Tolle Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage, schön gelegen am Naturteich

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47546

Kaufpreis

217.500 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.559 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm die sich verteilt auf einem Flur mit Gästetoilette, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit Fenstern an drei Seiten, die teilüberdachte Terrasse ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Über den gemeinsamen Hausflur ist das Kellergeschoss zu erreichen. Da der Anbau auch unterkellert ist, bietet der Keller eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 qm. Diese Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Partyraum, ein Werkzeugraum und ein Abstellraum. Ein weiterer Raum (Heizungs- und Wäscheraum) ist gemeinschaftlich. Der Keller ist sowohl über den Hausflur als auch über die Außentreppe zu erreichen. Der gepflegte Garten direkt hinter der Wohnung ist gehört zur EG-Wohnung, den Rest der Gartenfläche ist gemeinschaftlich mit der Wohnung im DG. Eine eigene PKW-Garage mit Grube und Stellplatz davor, runden hier das Angebot zu dieser schönen Immobilie ab.

Ausstattung Objektart: Erdgeschoßwohnung mit Garage u. Keller Lageart: Wenig befahrene Sackgassenstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Stadtzentrum usw. zu Fuß erreichbar. 3 Zimmer Wohnfläche EG: ca. 85 m2 KG: ca. 60 m2 Nutzfläche Grundstücksgröße 589 m2 (gesamt) Anteil EG Wohnung: 59/100 Baujahr 1964 Energieausweis B, 230,6 kWh, Gas, G Modernisierungen u.a. Fenster (ca. 1988), Heizung (1999) Heizungsart Gas-Zentralheizung Keller Über Außentreppe und Treppenhaus zu erreichen Bad Tageslichtbad, Dusche Garten Gepflegter Garten, Gartenhaus, Terrasse Stellplätze: 1 Garage, und Stellplatz vor der Garage Bauweise Massiv Kaufpreis € 217.500,00 Käufercourtage 1,8 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für je Käufer und Verkäufer Verfügbar ab nach Absprache

Objektbeschreibung Diese Erdgeschoßwohnung mit angebautem Wohnzimmer wurde auf einem 589 qm großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet in Kalkar erbaut um 1964. Weil der Garten direkt an einem Grundstück mit großem Naturteich und Wiese liegt, hat man trotz der zentralen Lage das Gefühl im Naturgebiet zu wohnen! Die Wohnung wurde in ca 1988 erweitert mit dem jetzigen Wohnzimmer. Der Keller wurde dabei auch vergrößert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 qm die sich verteilt auf einem Flur mit Gästetoilette, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit Fenstern an drei Seiten, die teilüberdachte Terrasse ist vom Esszimmer aus zu erreichen. Über den gemeinsamen Hausflur ist das Kellergeschoss zu erreichen. Da der Anbau auch unterkellert ist, bietet der Keller eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 60 qm. Diese Fläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Partyraum, ein Werkzeugraum und ein Abstellraum. Ein weiterer Raum (Heizungs- und Wäscheraum) ist gemeinschaftlich. Der Keller ist sowohl über den Hausflur als auch über die Außentreppe zu erreichen. Der gepflegte Garten direkt hinter der Wohnung ist gehört zur EG-Wohnung, den Rest der Gartenfläche ist gemeinschaftlich mit der Wohnung im DG. Eine eigene PKW-Garage mit Grube und Stellplatz davor, runden hier das Angebot zu dieser schönen Immobilie ab. Ausstattung Objektart: Erdgeschoßwohnung mit Garage u. Keller Lageart: Wenig befahrene Sackgassenstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Stadtzentrum usw. zu Fuß erreichbar. 3 Zimmer Wohnfläche EG: ca. 85 m2 KG: ca. 60 m2 Nutzfläche Grundstücksgröße 589 m2 (gesamt) Anteil EG Wohnung: 59/100 Baujahr 1964 Energieausweis B, 230,6 kWh, Gas, G Modernisierungen u.a. Fenster (ca. 1988), Heizung (1999) Heizungsart Gas-Zentralheizung Keller Über Außentreppe und Treppenhaus zu erreichen Bad Tageslichtbad, Dusche Garten Gepflegter Garten, Gartenhaus, Terrasse Stellplätze: 1 Garage, und Stellplatz vor der Garage Bauweise Massiv Kaufpreis € 217.500,00 Käufercourtage 1,8 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis für je Käufer und Verkäufer Verfügbar ab nach Absprache