Sonnige Eigentumswohnung am Schilkseer Yachthafen

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24159

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

massive Bauweise
Flachdach
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Fernwärme
Warmwasser über einen E-Durchlauferhitzer
gut geschnittener Wohn-/Schlafbereich mit großflächigen Panormafenstern
moderne Einbauküche
hell gefliestes Wannenbad
Einbauschrank im Flur
Abstellraum
moderner Zustand
großer sonnenverwöhnter Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder
große Markisen nahezu über die komplette Balkonbreite
gemeinschaftliche PKW-Stellplatzanlage (beschrankt)
Wohnung wird vollständig möbliert verkauft

Lage Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.

Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstiges Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (z.Z. 176,00 Euro) sind u.a. eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 82,00 Euro) sowie die Verwaltervergütung (ca. 18,00 Euro).

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im Herzen des Kieler Olympiazentrums Schilksee bietet auf ca. 44 m² eine perfekte Kombination aus maritimem Flair und gemütlichem Wohnkomfort. Im 3. Obergeschoss gelegen, empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Schlafbereich mit moderner Küchenzeile, der durch großflächige Panoramafenster viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus treten Sie auf den sonnigen Westbalkon, genießen den Blick über die grünen Wiesen und Felder und lassen den Tag in der Abendsonne ausklingen. Das Duschbad ist praktisch geschnitten, ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ist sofort zur Nutzung bereit. Der Hauseingang liegt nur wenige Schritte vom Yachthafen und den feinsandigen Ostseestränden entfernt. Ein gemeinschaftlicher, beschrankter PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab – ideal für alle, die Wohnen in Wassernähe mit einer entspannten Urlaubsatmosphäre verbinden möchten. Ausstattung - massive Bauweise - Flachdach - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Fernwärme - Warmwasser über einen E-Durchlauferhitzer - gut geschnittener Wohn-/Schlafbereich mit großflächigen Panormafenstern - moderne Einbauküche - hell gefliestes Wannenbad - Einbauschrank im Flur - Abstellraum - moderner Zustand - großer sonnenverwöhnter Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder - große Markisen nahezu über die komplette Balkonbreite - gemeinschaftliche PKW-Stellplatzanlage (beschrankt) - Wohnung wird vollständig möbliert verkauft Lage Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils. Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Sonstiges Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (z.Z. 176,00 Euro) sind u.a. eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 82,00 Euro) sowie die Verwaltervergütung (ca. 18,00 Euro).

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 262 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Eigentumswohnung am Schilkseer Yachthafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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