., um 11 Uhr. Treffpunkt ist in der Lobby gegenüber der Scheffelstraße 55 in Schwetzingen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Alternativ können Sie sich in einem individuellen Gespräch beraten lassen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin unter 06221-971020. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt! EIN NEUES ZUHAUSE ENTSTEHT - BAUBEGINN 2. BAUABSCHNITT. Auf dem historischen Pfaudler-Areal entsteht ein lebendiges Stadtquartier, das Wohnen, Arbeiten und Leben miteinander verbindet. Grüne Höfe, ein Quartierspark, kreative Freiräume sowie eine klare architektonische Identität schaffen einen Ort der Begegnung. Kunst, Nachhaltigkeit und gemeinschaftliches Miteinander prägen das Quartier. Bereits 2024 wurde der erste Bauabschnitt (1.HOF) mit rund 150 modernen Wohnungen erfolgreich bezogen und durch eine Augenarztpraxis ergänzt - der Beginn eines umfassenden, wohnortnahen Versorgungsangebots direkt im Quartier. Im zweiten Bauabschnitt (2.HOF) entsteht ein stilvolles Ensemble aus vier Häusern mit 2-4-Zimmer-Eigentumswohnungen – drei Häuser entstehen als elegante Solitäre mit Blick ins Grüne. Eine neue Kindertagesstätte schafft Raum für die jüngsten Bewohnerinnen und Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügig gestalteten Quartierspark und das elyse Servicewohnen, welches Wohnen mit Gemeinschafts- und Aktivitätsangeboten für Menschen ab 58 vereint. Im dritten Hof können Sie sich auf ein modernes Gesundheitszentrum sowie ein barrierefreies Quartiersparkhaus freuen. STEUER- UND ZINSVORTEILE DANK QNG. Die QNG-Zertifizierung (“Qualitätssiegel Nachhaltiges Bauen”) ist ein bedeutendes Gütesiegel, das die Nachhaltigkeit und Qualität von Neubauprojekten bestätigt. Dieses Zertifikat wird von unabhängigen Experten vergeben und stellt sicher, dass ein Bauprojekt hohe Standards in Bezug auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erfüllt. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen ermöglicht der QNG‑Standard Kapitalanlegern eine attraktive steuerliche Förderung – neben der degressiven AfA von 5 % p. a. können zusätzlich weitere 5 % Sonder‑AfA p. a. geltend gemacht werden*. Zudem ermöglicht die KfW für QNG-konforme Projekte besonders zinsgünstige Darlehen – ein Vorteil, der auch Eigennutzern spürbare finanzielle Entlastung bringt. *Bitte beachten Sie: Die Sonderkonditionen gelten ausschließlich bei dauerhafter Vermietung der Wohnung. Es handelt sich um unverbindliche Angaben. Letztere ersetzen keine individuelle steuerliche Beratung. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt EPPLE keine Gewähr. Stand: März 2026 Ausstattung WOHNEN MIT PERSPEKTIVE. Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist mit rund 84 m² Wohnfläche ausgestattet. Der rund 32 m² Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schließt sich an die offene Küche an. Von hier aus gelangen Sie auf Ihren privaten Balkon, von der Sie den unverbaubaren Blick auf den rund 7.000 m² großen Quartierspark genießen können. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer. Das Duschbad beinhaltet eine bodengleich geflieste Dusche sowie den Waschmaschinenanschluss. AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS. Freuen Sie sich u. a. auf folgende Details: *Deckenhöhen von 2,60 m * Eiche-Massivholzparkett * Fußbodenheizung mit Wohnraumtemperierung * Sanitärausstattung namhafter Hersteller * elektrische Jalousien * bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster * Glasfaseranschluss * Videosprechanlage * Aufzug * barrierefreie Zugänge * E-Auto-Lademanagement vorbereitet * KfW 40 EE QNG Standard Bautenstandsbedingt liegt der Energieausweis noch nicht vor. Lage TRUBEL & IDYLLE, TRADITION & MODERNE. Inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, zwischen Heidelberg und Mannheim gelegen, gilt Schwetzingen als wahrer Geheimtipp: Mit seinem lauschigen Charakter und besonderen Flair, dem historischen Stadtbild samt kurfürstlicher Sommerresidenz und Schlosspark, ist Schwetzingen bis weit über die Region hinaus bekannt – als beliebtes Ausflugsziel und attraktiver Lebensmittelpunkt. Die SCHWETZINGER HÖFE - erweitern die Schwetzinger Oststadt. Von dort sind nicht nur der Bahnhof mit dem umfangreichen ÖPNV-Angebot fußläufig zu erreichen, sondern auch die Schwetzinger Innenstadt und das Residenzschloss. Kindergärten und Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbarschaft. Direkt gegenüber lassen ein Supermarkt und ein Bio-Markt keine Wünsche offen. Zur Autobahn A6 gelangt man in nur 8 Fahrminuten. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. EPPLE & CONCEPTAPLAN. Profitieren Sie von unserer jahrelangen Erfahrung als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Mehr erfahren: www.schwetzinger-hoefe.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 539.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 837 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Solar, FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.990 €): 2.308 € / Monat
20% Eigenkapital (107.980 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (161.970 €): 1.795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,5 % EK-Rendite p.a. · 2.946 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Eigentumswohnung in Schwetzingen: Wohnen auf über 83 m² in den SCHWETZINGER HÖFEN.

Beschreibung

Ausstattung