2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Oftersheim

Souterrain zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.083 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Stellplatz
Gemeinschaftsgarten
große Fenster
Einbauküche
Fliegengitter
neue Bodenbeläge
Solaranlage
Wasserenthärtungsanlage
ruhige Lage
niedriges Hausgeld
langjährig vermietet

Lage Top-Lage in Oftersheim: Ruhig, familienfreundlich und maximal flexibel - mit oder ohne Auto! Diese Wohnlage vereint idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Autofahrern als auch autofreien Haushalten puren Komfort im Alltag. Dank der zentralen Lage ist das tägliche Leben hier auch ohne eigenes Auto absolut problemlos und bequem zu Fuß gestaltbar.

Alles zu Fuß erreichbar: Supermärkte (Netto, Edeka), Ärzte, zwei Grundschulen und Kindergärten liegen in der direkten Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten entspannt zu Fuß erreichbar. Nachbarstadt Schwetzingen direkt nebenan: Das lebendige Zentrum von Schwetzingen ist nur ca. 1,5 bis 2 km entfernt - ideal für einen kurzen Spaziergang, eine schnelle Fahrradfahrt oder eine kurze Autofahrt. Erstklassiger ÖPNV: Bushaltestellen (Linien 712 und 717 Richtung Heidelberg/Speyer) sind nur wenige Schritte entfernt. Den Bahnhof Oftersheim erreichen Sie schnell zu Fuß für direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Beste Autobahnanbindung: Für Autofahrer bietet die B291 einen optimalen, schnellen Anschluss an die A5 und A6 - die Wirtschaftszentren Walldorf (SAP), Mannheim oder Heidelberg sind so in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Oftersheimer Dünen, der Hardtwald und das Freizeitbad "bellamar" bieten Erholung pur direkt vor der Haustür. Eine perfekte Lage, die Ihnen im Alltag jede Freiheit lässt!

Sonstiges Service für Interessenten Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Hausgeldabrechnungen, Protokollen der Eigentümerversammlungen sowie weiterer relevanter Unterlagen, zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Oftersheim bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause nach einer individuellen Modernisierung - die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, große Fenster mit Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie einen eigenen Außenstellplatz. Die Wohnung ist seit über 11 Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 450 EUR monatlich und bietet Potenzial für eine zukünftige Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsperspektiven und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Ausstattung - Stellplatz - Gemeinschaftsgarten - große Fenster - Einbauküche - Fliegengitter - neue Bodenbeläge - Solaranlage - Wasserenthärtungsanlage - ruhige Lage - niedriges Hausgeld - langjährig vermietet Lage Top-Lage in Oftersheim: Ruhig, familienfreundlich und maximal flexibel - mit oder ohne Auto! Diese Wohnlage vereint idyllische Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet sowohl Autofahrern als auch autofreien Haushalten puren Komfort im Alltag. Dank der zentralen Lage ist das tägliche Leben hier auch ohne eigenes Auto absolut problemlos und bequem zu Fuß gestaltbar. Alles zu Fuß erreichbar: Supermärkte (Netto, Edeka), Ärzte, zwei Grundschulen und Kindergärten liegen in der direkten Nachbarschaft und sind in wenigen Minuten entspannt zu Fuß erreichbar. Nachbarstadt Schwetzingen direkt nebenan: Das lebendige Zentrum von Schwetzingen ist nur ca. 1,5 bis 2 km entfernt - ideal für einen kurzen Spaziergang, eine schnelle Fahrradfahrt oder eine kurze Autofahrt. Erstklassiger ÖPNV: Bushaltestellen (Linien 712 und 717 Richtung Heidelberg/Speyer) sind nur wenige Schritte entfernt. Den Bahnhof Oftersheim erreichen Sie schnell zu Fuß für direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Beste Autobahnanbindung: Für Autofahrer bietet die B291 einen optimalen, schnellen Anschluss an die A5 und A6 - die Wirtschaftszentren Walldorf (SAP), Mannheim oder Heidelberg sind so in nur ca. 15-20 Minuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Die Oftersheimer Dünen, der Hardtwald und das Freizeitbad "bellamar" bieten Erholung pur direkt vor der Haustür. Eine perfekte Lage, die Ihnen im Alltag jede Freiheit lässt! Sonstiges Service für Interessenten Gerne stelle ich Ihnen auf Wunsch sämtliche Objektunterlagen, einschließlich Hausgeldabrechnungen, Protokollen der Eigentümerversammlungen sowie weiterer relevanter Unterlagen, zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehme ich keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Potenzial in ruhiger Wohnlage von Oftersheim

Beschreibung

Ausstattung