Gepflegtes EFH in Vöhringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89269

Kaufpreis

485.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.233 €

pro m²

Beschreibung

Im OG, dessen Flur durch das Dachfenster hell und freundlich ist, gibt es ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Vor dem Hauptschlafzimmer ist ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon angebracht. Zwei Badezimmer mit Dachfenstern und Innenrollos stehen zur Verfügung – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die warm wirkenden Holzdecken schaffen in allen OG-Räumen eine behagliche Atmosphäre. Der optimal genutzte Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung.

Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Partyraum, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Büro nutzen lässt. Darüber hinaus finden sich hier eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizraum mit separatem Öltankraum sowie der Zugang zum Garten.

Die überlange Garage (ca. 7 m x 3 m) ist sowohl über das elektrische Tor als auch durch eine separate Hintertür begehbar. Sie bildet zudem die Grundlage für den kleinen, bezaubernden Laubeneingang. Der gesamte Garten präsentiert sich blickdicht eingewachsen und bietet höchste Privatsphäre. Der Zugang von der Terrasse ist liebevoll gestaltet: Ein prachtvoller Rosenstrauch sowie naturbelassene Treppen führen harmonisch in die gepflegte Rasenfläche.

Ausstattung -Eiche-Parkettboden in Wohn- und Esszimmer -Teppichboden in Flur und Schlafräumen -Sonnenmarkise -Elektrisches Garagentor

Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vöhringen mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Für die Kleinsten sind mehrere Kindergärten in der Nähe. Auch der Schulweg bleibt überschaubar: Grundschule Vöhringen Süd und die Staatliche Realschule Vöhringen befinden sich im Umkreis von ca. 600 m.

Für die Nahversorgung ist gesorgt: Ein REWE ist in der Nähe, Drogerieangebote wie Müller sowie weitere Lebensmittelmärkte sind ebenfalls gut erreichbar. Arzt und Zahnarzt befinden sich im Umfeld.

Die Anbindung ist praktisch: Bushaltestellen wie Nibelungenstraße und Beim Kreuz liegen fußläufig. Der Bahnhof Vöhringen ist in ca. 1 km erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 bei Vöhringen in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Modernisierungen: 1979: Dämmung der Außenwände (8 cm) 2000: zusätzliche Dämmung Westseite 2000: Neue Dachdeckung Garage 2001: Neue Ölheizung Edelstahl-Abgasrohr in Kamin 2006: Bad im EG rollstuhlgerecht modernisiert 2012: 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen

Energieausweis: bedarfsorientiert, Öl, Bj. 1978, F, 176,4 kWh/(m²*a), Baujahr Ölheizung 2001 Durchschnittlicher Ölverbrauch der letzen Jahre: ca. 1700 l/Jahr

Objektbeschreibung Das gepflegte EFH mit seinem wundervoll eingewachsenen Garten befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Vöhringen. Der Hauseingang auf der Nordostseite führt über einen Windfang mit angrenzendem kleinem Wirtschaftsraum in den Flur. Dieser bietet eine praktische, integrierte Garderobe sowie den Zugang zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Linker Hand eröffnet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Panoramafenster und direktem Zugang zur Südost-Terrasse. Angrenzend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer älteren, jedoch funktionsfähigen Einbauküche. Der Terrassenzugang von der Küche aus wird im Alltag häufig als Haupteingang genutzt und ermöglicht besonders kurze Wege. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein im Jahr 2006 barrierefrei und rollstuhlgerecht modernisiertes Tageslichtbad sowie ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer. Im OG, dessen Flur durch das Dachfenster hell und freundlich ist, gibt es ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Vor dem Hauptschlafzimmer ist ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon angebracht. Zwei Badezimmer mit Dachfenstern und Innenrollos stehen zur Verfügung – eines ausgestattet mit Badewanne, das andere mit Dusche. Die warm wirkenden Holzdecken schaffen in allen OG-Räumen eine behagliche Atmosphäre. Der optimal genutzte Kniestock bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Partyraum, Gästezimmer, Fitnessbereich oder Büro nutzen lässt. Darüber hinaus finden sich hier eine kleine Werkstatt, ein Vorratsraum, der Heizraum mit separatem Öltankraum sowie der Zugang zum Garten. Die überlange Garage (ca. 7 m x 3 m) ist sowohl über das elektrische Tor als auch durch eine separate Hintertür begehbar. Sie bildet zudem die Grundlage für den kleinen, bezaubernden Laubeneingang. Der gesamte Garten präsentiert sich blickdicht eingewachsen und bietet höchste Privatsphäre. Der Zugang von der Terrasse ist liebevoll gestaltet: Ein prachtvoller Rosenstrauch sowie naturbelassene Treppen führen harmonisch in die gepflegte Rasenfläche. Ausstattung -Eiche-Parkettboden in Wohn- und Esszimmer -Teppichboden in Flur und Schlafräumen -Sonnenmarkise -Elektrisches Garagentor Lage Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vöhringen mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Für die Kleinsten sind mehrere Kindergärten in der Nähe. Auch der Schulweg bleibt überschaubar: Grundschule Vöhringen Süd und die Staatliche Realschule Vöhringen befinden sich im Umkreis von ca. 600 m. Für die Nahversorgung ist gesorgt: Ein REWE ist in der Nähe, Drogerieangebote wie Müller sowie weitere Lebensmittelmärkte sind ebenfalls gut erreichbar. Arzt und Zahnarzt befinden sich im Umfeld. Die Anbindung ist praktisch: Bushaltestellen wie Nibelungenstraße und Beim Kreuz liegen fußläufig. Der Bahnhof Vöhringen ist in ca. 1 km erreichbar und bietet eine gute Verbindung in Richtung Ulm und Memmingen. Mit dem Auto ist die Autobahn A7 bei Vöhringen in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Modernisierungen: 1979: Dämmung der Außenwände (8 cm) 2000: zusätzliche Dämmung Westseite 2000: Neue Dachdeckung Garage 2001: Neue Ölheizung Edelstahl-Abgasrohr in Kamin 2006: Bad im EG rollstuhlgerecht modernisiert 2012: 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen Energieausweis: bedarfsorientiert, Öl, Bj. 1978, F, 176,4 kWh/(m²*a), Baujahr Ölheizung 2001 Durchschnittlicher Ölverbrauch der letzen Jahre: ca. 1700 l/Jahr

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 485.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.500 €): 2.073 € / Monat
20% Eigenkapital (97.000 €): 1.843 € / Monat
30% Eigenkapital (145.500 €): 1.613 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes EFH in Vöhringen

Beschreibung

Ausstattung