Reihenmittelhaus mit Garage, Garten und überdachter Terrasse in Willich - Anrath

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.604 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Split-Level-Bauweise mit besonderem Wohncharakter • Ca. 144 m² Wohnfläche • 229 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit Garten • 2 Balkone • Elektrische Rollläden • Voll unterkellert • Elektrische Garage + zusätzlicher Stellplatz • Heizung erneuert (2024) • Dachisolierung (2011) • Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert • Sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Anrath gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Willichs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Der Ortskern von Anrath mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Für Berufspendler bietet die Lage ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Anrath ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg. Zudem sind die Autobahnen A44, A52 und A57 in kurzer Zeit erreichbar, sodass die umliegenden Wirtschaftszentren bequem angefahren werden können

Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen.

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Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Split-Level-Reihenhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit ca. 144 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern viel Raum für die ganze Familie. Die besondere Split-Level-Bauweise sorgt für ein offenes und abwechslungsreiches Wohngefühl mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und bietet somit ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum pflegeleichten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC, elektrische Rollläden, zwei Balkone sowie eine elektrische Garage mit zusätzlichem Stellplatz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert, das Dach bereits 2011 gedämmt. Isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Split-Level-Bauweise mit besonderem Wohncharakter • Ca. 144 m² Wohnfläche • 229 m² Grundstück • 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer • Gäste-WC • Überdachte Terrasse mit Garten • 2 Balkone • Elektrische Rollläden • Voll unterkellert • Elektrische Garage + zusätzlicher Stellplatz • Heizung erneuert (2024) • Dachisolierung (2011) • Isolierverglaste Fenster, teilweise erneuert • Sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Anrath gilt als einer der gefragtesten Stadtteile Willichs und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und hervorragender Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort. Der Ortskern von Anrath mit seinen Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist schnell erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Für Berufspendler bietet die Lage ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Anrath ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf und Duisburg. Zudem sind die Autobahnen A44, A52 und A57 in kurzer Zeit erreichbar, sodass die umliegenden Wirtschaftszentren bequem angefahren werden können Sonstiges Hinweis: Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Die Nebenkosten richten sich nach Personenzahl und individuellem Verbrauch. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Immo-Trend24 und deren Vertriebspartner gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht ! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung finden Sie unter https://www.immo-trend24.com/datenschutz Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr