Exklusive Luxuswohnung in Bestlage mit zwei Balkonen und Teilmeerblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

10.603 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 141 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Diele, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit neuer Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich das Ankleidezimmer zu einem zweiten Schlafzimmer umgestalten. Zudem besteht die Möglichkeit, vom Flurbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen, um z.B. ein Büro zu verschaffen. Die exklusive Einbauküche der Firma Leicht wurde 2025 neu eingebaut und vereint zeitloses Design mit erstklassiger Funktionalität und langlebiger Qualität. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie auf die beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten viel Sonne und im Winter einen schönen Teilblick auf die Ostsee bieten!

Das exklusive Mehrfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. Ein Großteil der Eigentümer nutzt die Wohnungen als Zweitwohnsitz, wodurch eine angenehm ruhige und exklusive Atmosphäre entsteht. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 14 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser und zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander, eine solide Verwaltung und einen ausgezeichneten Pflegezustand der gesamten Anlage aus.

Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gästebad, innerhalb der Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Qualität zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – Sie werden begeistert sein!

Ausstattung

2025 umfangreiche Renovierung der Wohnung: eine neue Küche wurde eingebaut, die Wohnung wurde komplett gestrichen und neu möbliert, ebenfalls wurden neue Holzjalousien und Gardinen an diversen Fenstern angebracht
exklusive Küche der Firma Leicht ( Herbst 2025 neu eingebaut ) mit folgenden Elektrogeräten: Extragroße Kühl - / Gefrierkombination, Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug von unten, Weinkühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine; Quooker Wasserhahn für sofort kochendes Wasser
gesondert gesicherte Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage
Außenrolläden an allen Fenstern, per App steuerbar
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell steuerbar
hochwertige Einbauschränke ( Tischlerarbeit ) in der gesamten Wohnung
Fliegengitter an diversen Fenstern
zwei Bakone mit Teilostseeblick
elektrische Markise
großzügiges Treppenhaus und Fahrstuhl
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
extra großer Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Travemündes – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt! Die exklusive Lage vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Strandpromenade, ein Golfplatz sowie das Brodtener Steilufer befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Küste in Richtung Travemünde oder Wanderungen über das Brodtener Steilufer bis nach Niendorf – die Ostsee liegt vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Travemünde zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der Ostsee. Das traditionsreiche Seebad begeistert mit seinem maritimen Flair, der historischen Altstadt, dem lebendigen Hafen sowie der weitläufigen Strandpromenade. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme des Ortes. Trotz der ruhigen und exklusiven Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, der Ortskern von Travemünde sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Lübecker Innenstadt ist in etwa 20 Minuten, die Hansestadt Hamburg in rund einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Küstenlage, naturnaher Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen an der Lübecker Bucht.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in Bestlage von Travemünde, in 1. Reihe zur Ostsee, vis-à-vis vom weißen Sandstrand! Die Immobilie begeistert mit einer luxuriösen, modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss, der höchsten Wohnkomfort bietet. Die gesamte Wohnung wurde 2025 umfangreich mit außergewöhnlichem Gespür für Design renoviert und präsentiert sich in neuwertigem, makellosem Zustand. Maßgefertigte Einbauten sowie stilvolle Designelemente wie die doppelflügeligen Loft-Türen zum Wohnbereich fügen sich harmonisch in das anspruchsvolle Gesamtkonzept ein und verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Besondere Akzente setzen zahlreiche perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattungsdetails wie elegante schwarze Fußleisten, hochwertige schwarze Innentüren und stilvoll integrierte Downlights. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiges Parkett für ein warmes und zugleich exklusives Ambiente. Auch die beiden Tageslichtbäder wurden mit edlen Materialien elegant und modern gestaltet. Die ca. 141 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Diele, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit neuer Küche, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Bei Bedarf lässt sich das Ankleidezimmer zu einem zweiten Schlafzimmer umgestalten. Zudem besteht die Möglichkeit, vom Flurbereich ein weiteres Zimmer abzutrennen, um z.B. ein Büro zu verschaffen. Die exklusive Einbauküche der Firma Leicht wurde 2025 neu eingebaut und vereint zeitloses Design mit erstklassiger Funktionalität und langlebiger Qualität. Vom Wohnbereich sowie von der Küche aus gelangen Sie auf die beiden Balkone, die zu unterschiedlichen Tageszeiten viel Sonne und im Winter einen schönen Teilblick auf die Ostsee bieten! Das exklusive Mehrfamilienhaus wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. Ein Großteil der Eigentümer nutzt die Wohnungen als Zweitwohnsitz, wodurch eine angenehm ruhige und exklusive Atmosphäre entsteht. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich 14 Einheiten, verteilt auf zwei Häuser und zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander, eine solide Verwaltung und einen ausgezeichneten Pflegezustand der gesamten Anlage aus. Zur Wohnung gehört ein überdurchschnittlich großer Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Gästebad, innerhalb der Wohnung. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und kompromisslose Qualität zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – Sie werden begeistert sein! Ausstattung - 2025 umfangreiche Renovierung der Wohnung: eine neue Küche wurde eingebaut, die Wohnung wurde komplett gestrichen und neu möbliert, ebenfalls wurden neue Holzjalousien und Gardinen an diversen Fenstern angebracht - exklusive Küche der Firma Leicht ( Herbst 2025 neu eingebaut ) mit folgenden Elektrogeräten: Extragroße Kühl - / Gefrierkombination, Bora Induktionskochfeld mit Dunstabzug von unten, Weinkühlschrank, Backofen, Geschirrspülmaschine; Quooker Wasserhahn für sofort kochendes Wasser - gesondert gesicherte Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage - Außenrolläden an allen Fenstern, per App steuerbar - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, raumindividuell steuerbar - hochwertige Einbauschränke ( Tischlerarbeit ) in der gesamten Wohnung - Fliegengitter an diversen Fenstern - zwei Bakone mit Teilostseeblick - elektrische Markise - großzügiges Treppenhaus und Fahrstuhl - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - extra großer Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Travemündes – nur wenige Schritte vom feinsandigen Ostseestrand entfernt! Die exklusive Lage vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Strandpromenade, ein Golfplatz sowie das Brodtener Steilufer befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Nähe. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Küste in Richtung Travemünde oder Wanderungen über das Brodtener Steilufer bis nach Niendorf – die Ostsee liegt vor der Haustür und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Travemünde zählt zu den beliebtesten Wohn- und Urlaubsorten an der Ostsee. Das traditionsreiche Seebad begeistert mit seinem maritimen Flair, der historischen Altstadt, dem lebendigen Hafen sowie der weitläufigen Strandpromenade. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität und den besonderen Charme des Ortes. Trotz der ruhigen und exklusiven Wohnlage ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, der Ortskern von Travemünde sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Lübecker Innenstadt ist in etwa 20 Minuten, die Hansestadt Hamburg in rund einer Stunde sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Küstenlage, naturnaher Umgebung, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen an der Lübecker Bucht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 2.951 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Luxuswohnung in Bestlage mit zwei Balkonen und Teilmeerblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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