Helle 2- Zimmer- Wohnung am Waldrand – Südbalkon - provisionsfrei
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766
Kaufpreis
215.900 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
3.129 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 2- Zimmer- Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1995) in Hockenheim Süd. Die Wohnung umfasst 69 qm und besticht durch einen außergewöhnlichen Grundriss, der den Räumen eine besondere Atmosphäre verleiht.
Durch die konsequente Südausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet und sonnig. Die direkt vom Wohnzimmer zugängliche Loggia (6 qm) bietet potential für eine grüne Oase im Freien.
Der Verkauf erfolgt von privat und provisionsfrei an Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Die Wohnanlage ist wirtschaftlich hervorragend aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde aktuell durch ein modernes Blockheizkraftwerk ersetzt, die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
* Wohnbereich: helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
* Schlafzimmer: Geräumig, mit Laminatboden ausgestattet.
* Küche: Separate Küche inklusive funktionstüchtiger Einbauküche.
* Sanitär: Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss;
* separates WC.
* Stauraum: Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein
* eigenes Kellerabteil.
* Parken: Duplex (Maße: bis 1,5 m Höhe, 5 m Länge).
Lage
Gewachsenes, beliebtes Wohnviertel direkt am Waldrand von Hockenheim Süd. Sehr gute Verkehrsanbindung an A5/ A6 und fußläufige Busanbindung in die Innenstadt.
Sonstiges
Außergewöhnlicher Grundriss, neues Blockheizkraftwerk, hohe Instandhaltungsrücklage, professionelle Hausverwaltung, kein Sanierungsstau, keine Erbpacht, bezugsfertig.
Alle relevanten Dokumente (analog/ digital) liegen vollständig vor und können eingesehen werden.
Bitte nehmen Sie ausschließlich per eMail Kontakt auf. Wir melden uns zwecks Besichtigungsterminen bei Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 215.900 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 23.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.590 €)
- 923 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.180 €)
- 820 € / Monat
- 30% Eigenkapital (64.770 €)
- 718 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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