Endreihenhaus mit 9 Zimmern in Bremen Woltmershausen

Reiheneckhaus zum Kauf in Bremen · 28197

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

2.358 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnräume sind auf 4 Etagen verteilt und derzeit durch 2 Wohnungen genutzt, wobei jede Wohnung eigene Badezimmer hat.

Der Haupteingang ist über eine Treppe, die über den Souterrainbereich hinausragt, erreichbar. Im ersten Geschoß liegt hinter der Eingangstür aus Aluminium, abgehend aus einem Vorflur, die Treppe zur oberen Wohnung und der Flur für die untere Wohnung mit der Treppe zum Souterrain. Straßenseitig liegt das große Wohnzimmer mit der dahinter liegenden Küche sowie daneben das Esszimmer mit Eingang zum Flur und Durchreiche zur Küche, davor noch der Eingang zur Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer geht zum Giebel eine Balkontür mit kleinem innen liegendem Balkon zum Durchgang

Das unterste Geschoss, welches zur genannten Wohnung gehört, ist straßenseitig ein Souterrain, rückwärts jedoch ebenerdig. Der vordere Bereich beinhaltet den Kelleraum, der unter die Eingangstreppe hineinragt. Weiterhin liegt im Eckbereich zur Straße ein Gästezimmer.

Sehr praktisch für diese Wohnung ist die extra Eingangstür zum Durchgang und zum kleinen Flur in dieser unteren Etage, so dass die Versorgung mit Lebensmitteln, sonstigen Einkäufen etc. in den Kellerraum als Vorratsraum ebenerdig erfolgen kann. Gegenüber dieser praktischen Eingangstür liegt das Badezimmer mit bodengleicher behinderten gerechter Dusche, Waschbecken und Toilette. Auch die erneuerte Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher ist hier untergebracht.

Im hinteren Bereich liegt das große Schlafzimmer mit einer ebenerdigen großen Schiebetür. Durch die Tür oder über den Durchgang entlang des Giebels gelangt man auf einen kleinen betonierten Innenhof mit 2 Blumenbeeten.

Die obere Wohnung ist aus dem Vorflur hinter dem Haupteingang über eine gesonderte Treppe zu erre

Lage Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen ausgebauten Seitenstraße zwischen Woltmershauser Straße und der Weser. Es ist eine reine Wohnstraße, gleichwohl ist eine Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Öffentlichen Nahverkehr gibt es in der Woltmershauser Straße, der auch in die Bremer City fährt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 10–12 min Entfernung und ermöglicht schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Ein größerer Bahnhof liegt ebenfalls nur ca. 10–15 min entfernt. Für Erholung im Grünen stehen verschiedene Spazierwege und kleinere Parkanlagen in kurzer Distanz zur Verfügung, die zu entspannten Auszeiten einladen Interessant ist der Blick auf die Weser, der in kurzer Distanz am Ende der Straße mit einem Gang durch ein Deichschart möglich ist. Ein Wanderweg entlang der Weser geht vorbei an einer größeren Sportanlage bis hin zum Neustädter Hafen. Trotz der ruhigen Lage ist die City-Nähe gegeben.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses Reihenendhaus bietet ein vielseitiges Raumkonzept mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, sowie für Wohngemeinschaften. Die Wohnräume sind auf 4 Etagen verteilt und derzeit durch 2 Wohnungen genutzt, wobei jede Wohnung eigene Badezimmer hat. Der Haupteingang ist über eine Treppe, die über den Souterrainbereich hinausragt, erreichbar. Im ersten Geschoß liegt hinter der Eingangstür aus Aluminium, abgehend aus einem Vorflur, die Treppe zur oberen Wohnung und der Flur für die untere Wohnung mit der Treppe zum Souterrain. Straßenseitig liegt das große Wohnzimmer mit der dahinter liegenden Küche sowie daneben das Esszimmer mit Eingang zum Flur und Durchreiche zur Küche, davor noch der Eingang zur Gästetoilette mit Waschbecken. Vom Wohnzimmer geht zum Giebel eine Balkontür mit kleinem innen liegendem Balkon zum Durchgang Das unterste Geschoss, welches zur genannten Wohnung gehört, ist straßenseitig ein Souterrain, rückwärts jedoch ebenerdig. Der vordere Bereich beinhaltet den Kelleraum, der unter die Eingangstreppe hineinragt. Weiterhin liegt im Eckbereich zur Straße ein Gästezimmer. Sehr praktisch für diese Wohnung ist die extra Eingangstür zum Durchgang und zum kleinen Flur in dieser unteren Etage, so dass die Versorgung mit Lebensmitteln, sonstigen Einkäufen etc. in den Kellerraum als Vorratsraum ebenerdig erfolgen kann. Gegenüber dieser praktischen Eingangstür liegt das Badezimmer mit bodengleicher behinderten gerechter Dusche, Waschbecken und Toilette. Auch die erneuerte Gas-Heizung mit Warmwasserspeicher ist hier untergebracht. Im hinteren Bereich liegt das große Schlafzimmer mit einer ebenerdigen großen Schiebetür. Durch die Tür oder über den Durchgang entlang des Giebels gelangt man auf einen kleinen betonierten Innenhof mit 2 Blumenbeeten. Die obere Wohnung ist aus dem Vorflur hinter dem Haupteingang über eine gesonderte Treppe zu erre Lage Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen ausgebauten Seitenstraße zwischen Woltmershauser Straße und der Weser. Es ist eine reine Wohnstraße, gleichwohl ist eine Einkaufsmöglichkeit des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Öffentlichen Nahverkehr gibt es in der Woltmershauser Straße, der auch in die Bremer City fährt. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 10–12 min Entfernung und ermöglicht schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Ein größerer Bahnhof liegt ebenfalls nur ca. 10–15 min entfernt. Für Erholung im Grünen stehen verschiedene Spazierwege und kleinere Parkanlagen in kurzer Distanz zur Verfügung, die zu entspannten Auszeiten einladen Interessant ist der Blick auf die Weser, der in kurzer Distanz am Ende der Straße mit einem Gang durch ein Deichschart möglich ist. Ein Wanderweg entlang der Weser geht vorbei an einer größeren Sportanlage bis hin zum Neustädter Hafen. Trotz der ruhigen Lage ist die City-Nähe gegeben.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 101 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Endreihenhaus mit 9 Zimmern in Bremen Woltmershausen

Beschreibung

Ausstattung