3,5-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm-Amorbach

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74172

Kaufpreis

260.500 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neckarsulm-Amorbach – einem äußerst familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Neckarsulm sowie nach Heilbronn ist diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufstätige äußerst attraktiv.

Sonstiges Ergänzung zum Energieausweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde der vollständige Austausch und Einbau einer neuen Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum offiziell beschlossen. Diese Maßnahme hebt den energetischen Standard des Gebäudes deutlich an und wird vollständig über die bestehende Hausgeldrücklage finanziert - zusätzliche Kosten für Eigentümer entstehen nicht.

Objektbeschreibung Diese geräumige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in gefragter Lage von Neckarsulm-Amorbach. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und einen sehr gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Mit einer Wohnfläche von rund 79 m² sowie einem zusätzlichen, ausgebauten Mansardenzimmer im Dachgeschoss bietet sie viel Platz und Flexibilität für Paare, Familien oder Kapitalanleger. Das Mansardenzimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Kinder- oder ruhiges Arbeitszimmer. Besonders angenehm ist der Balkon mit ca. 6,5 m² Fläche, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein praktischer Kellerraum zur zusätzlichen Lagerung, ein Gemeinschafts-Außenstellplatz, eine Waschküche sowie eine eigene Garage. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Neckarsulm-Amorbach – einem äußerst familienfreundlichen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Zentrum von Neckarsulm sowie nach Heilbronn ist diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufstätige äußerst attraktiv. Sonstiges Ergänzung zum Energieausweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde der vollständige Austausch und Einbau einer neuen Heizungsanlage im Gemeinschaftseigentum offiziell beschlossen. Diese Maßnahme hebt den energetischen Standard des Gebäudes deutlich an und wird vollständig über die bestehende Hausgeldrücklage finanziert - zusätzliche Kosten für Eigentümer entstehen nicht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.500 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.050 €): 1.114 € / Monat
20% Eigenkapital (52.100 €): 990 € / Monat
30% Eigenkapital (78.150 €): 866 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer-Wohnung in Neckarsulm-Amorbach

Beschreibung

Ausstattung