Große Doppelhaushälfte in Bestlage Garchings, direkt zur Lindenallee
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85748
Kaufpreis
1.956.000 €
8
Zimmer
2
Bäder
247 m²
Wohnfläche
2007
Baujahr
7.919 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sehr schöne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Bestlage, direkt an der Lindenallee
In einer sehr begehrten Lage Garchings bieten wir Ihnen eine großzügige Doppelhaushälfte direkt an der Lindenalle an mit einem großem Gartenanteil.
Diese zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wäre ab sofort bezugsfrei.
Neben zwei großen Badezimmern und zwei separaten Gäste-WC zählen sieben hübsche Zimmer zu dem Haus. Das Haus wurde 2007 erbaut und entspricht modernen energetischen Standards.
Eine effiziente innenliegenden Grundwasser-Wärmepumpe, beheizt über eine Fußbodenheizung, sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Ein aktueller Verbrauchssausweis ist erstellt.
Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage und ein großer Hobbyraum im Keller in Wohnraumqualität, mit eigenem WC-Bereich und ausreichend vielen Stauräumen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses sehr schöne Objekt vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Sehr großzügige Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung in Bestlage
- gepflegter Zustand
- Grundwasser Wärmepumpe,
Gerätschaft innenliegend
- Entkalkungsanlage
- Fussbodenheizung in allen Wohnräumen
mit Einzeilraumsteuerung
- Einbauküche im Wert von ca. 35.000,00€
- hochwertige Sanitärausstattung
- Sauna integriert im Bad DG
- bodenebene Duschen mit
Echtglasduschabtrennungen
- gemauerter Kaminofen EG
- KNX Bussystem, LAN Netzwerk,
SAT-Anlage
- elektrische Rolläden programmierbar
- 2 Bäder, 2 WC´s
- 2 Balkone
- Wäscheabwurfschacht
- Zentralstaubsaugeranlage
- verkabelte Hausalarmanlage für
Brandschutz
- Blitschutzanlage
- eigener Treppenabgang in Kellerbereich
und innenliegend vom EG in KG
- sehr groß ausgebauter Keller
- Doppelgarage mit Strakstromanschluss
plus 2 Aussenstellplätze
- gepflegt angelegter Garten,
Gartenhaus, Glasbrücken,
zwei Glasüberdachungen über Terrassen
- großzügige Keller Abböschungen
- Gartenbrunnen
- elektrische Schiebetoreinfahrt
- Carport für Fahrräder
- uvm.
Lage
LASSEN SIE SICH INSPIRIEREN VON UNSEREN VIDEOAUFNAHMEN
Garching hat sich als Universitätsstadt einen Namen im Norden Münchens gemacht.
Neben der Universität sind hier zahlreiche wissenschaftliche Forschungszentren angesiedelt.
Zudem ist Garching ausgestattet mit allen Schultypen, Kindertagesstätten,
einem internationalen Kulturangebot und vielen Freizeitmöglichkeiten.
Somit bietet diese moderne Stadt nicht nur vielen Menschen einen guten Studien- oder Arbeitsplatz,
sondern auch Familien ein reichhaltiges Umfeld mit hervorragender Infrastruktur.
Die U-Bahn (U6) fährt zwei Haltestationen an. So sind Sie mit Auto oder der
U-Bahn in 20 Minuten in der Münchner Innenstadt oder am Flughafen.
Zu Fuß oder per Fahrrad erreichen Sie die Isarauen oder den Garchinger Badesee
in nur wenigen Minuten.
Dieser harmonische Mix aus exklusiver Wohnlage, starker Infrastruktur und unmittelbarer Stadtnähe macht Garching zu einem der begehrtesten Wohnorte der Region.
Sonstiges
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Detailiertes Expose und Baubeschreibung
erhalten Sie nach Anfrage.
Nach Rücksprache vereinbaren wir jederzeit gerne einen Termin.
Vielen Dank !
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.956.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 247 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2007
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (195.600 €)
- 8.362 € / Monat
- 20% Eigenkapital (391.200 €)
- 7.433 € / Monat
- 30% Eigenkapital (586.800 €)
- 6.504 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 3.542 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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