Leben nahe der Innenstadt – 3 Zimmer mit viel Potenzial
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77815
Kaufpreis
240.000 €
3
Zimmer
1
Bad
80 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, zentrumsnaher Lage von Bühl. Die Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten bequem durch den idyllischen Stadtgarten – eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.047 m² errichtet und umfasst insgesamt lediglich sieben Wohneinheiten. Die überschaubare Hausgemeinschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m². Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem separaten WC.
Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Einer befindet sich auf der Vorderseite des Hauses, der zweite auf der rückwärtigen Seite und bietet zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein Speicherabstellraum sowie ein separater Kellerraum, die zusätzlichen Stauraum und komfortable Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden die Fenster der Wohnung ca. im Jahr 2008 erneuert. Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2018 umfassend saniert.
Ein virtueller Rundgang steht Ihnen bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung und ermöglicht bereits vor einer Besichtigung einen detaillierten Eindruck der Immobilie.
Das Hausgeld in Höhe von 490 Euro beinhaltet eine Dachsanierung aus dem Jahr 2018 und reduziert sich zum 31.07.2028 um 95 Euro.
Lage
Bühl - eine Stadt zwischen Rhein, Reben und Schwarzwald!
Herrliche Ausblicke von den Schwarzwaldhöhen bis zu den Vogesen und in die weiten Rheinauen zeigen die landschaftlichen Reize der Stadt Bühl und ihre Stadtteile.
Wiesen, Obstgärten, die eindrucksvollen Silhouetten der Rebberge und Baggerseen ergänzen das Landschaftsbild eindrucksvoll. Gemütlich bummeln, oder sportlich aktiv sein, kulinarische Köstlichkeiten ausprobieren oder die kulturelle Vielfalt links und rechts des Rheins genießen.
(Quelle Stadt Bühl)
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 181 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
240.000 €