Gepflegte teilmöblierte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Einbauküche in Kiel-Südfriedhof, Toplage
Hochparterre zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24114
Kaufpreis
259.000 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
5.511 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte und ruhige Hochparterre-Wohnung in zentraler Lage besteht aus 2 Zimmern, 1 Küche (Einbauküche mit Herd und Backofen, Geschirrspüler und Waschmaschine sowie freistehender Kühl- und Gefrierkombination), 1 Flur, 1 Vollbad, 1 Abstellraum, 1 Kellerraum sowie einem Dachbodenteil. Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Plissees und Vorhänge. Lampen in allen Räumen. Großer Spiegel-Kleiderschrank. Beheizt wird die Eigentumswohnung, die sich in einem Haus aus dem Jahr 1955 befindet, per Fernwärme. Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit 222,11 Euro. Die Wohnung befindet sich direkt über dem Heizungskeller. 2025 fielen für die Wohnung Heiz- und Warmwasserkosten an in Höhe von lediglich 393,01 Euro. Kabel- und DSL-Anschluss vorhanden.
Die 2025er Wohngeld-Ist-Abrechnung (inklusive Heizkosten) belief sich auf 2.294,52 Euro. Darunter die Erhaltungsrückstellung in Höhe von 481,08 Euro. Das entsprach in 2025 einer tatsächlichen monatlichen Nebenkostenbelastung von 191,21 Euro.
Mitverkauft werden: Alle festsitzenden Lampen, großer Kleiderschrank, Schreibtisch, Esstisch mit 6 Stühlen, Wohnzimmercouch, Sideboard für Fernseher, Wohnzimmer-Hochschrank, Schuhschrank im Flur, Küchen-Regalschrank.
Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Kieler Südfriedhof sowie dem großen Mohrteichwiesen-Park.
Der Stadtteil Südfriedhof verfügt durch die zentrale Lage über eine sehr gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Geschäfte, Ärzte, Banken und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe. Das große REWE-Center ist fußläufig (in ca. 200 Metern) zu erreichen. Ebenso sind sämtliche Schularten fußläufig erreichbar.
Die Kieler Innenstadt und der Hauptbahnhof sind rund 20 Geh-Minuten bzw. 5 Fahrrad-Minuten entfernt. Das Audimax der Kieler Christian-Albrechts-Universität ist mit dem Fahrrad über die Veloroute 10 sicher und entspannt in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Parkplatzsituation rund um die Wohnung darf als entspannt beschrieben werden.
Die Autobahnanschlüsse in Richtung Rendsburg und Flensburg sowie Neumünster und Hamburg sind nur wenige Autominuten entfernt.
Sonstiges
Die Notarkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 15.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 396 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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