Platz zum Ankommen - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.394 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht somit einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch eine separate Toilette ergänzt – ein praktisches Detail für den Alltag sowie für Besuch. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und gewährleistet komfortables und sicheres Parken.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und eine nachhaltige Instandhaltung, wodurch langfristig ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weinsberg, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn, die durch ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie ihre sehr gute Anbindung überzeugt.

Der Dresdener Weg liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das sich insbesondere durch seine angenehme Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt von Weinsberg, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist in der näheren Umgebung gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B39 erreichen Sie die Stadt Heilbronn in kurzer Zeit. Zudem verfügt Weinsberg über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn und darüber hinaus bietet – ideal für Pendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft rund um Weinsberg mit Weinbergen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, darunter die bekannte Burgruine Weibertreu, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Ausblick über die Region bietet.

Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote nicht verzichten möchten.

Objektbeschreibung In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Weinsberg erwartet Sie diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine solide Bauweise überzeugt. Die im Jahr 1982 errichtete Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die fortlaufend instand gehalten und modernisiert wurde – unter anderem durch die Erneuerung des Dachs sowie der Heizungsanlage. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Sie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ermöglicht somit einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia bzw. zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer wird durch eine separate Toilette ergänzt – ein praktisches Detail für den Alltag sowie für Besuch. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und gewährleistet komfortables und sicheres Parken. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Einrichtungen wie ein Waschraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden. Die Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck und eine nachhaltige Instandhaltung, wodurch langfristig ein angenehmes Wohnumfeld gewährleistet ist. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung, einen guten Pflegezustand sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage legen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Weinsberg, einer charmanten Stadt im Landkreis Heilbronn, die durch ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie ihre sehr gute Anbindung überzeugt. Der Dresdener Weg liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet, das sich insbesondere durch seine angenehme Nachbarschaft und die ruhige Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Innenstadt von Weinsberg, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Schulen sowie Spielplätze sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist in der näheren Umgebung gewährleistet. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B39 erreichen Sie die Stadt Heilbronn in kurzer Zeit. Zudem verfügt Weinsberg über einen Bahnanschluss, der eine komfortable Verbindung in Richtung Heilbronn und darüber hinaus bietet – ideal für Pendler. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die reizvolle Landschaft rund um Weinsberg mit Weinbergen, Feldern und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, darunter die bekannte Burgruine Weibertreu, die als Wahrzeichen der Stadt gilt und einen beeindruckenden Ausblick über die Region bietet. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Angebote nicht verzichten möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz zum Ankommen - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung