4-Zimmer-ETW mit Wohlfühlgarten!

Hochparterre zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Lage Büttelborn, liegt im hessischen Ried und ist auch noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Die Buslinien 62, 63 und 65 steuern im Streckenverlauf Büttelborn an . Überregionale Ziele sind durch die im Ortsteil Klein-Gerau verlaufende Bahnlinie RB75 gut erreichbar, sowie die Riedbahnstrecke Frankfurt - Mannheim im benachbarten Groß-Gerau. Die Autobahnanschlussstelle Büttelborn ist ebenfalls schnell erreicht. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich im Ort.

Sonstiges Erbaut 1909 - Aufstockung 1965 - Anbau und Garagenbau 1977 - 2001 saniert - 2014 Dachsanierung Anbau/Wohnzimmer

Modernisierungen:

2001 Kernsanierung
2002 Wintergartenanbau
2008 Einbau neuer Gas-Heizung
2003-2007 Einbau neuer Fenster mit Doppelverglasung im Kunststoffrahmen, außer eines Kinderzimmerfensters aus 1981

Objektbeschreibung Endlich zu Hause! Im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten 2-Familienhauses, in einer ruhigen Lage, befindet sich diese praktisch geschnittene helle 4-Zimmerwohnung. 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Dusch-/Wannenbad befinden sich im Hochparterre, wie auch die Küche im Herzen der Wohnung. Wenige Stufen abwärts bringen Sie in das im EG befindliche Wohnzimmer mit Kaminofen für die kalten und grauen Wintermonate. Der angrenzende Wintergarten lässt hier eine weitere Nutzung sonniger Tage im Winter zu, im Sommer gelangen Sie hier in Ihren eigenen Garten. Der gesamte Kellerbereich sowie die Waschküche gehören zu der Wohnung und stehen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Heizungsraum und Zählerbereich ist beiden Parteien zugänglich. Eine überdachte und geschützte Unterstellmöglichkeit für Zweiräder oder Fahrräder gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Lage Büttelborn, liegt im hessischen Ried und ist auch noch heute durch seinen überwiegend ländlichen Charakter geprägt. Die Buslinien 62, 63 und 65 steuern im Streckenverlauf Büttelborn an . Überregionale Ziele sind durch die im Ortsteil Klein-Gerau verlaufende Bahnlinie RB75 gut erreichbar, sowie die Riedbahnstrecke Frankfurt - Mannheim im benachbarten Groß-Gerau. Die Autobahnanschlussstelle Büttelborn ist ebenfalls schnell erreicht. Eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf befindet sich im Ort. Sonstiges Erbaut 1909 - Aufstockung 1965 - Anbau und Garagenbau 1977 - 2001 saniert - 2014 Dachsanierung Anbau/Wohnzimmer Modernisierungen: - 2001 Kernsanierung - 2002 Wintergartenanbau - 2008 Einbau neuer Gas-Heizung - 2003-2007 Einbau neuer Fenster mit Doppelverglasung im Kunststoffrahmen, außer eines Kinderzimmerfensters aus 1981

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-ETW mit Wohlfühlgarten!

Beschreibung

Ausstattung