Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit großer Südwest-Loggia in Neufahrn bei Freising

Hochparterre zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85375

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.250 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Südwest-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Dank der elektrisch betriebenen Markise lässt sich der Außenbereich außerdem auch an warmen Sommertagen angenehm nutzen.

Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 22 m² Nutzfläche sowie eine absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist bereits leer und steht den Käufern nach dem Kauf zeitnah zur Verfügung.

Ideal für Familien und Homeoffice Die attraktive Dreizimmerwohnung überzeugt insbesondere durch ihre clevere und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Bereich mit Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC ist durch einen kleinen Flur angenehm vom Wohnbereich abgetrennt. Dadurch entsteht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen.

Das ca. 11 m² große Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Gleichzeitig eignet sich der Raum ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Der hochwertige Parkettboden sorgt dabei für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche. Zusätzlich befindet sich direkt daneben ein separates WC, was den Alltag insbesondere für Familien besonders komfortabel gestaltet.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit praktischem Fliesenboden. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Südwest-Ausrichtung für ein freundliches Wohnambiente. Hier findet das Familienleben statt – ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder Zeit mit Freunden und Familie.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Die separate Küche ermöglicht außerdem eine praktische Organisation des Alltags. Die aktuell eingebaute Küche ist voll funktionsfähig. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche.

Die Fenster sowie das Dach der Wohnanlage bereits erneuert. Der Stand der Rücklagen ist gut.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche
Ideal für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice
Familienfreundlicher und gut durchdachter Grundriss
Heller Wohn- und Essbereich
Große Südwest-Loggia
Elektrisch betriebene Markise
Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2022
Separates WC
Separates Kinderzimmer oder Homeoffice
Ruhige Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre
Zwei Spielplätze direkt innerhalb der Anlage
Großzügiges Kellerabteil mit ca. 22 m² Nutzfläche
Einzelgarage in der Tiefgarage
Erneuerte Fenster und saniertes Dach
Gute Anbindung Richtung München, Freising und Flughafen

Lage Neufahrn bei Freising liegt rund 20 Kilometer nördlich von München und zählt zu den beliebten Wohnorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spielmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern.

Die Anbindung an München, Freising und den Flughafen München ist ausgezeichnet. Die Buslinie 694 hält direkt vor der Wohnanlage. Außerdem erreichen Sie die Autobahnen A9 und A92 in kurzer Zeit. Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Sie bequem nach München, Freising oder zum Flughafen.

Der Flughafen München befindet sich nur ca. 6 Kilometer entfernt und ist dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.

Sonstiges Kaufpreis Dreizimmerwohnung in Neufahrn b. Freising: € 445.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz

Maklerprovision: Der Käufer ist nicht provisionspflichtig. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsausschluss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Neufahrner Südwesten. Die Anlage besteht aus drei Mehrfamilienhausreihen mit jeweils nur acht Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine angenehme und familiäre Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zur S-Bahn und zum Flughafen München. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Südwest-Loggia. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Dank der elektrisch betriebenen Markise lässt sich der Außenbereich außerdem auch an warmen Sommertagen angenehm nutzen. Zur Wohnung gehören zusätzlich ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 22 m² Nutzfläche sowie eine absperrbare Einzelgarage in der Tiefgarage. Die Wohnung ist bereits leer und steht den Käufern nach dem Kauf zeitnah zur Verfügung. Ideal für Familien und Homeoffice Die attraktive Dreizimmerwohnung überzeugt insbesondere durch ihre clevere und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Bereich mit Kinderzimmer, Badezimmer und separatem WC ist durch einen kleinen Flur angenehm vom Wohnbereich abgetrennt. Dadurch entsteht eine praktische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich, die besonders Familien mit Kindern zu schätzen wissen. Das ca. 11 m² große Kinderzimmer bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen. Gleichzeitig eignet sich der Raum ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Der hochwertige Parkettboden sorgt dabei für eine warme und freundliche Wohnatmosphäre. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein komfortables Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum. Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 modernisiert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung mit Dusche. Zusätzlich befindet sich direkt daneben ein separates WC, was den Alltag insbesondere für Familien besonders komfortabel gestaltet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit praktischem Fliesenboden. Große Fensterflächen sorgen gemeinsam mit der Südwest-Ausrichtung für ein freundliches Wohnambiente. Hier findet das Familienleben statt – ob gemeinsames Essen, entspannte Abende oder Zeit mit Freunden und Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Loggia, die den Wohnraum angenehm erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Die separate Küche ermöglicht außerdem eine praktische Organisation des Alltags. Die aktuell eingebaute Küche ist voll funktionsfähig. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in der Küche. Die Fenster sowie das Dach der Wohnanlage bereits erneuert. Der Stand der Rücklagen ist gut. Ausstattung Highlights auf einen Blick: - 3 Zimmer auf ca. 80 m² Wohnfläche - Ideal für kleine Familien oder Paare mit Homeoffice - Familienfreundlicher und gut durchdachter Grundriss - Heller Wohn- und Essbereich - Große Südwest-Loggia - Elektrisch betriebene Markise - Modernisiertes Badezimmer aus dem Jahr 2022 - Separates WC - Separates Kinderzimmer oder Homeoffice - Ruhige Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre - Zwei Spielplätze direkt innerhalb der Anlage - Großzügiges Kellerabteil mit ca. 22 m² Nutzfläche - Einzelgarage in der Tiefgarage - Erneuerte Fenster und saniertes Dach - Gute Anbindung Richtung München, Freising und Flughafen Lage Neufahrn bei Freising liegt rund 20 Kilometer nördlich von München und zählt zu den beliebten Wohnorten im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen Grünflächen und Spielmöglichkeiten innerhalb der Wohnanlage für eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Familien mit Kindern. Die Anbindung an München, Freising und den Flughafen München ist ausgezeichnet. Die Buslinie 694 hält direkt vor der Wohnanlage. Außerdem erreichen Sie die Autobahnen A9 und A92 in kurzer Zeit. Über die S-Bahn-Linie S1 gelangen Sie bequem nach München, Freising oder zum Flughafen. Der Flughafen München befindet sich nur ca. 6 Kilometer entfernt und ist dadurch sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Sonstiges Kaufpreis Dreizimmerwohnung in Neufahrn b. Freising: € 445.000 € inkl. Tiefgaragenstellplatz Maklerprovision: Der Käufer ist nicht provisionspflichtig. Es wurde ein Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Haftungsausschluss: Pläne sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf den Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung kann ich daher leider nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Bildnachweis: Iris Baumgärtl Immobilien