Neubau eines 7- Familienwohnhauses mit unverbaubarer Aussicht

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

489.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses besondere Neubauobjekt bietet allen Generationen, Singles, Familien und Senioren, eine Symbiose aus ruhiger Wohnlage mit Aussicht über die Stadt.

Das modern geplante 7- Familienwohnhaus wird in Massivbauweise mit Tiefgarage und Außenstellplätzen errichtet. Es entstehen 2-, 3- und 4- Zimmerwohnungen mit Balkonen in einer Größe von ca. 57-118 qm Wohnfläche sowie eine Penthousewohnung mit ca. 190 qm Wohnfläche.

Ein Personenaufzug verbindet die Wohngeschosse mit der Tiefgarage für PKW und Fahrräder sowie den Kellerräumen. Im Penthouse endet der Aufzug innerhalb der Wohnung.

Für Familien mit Kindern steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Ausstattung Sämtliche Wohnungen erhalten eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben:

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten (einzelraumgeregelt). Die Bäder erhalten zusätzlich einen Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat.
Sanitärausstattung in weiß, geflieste Duschen (bodeneben), Duschkabinen in Klarglas
Wohnraumlüftung als automatische Abluft zum Feuchteschutz mittels Abluftventilator
Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma Gira
Markenfliesen in den Bädern und Duschbädern
Fenster, Dachterrassenelemente und Balkontüren in Kunststoff, außen grau, innen weiß mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und Rollläden.
Zimmertüren als Holztüren in weiß
Decken und Wände werden mit Raufasertapeten und Dispersionsfarbanstrich in weiß versehen
Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden
Komplette Bauendreinigung als Baufeinreinigung zur Übergabe
Photovoltaikanlagen auf dem Dach

Lage Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Würrtemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf bietet Wiesloch ein Doppelzentrum (Mittelzentrum) um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundestraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf.

Das Mittelzentrum Wiesloch hat ein ansprechenden Stadtbild, ein vielseitiges Angebot an Waren und Dienstleistungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wiesloch ist ein anerkannter Kultur- und Kongressstandort mit abwechslungsreicher Gastronomie.

Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der südlichen Bergstraße am Überhang zum kleinen Odenwald, zum Kraichgauer Hügelland und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort.

Sonstiges Bei Interesse an einem Beratungsgespräch melden Sie sich gerne bei uns!

Objektbeschreibung Dieses besondere Neubauobjekt bietet allen Generationen, Singles, Familien und Senioren, eine Symbiose aus ruhiger Wohnlage mit Aussicht über die Stadt. Das modern geplante 7- Familienwohnhaus wird in Massivbauweise mit Tiefgarage und Außenstellplätzen errichtet. Es entstehen 2-, 3- und 4- Zimmerwohnungen mit Balkonen in einer Größe von ca. 57-118 qm Wohnfläche sowie eine Penthousewohnung mit ca. 190 qm Wohnfläche. Ein Personenaufzug verbindet die Wohngeschosse mit der Tiefgarage für PKW und Fahrräder sowie den Kellerräumen. Im Penthouse endet der Aufzug innerhalb der Wohnung. Für Familien mit Kindern steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Ausstattung Sämtliche Wohnungen erhalten eine hochwertige Innenausstattung mit vielfältigen Auswahlmöglichkeiten. Zugrunde liegt die detaillierte Baubeschreibung, die wir hier in Kurzform wiedergeben: - Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten (einzelraumgeregelt). Die Bäder erhalten zusätzlich einen Elektro-Handtuchheizkörper mit Thermostat. - Sanitärausstattung in weiß, geflieste Duschen (bodeneben), Duschkabinen in Klarglas - Wohnraumlüftung als automatische Abluft zum Feuchteschutz mittels Abluftventilator - Schalter- und Steckdosenprogramm der Firma Gira - Markenfliesen in den Bädern und Duschbädern - Fenster, Dachterrassenelemente und Balkontüren in Kunststoff, außen grau, innen weiß mit verdeckten Dreh-/Kippbeschlägen und Rollläden. - Zimmertüren als Holztüren in weiß - Decken und Wände werden mit Raufasertapeten und Dispersionsfarbanstrich in weiß versehen - Küchen, Wohn- und Schlafräume erhalten einen Vinylboden - Komplette Bauendreinigung als Baufeinreinigung zur Übergabe - Photovoltaikanlagen auf dem Dach Lage Wiesloch ist eine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern im nördlichen Baden-Würrtemberg, etwa 13 km südlich von Heidelberg. Gemeinsam mit der Nachbarstadt Walldorf bietet Wiesloch ein Doppelzentrum (Mittelzentrum) um infrastrukturelle und mittelzentrale Aufgaben wahrzunehmen. Wiesloch und Walldorf profitieren besonders von ihrer günstigen geographischen Lage am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg. Ebenso liegen die Städte am Schnittpunkt der Bundestraßen B3 und B39 sowie an der Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Karlsruhe bzw. Stuttgart mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf. Das Mittelzentrum Wiesloch hat ein ansprechenden Stadtbild, ein vielseitiges Angebot an Waren und Dienstleistungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Wiesloch ist ein anerkannter Kultur- und Kongressstandort mit abwechslungsreicher Gastronomie. Mit einem umfassenden Angebot im schulischen, kulturellen, sportlichen, sozialen und kirchlichen Bereich lässt es sich in Wiesloch perfekt leben. Die Lage an der südlichen Bergstraße am Überhang zum kleinen Odenwald, zum Kraichgauer Hügelland und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort. Sonstiges Bei Interesse an einem Beratungsgespräch melden Sie sich gerne bei uns!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 489.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 31.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.900 €): 2.090 € / Monat
20% Eigenkapital (97.800 €): 1.858 € / Monat
30% Eigenkapital (146.700 €): 1.626 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau eines 7- Familienwohnhauses mit unverbaubarer Aussicht

Beschreibung

Ausstattung