Vollvermietetes und in Teilen saniertes 3-Parteienhaus mit Garten in Wald!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42719

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

1.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 3-Parteienhaus in Solingen Wald.

Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 90 qm 1.Obergeschoss: 2 Zimmer mit ca. 61 qm Dachgeschoss: 2 Zimmer mit ca. 54 qm

Es erfolgten bereits folgende Maßnahmen: umfangeiche Modernisierungsmaßnahmen im EG, 2013 inkl. Bad, Elektrik und Fenster seitlicher Anbau KG/EG, ca. 1965 Sanierungsmaßnahmen im KG, 2013 Innenausbau der Wohnungen 1. OG und DG Modernisierung der Bäder ab ca. 2012 Erneuerung der Gasheizung, 2024 Fenster in den Wohnungen OG und DG ca. 1980er Jahre Überarbeitung der elektrischen Anlage

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.826,21 € Davon sind 1.221,21 € Kaltmiete und 605 € auf die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt

Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:

moderne Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, doppelt verglaste Kunststofffenster, moderne Bäder mit Fenster und Duschen ( EG + 1.OG ) bzw. Badewanne ( DG ), Kellerräume.

Lage Micro-Lage:

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Walder Stadtkern mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasiumund Kindergärten ebenfalls in der Nähe.

Mit dem PKW oder dem Bus erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die Solinger Innenstadt.

Pendler sind schnell auf der A46 (Haan-Ost) und auf der Stadtautobahn in Richtung A3 unterwegs.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 3-Parteienhaus in Solingen Wald. Dieses ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 90 qm 1.Obergeschoss: 2 Zimmer mit ca. 61 qm Dachgeschoss: 2 Zimmer mit ca. 54 qm Es erfolgten bereits folgende Maßnahmen: umfangeiche Modernisierungsmaßnahmen im EG, 2013 inkl. Bad, Elektrik und Fenster seitlicher Anbau KG/EG, ca. 1965 Sanierungsmaßnahmen im KG, 2013 Innenausbau der Wohnungen 1. OG und DG Modernisierung der Bäder ab ca. 2012 Erneuerung der Gasheizung, 2024 Fenster in den Wohnungen OG und DG ca. 1980er Jahre Überarbeitung der elektrischen Anlage Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.826,21 € Davon sind 1.221,21 € Kaltmiete und 605 € auf die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten. Der Energieausweis wird aktuell erstellt Ausstattung Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: moderne Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, doppelt verglaste Kunststofffenster, moderne Bäder mit Fenster und Duschen ( EG + 1.OG ) bzw. Badewanne ( DG ), Kellerräume. Lage Micro-Lage: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Walder Stadtkern mit all seinen Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasiumund Kindergärten ebenfalls in der Nähe. Mit dem PKW oder dem Bus erreichen Sie zudem in wenigen Fahrminuten die Solinger Innenstadt. Pendler sind schnell auf der A46 (Haan-Ost) und auf der Stadtautobahn in Richtung A3 unterwegs.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vollvermietetes und in Teilen saniertes 3-Parteienhaus mit Garten in Wald!

Beschreibung

Ausstattung