Exquisites, saniertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport - Eine besondere Immobilie

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

342.500 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

2.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Traumhaftes Reetdachhaus mit individueller Ausstattung und einzigartiger Wohnatmosphäre

Dieses liebevoll und äußerst aufwendig sanierte Reetdachhaus verbindet den traditionellen Charme norddeutscher Baukunst mit modernstem Wohnkomfort und einer bis ins Detail durchdachten Ausstattung. Besonderer Wert wurde auf eine konsequent mineralische Bauweise gelegt: Es wurden ausschließlich mineralische Materialien und Farben verwendet, sämtliche Wände sind atmungsaktiv und sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes und gesundes Raumklima – ideal auch für Allergiker.

Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² bietet diese besondere Immobilie zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und vollständig möbliert sowie komplett ausgestattet übergeben werden.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 60 m² im vorderen Teil des Hauses und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ein echtes Highlight ist die hochmoderne, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. In allen Räumen sorgt eine indirekte Beleuchtung für stimmungsvolles Licht und eine behagliche Atmosphäre. Liebevoll ausgewählte antike Möbelstücke, die in aufwendiger Arbeit zusammengetragen wurden, verleihen dieser Wohnung einen unvergleichlichen Charme. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde kürzlich vollständig saniert und hochwertig erneuert.

Die ca. 76 m² große Hauptwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang mit Zugang durch den gepflegten Garten. Auch hier spürt man in jedem Raum die Liebe zum Detail: Antike Möbelstücke und besondere Fundstücke wurden harmonisch kombiniert und schaffen ein wohnliches, einzigartiges Ambiente. Ein besonderer Blickfang sind die sichtbaren Balken im Wohnraum, die aus einer alten Scheune geborgen, aufgearbeitet und kunstvoll in das Wohninterieur integriert wurden.

Die moderne Küche wird mit hochwertigen Geräten, übergeben – ebenso wie die stilvolle Möblierung und die komplette Einrichtung, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum, eine Büroecke sowie einen begehbaren Kleiderschrank und ein voll ausgestattetes Gästezimmer im Obergeschoss.

Beide Wohneinheiten werden inklusive vollständigem Inventar übergeben – von Möbeln über Geschirr und Kaffeemaschine bis hin zu Bettwäsche. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Nutzung als hochwertige Ferienwohnungen.

Das charakteristische Reetdach prägt den besonderen Charme dieser Immobilie: Straßenseitig wurde es komplett erneuert, gartenseitig generalüberholt, ergänzt und ausgebessert – so präsentiert es sich in bestem Zustand. Zusätzlich befinden sich auf dem Garagendach zwei Balkonkraftwerke, jeweils eines pro Wohneinheit, die die Stromversorgung nachhaltig unterstützen und einen zusätzlichen energetischen Mehrwert bieten.

Komplettiert wird dieses einmalige Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport direkt davor – so ist auch für ausreichend Stellfläche gesorgt.

Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein liebevoll gestalteter Rückzugsort, der Tradition, Qualität, Nachhaltigkeit und Individualität in perfekter Harmonie vereint.

Ausstattung

Hochwertig saniertes Reetdach, Moderne Küchen inkl. Geräte
Liebevoll eingerichtete Wohnungen, mineralische Farben - Allergiker freundlich
Antike Möbel & besondere Fundstücke
idyllischer Garten, Doppelgarage und Carport

Objektbeschreibung Traumhaftes Reetdachhaus mit individueller Ausstattung und einzigartiger Wohnatmosphäre Dieses liebevoll und äußerst aufwendig sanierte Reetdachhaus verbindet den traditionellen Charme norddeutscher Baukunst mit modernstem Wohnkomfort und einer bis ins Detail durchdachten Ausstattung. Besonderer Wert wurde auf eine konsequent mineralische Bauweise gelegt: Es wurden ausschließlich mineralische Materialien und Farben verwendet, sämtliche Wände sind atmungsaktiv und sorgen für ein außergewöhnlich angenehmes und gesundes Raumklima – ideal auch für Allergiker. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² und einem Grundstück von ca. 400 m² bietet diese besondere Immobilie zwei stilvoll gestaltete Wohneinheiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden und vollständig möbliert sowie komplett ausgestattet übergeben werden. Die Einliegerwohnung erstreckt sich über ca. 60 m² im vorderen Teil des Hauses und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ein echtes Highlight ist die hochmoderne, voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offenlässt. In allen Räumen sorgt eine indirekte Beleuchtung für stimmungsvolles Licht und eine behagliche Atmosphäre. Liebevoll ausgewählte antike Möbelstücke, die in aufwendiger Arbeit zusammengetragen wurden, verleihen dieser Wohnung einen unvergleichlichen Charme. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde kürzlich vollständig saniert und hochwertig erneuert. Die ca. 76 m² große Hauptwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang mit Zugang durch den gepflegten Garten. Auch hier spürt man in jedem Raum die Liebe zum Detail: Antike Möbelstücke und besondere Fundstücke wurden harmonisch kombiniert und schaffen ein wohnliches, einzigartiges Ambiente. Ein besonderer Blickfang sind die sichtbaren Balken im Wohnraum, die aus einer alten Scheune geborgen, aufgearbeitet und kunstvoll in das Wohninterieur integriert wurden. Die moderne Küche wird mit hochwertigen Geräten, übergeben – ebenso wie die stilvolle Möblierung und die komplette Einrichtung, die vollständig im Kaufpreis enthalten ist. Die Hauptwohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Duschbad, einen Abstellraum, eine Büroecke sowie einen begehbaren Kleiderschrank und ein voll ausgestattetes Gästezimmer im Obergeschoss. Beide Wohneinheiten werden inklusive vollständigem Inventar übergeben – von Möbeln über Geschirr und Kaffeemaschine bis hin zu Bettwäsche. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch zur sofortigen Nutzung als hochwertige Ferienwohnungen. Das charakteristische Reetdach prägt den besonderen Charme dieser Immobilie: Straßenseitig wurde es komplett erneuert, gartenseitig generalüberholt, ergänzt und ausgebessert – so präsentiert es sich in bestem Zustand. Zusätzlich befinden sich auf dem Garagendach zwei Balkonkraftwerke, jeweils eines pro Wohneinheit, die die Stromversorgung nachhaltig unterstützen und einen zusätzlichen energetischen Mehrwert bieten. Komplettiert wird dieses einmalige Angebot durch eine Doppelgarage sowie ein Doppelcarport direkt davor – so ist auch für ausreichend Stellfläche gesorgt. Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein liebevoll gestalteter Rückzugsort, der Tradition, Qualität, Nachhaltigkeit und Individualität in perfekter Harmonie vereint. . Ausstattung - Hochwertig saniertes Reetdach, Moderne Küchen inkl. Geräte - Liebevoll eingerichtete Wohnungen, mineralische Farben - Allergiker freundlich - Antike Möbel & besondere Fundstücke - idyllischer Garten, Doppelgarage und Carport

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 342.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.250 €): 1.464 € / Monat
20% Eigenkapital (68.500 €): 1.302 € / Monat
30% Eigenkapital (102.750 €): 1.139 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisites, saniertes Bauernhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport - Eine besondere Immobilie

Beschreibung

Ausstattung